湖北恩施州來鳳縣在建的華龍城項目。本版圖片本報記者 傅堅 攝

湖北恩施華龍村集團(tuán)董事長龍華階。

　　華龍村集團(tuán)“造城”致資金鏈緊繃

　　長江商報消息 凈資產(chǎn)69億負(fù)債6億，在湖北恩施多個項目同時推進(jìn)，曾拖欠工資達(dá)7個月

　　□本報記者 劉濤

　　華龍村集團(tuán)在湖北恩施圈地“造城”的模式，幾乎眾所周知。

　　知情人向長江商報記者透露，華龍村集團(tuán)慣用的操作手法是利用新項目獲得銀行融資，借雞生蛋式地投入到項目中，成為運(yùn)營該項目的主要資金來源。

　　9月22日起，長江商報記者深入當(dāng)?shù)亍v時一周調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一旦新項目簽約或開工，華龍村集團(tuán)便對外表現(xiàn)得十分高調(diào)，常以投資百億級的金額令當(dāng)?shù)厝耸空ι唷?/p>

　　這個對外號稱凈資產(chǎn)68.9億元、擁有管理人員2000余人的集團(tuán)，依靠在恩施當(dāng)?shù)劂@營30年的能量，在每個巨無霸的項目中長袖善舞，相當(dāng)順利。

　　然而，讓該集團(tuán)避之不及的是，旗下項目快速擴(kuò)張已讓其嘗到資金壓力，9月24日上午，華龍村集團(tuán)董事長龍華階接受長江商報記者獨家專訪時透露，記者到訪前一天，集團(tuán)才將欠發(fā)員工7個月的工資發(fā)放完畢。

　　龍華階認(rèn)為，目前集團(tuán)只負(fù)債6億元左右，資產(chǎn)負(fù)債率只有區(qū)區(qū)10%，仍是國內(nèi)負(fù)債最低企業(yè)，但較不樂觀的是，因受來鳳項目“圈地風(fēng)波”影響，相關(guān)機(jī)構(gòu)已上門或高度關(guān)注，日子可能并不好過。

　　長江商報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，恩施華龍村集團(tuán)雖然已實施地產(chǎn)、酒店、養(yǎng)老等多元化發(fā)展，但真正能較大比例貢獻(xiàn)利潤的仍是資金密集型的地產(chǎn)項目，現(xiàn)金流需求較大。

　　當(dāng)?shù)亟鹑诮纭⒌禺a(chǎn)界相關(guān)人士不無擔(dān)憂，習(xí)慣了借雞生蛋的資金運(yùn)營模式，該集團(tuán)要走出資金短缺低谷，仍需要較長周期。

　　大規(guī)模圈地瞄向湖南

　　以百億級投資金額吸引眼球，是恩施華龍村集團(tuán)的慣常做法。

　　2012年7月4日，恩施華龍村集團(tuán)與鶴峰縣簽約，在總用地面積約230公頃的土地上，投資68億元，5年內(nèi)完成該縣康嶺新區(qū)設(shè)計基礎(chǔ)設(shè)施、市政工程、商住樓、酒店、醫(yī)院、老年公寓等所有建設(shè)項目。

　　同年6月2日，華龍村集團(tuán)作為被招商企業(yè)，與來鳳縣簽約開發(fā)建設(shè)龍鳳新區(qū)華龍城項目，總投資約180億元，涉及酒店、療養(yǎng)院、醫(yī)院、老年公寓、各種專業(yè)市場、CBD商業(yè)中心、商住樓、旅游觀光及娛樂設(shè)施等，用5年時間打造武陵山區(qū)乃至輻射全國的商貿(mào)集散中心和武陵山區(qū)休閑度假勝地，涉及土地亦是巨量級。

　　2013年1月16日，恩施華龍村集團(tuán)與建始縣簽約投資100億元建設(shè)新城區(qū)建設(shè)，記者注意到，僅在該縣紅土坪片區(qū)開發(fā)合作面積就有400畝之多，總用地面積3000畝，建設(shè)周期5年時間，涉及市政建設(shè)、公共設(shè)施和商業(yè)開發(fā)等。

　　之后，該集團(tuán)在項目上繼續(xù)推進(jìn)，在與建始簽約后的4月24日，該集團(tuán)又與巴東縣簽約投資100億元建設(shè)巴東縣城江北新區(qū)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項目，計劃用五年時間打造一個集居住、沿江景觀、醫(yī)療療養(yǎng)、老年公寓、學(xué)校，酒店、大型商業(yè)綜合體、民族特色步行商業(yè)街于一體，綿延6公里的景觀帶。

　　今年，恩施華龍村集團(tuán)首次出省，深入湖南湘西州吉首市擬投資100億元簽約介入當(dāng)?shù)匦鲁菂^(qū)建設(shè)。

　　此外，該集團(tuán)還高調(diào)宣布將在未來10年投資200億元建設(shè)占地5000畝的中華西部醫(yī)療城。另外，在位于恩施市三岔鄉(xiāng)蓮花池村其投資建設(shè)占地1萬畝的蓮花湖老年生態(tài)旅游基地，還有投資50億元的華龍書院。

　　上述這些大手筆的投資舉動和產(chǎn)業(yè)布局，無不令恩施當(dāng)?shù)貥I(yè)界驚羨。

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