連日來，不少購房者反映遭遇開發(fā)商拒絕辦理公積金貸款。昨日，長江日報記者以買房者身份實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，部分樓盤以回款周期慢等理由直接拒絕公積金貸款申請。對此，武漢公積金中心表示，職工遭遇拒貸可直接撥打12329投訴，公積金中心將嚴(yán)查違規(guī)銀行和開發(fā)商，并責(zé)令限期整改。
樓盤以回款慢為由拒貸公積金
今年以來，江城樓市成交量持續(xù)增長，房貸申請量也同步增長。然而，不少購房者想選擇利率更低的公積金貸款卻受到不少開發(fā)商“嫌棄”，當(dāng)購房者提出辦理公積金貸款時開發(fā)商直接拒絕。
昨日上午，長江日報記者根據(jù)購房者反映的情況進(jìn)行了實(shí)地走訪，發(fā)現(xiàn)情況屬實(shí)。
在武昌金地自在城，記者表示想通過申請公積金購置一套房，營銷中心銷售人員表示“辦不了公積金貸款”，并說自今年3月開始該樓盤就已停止辦理公積金貸款，原因是公積金貸款回款時間長，“附近樓盤都不能辦理公積金貸款”。
在緊鄰的福星惠譽(yù)東湖城，售樓員對記者辦理公積金貸款的要求直接予以拒絕，并建議先辦理商業(yè)貸款，還款滿一年后再辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，“公積金貸款回款時間超過3個月，回款周期太長，達(dá)不到開發(fā)商要求”。
同樣的，在漢陽紐賓凱漢city國際社區(qū)等樓盤，售樓員也都是以同樣的理由拒絕辦理公積金貸款。
探訪過程中，仍在正常辦理公積金貸款的開發(fā)商向記者坦言，商貸一般一個月左右即可放款，純公積金及組合貸款除了銀行審核還需要公積金中心審核，加上不動產(chǎn)權(quán)證的推廣，貸款抵押環(huán)節(jié)時間變長，因此他們更傾向于選擇回款快的純商貸。
有銀行內(nèi)部人士透露稱，公積金貸款利息比商貸低，銀行工作人員辦理商貸時，每完成一筆商貸都會有相應(yīng)績效回報，而公積金貸款沒有相應(yīng)“提成”，“主要是不賺錢”。
回應(yīng)：拒辦公積金貸款將被嚴(yán)查
隨后，記者將探訪核實(shí)情況向武漢公積金中心進(jìn)行了反映。
對此，該中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)《武漢住房公積金管理?xiàng)l例》等相關(guān)法規(guī)，銀行增設(shè)公積金貸款辦理?xiàng)l件、直接或變相要求開發(fā)商拒絕公積金貸款的，公積金中心將責(zé)令其限期整改。拒不整改的，則取消其辦理公積金貸款的業(yè)務(wù)資格。如果開發(fā)商拒辦公積金貸款，市房地產(chǎn)主管部門將責(zé)令整改，拒不整改將對其記入信用檔案進(jìn)行扣分，并公示曝光。
此外，廣大職工一旦遇到樓盤拒貸，可以直接撥打12329公積金熱線進(jìn)行投訴，公積金中心還將與其他主管部門展開聯(lián)合執(zhí)法。
實(shí)際上，對于出現(xiàn)部分樓盤拒辦公積金貸款的違規(guī)行為，武漢公積金中心早在9月1日就邀請了萬科、融僑等19家大型開發(fā)商代表進(jìn)行了座談。與會開發(fā)商代表表示，對于個別售樓人員、銀行駐售樓現(xiàn)場人員辦理貸款時誤導(dǎo)購房人的現(xiàn)象，將加強(qiáng)培訓(xùn)學(xué)習(xí)和現(xiàn)場管理，堅(jiān)決杜絕損害購房職工公積金貸款權(quán)益的行為發(fā)生。
貸款審批時間從15天壓縮至半小時
昨日，記者還對開發(fā)商提出的“公積金貸款回款周期長”這一問題進(jìn)行了咨詢。
據(jù)武漢公積金中心介紹，根據(jù)現(xiàn)行房貸申請、辦理的實(shí)際情況來看，各樓盤通常都有固定合作的銀行，銀行在處理純商業(yè)貸款時，大多是在收到房屋網(wǎng)簽備案單、草簽銷售合同后即可放款，時間相對較短。
與此同時，公積金貸款由商業(yè)銀行受托發(fā)放，是按照“銀行初審—銀行復(fù)審—公積金中心終審—不動產(chǎn)局抵押—銀行放款”的流程辦理。目前，貸款辦理數(shù)量較多、不動產(chǎn)登記抵押環(huán)節(jié)耗時，導(dǎo)致公積金貸款發(fā)款時間較長。
為更好地服務(wù)廣大職工，從今年8月26日開始，武漢公積金中心全面推行公積金貸款“智能化、無紙化、標(biāo)準(zhǔn)化、網(wǎng)絡(luò)化”審批，公積金中心審批時間可平均壓縮至半小時以內(nèi)，銀行送件、取件由系統(tǒng)自動推送，平均節(jié)約時間約15天，貸款辦理周期大幅縮短。
一直以來，我市公積金始終堅(jiān)持“應(yīng)貸盡貸”，支持廣大職工購買剛性基本住房。今年1至8月，新發(fā)放公積金貸款共140多億元，貸款戶數(shù)38000戶，全市已累計(jì)為49萬多戶家庭發(fā)放公積金貸款1352億元。（記者 廖橋）
