與桂花城一樣，附近的領(lǐng)秀城也有很多房子空置。14層樓房，只有三四家墻壁外掛了空調(diào)，一二層商鋪也有不少待售。
在咸寧十六譚路與銀泉大道交會(huì)處，離中心城區(qū)約3公里的路程，鄂南高中、湖北科技學(xué)院、咸寧實(shí)驗(yàn)外國語學(xué)校匯聚于此，城際鐵路從旁穿過，樓盤比較走俏。但記者發(fā)現(xiàn)，即使是學(xué)區(qū)房，入住率也不高。
天潔雅典城緊挨咸寧實(shí)驗(yàn)外國語學(xué)校，一期都為6層樓梯房，2011年開盤，目前基本售完。前日晚，記者在該小區(qū)大門口看到，亮著燈的房子并不多。
和該小區(qū)相隔百米的璟湖世紀(jì)城，去年底剛交房，目前現(xiàn)房已經(jīng)售完，但小區(qū)內(nèi)看不到居民入住。與璟湖世紀(jì)城隔街相望的御龍花園，是咸寧開發(fā)較早的樓盤，知情人士介紹，該小區(qū)入住率在70%左右，屬咸寧入住率高的小區(qū)。
■探因
經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度
和樓盤建設(shè)不對等
房屋空置率高，但在咸寧還有不少樓盤正在建設(shè)中。
昨日，多位開發(fā)商接受長江商報(bào)記者采訪時(shí)表示，咸寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度不算太快，但不代表沒有人，整個(gè)咸寧有300萬人口，很多在外打工的人賺錢后回來買房，但在本地沒有足夠的就業(yè)機(jī)會(huì)，只能把房子空著繼續(xù)出去打工。
另一方面，咸寧目前的房價(jià)在3300元左右，不少咸寧人提前購房，40歲就買了養(yǎng)老房，或者孩子才十幾歲就已幫孩子買了婚房。
但就咸寧近幾年的情況看，每年有1萬余套房子賣出，咸寧城區(qū)內(nèi)的人口也不斷增加?！澳壳跋虒庂彿空邉傂铻槎?，政府規(guī)劃將來咸寧城內(nèi)人口達(dá)到80萬—120萬人，咸寧有發(fā)展空間，不會(huì)成為鬼城?！碧鞚嵮诺涑菭I銷負(fù)責(zé)人陳孔明表示，只是目前，咸寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度和樓盤的建成速度還未對等。
■影響
開發(fā)商：銀行暫停
部分樓盤貸款
將咸寧定義為“鬼城”，很多咸寧網(wǎng)友發(fā)帖表示“不靠譜”，還貼上不少圖片反駁。夜晚的咸寧，夜宵攤生意紅火；駕校報(bào)名爆滿，考駕照學(xué)車要排號(hào)；小區(qū)車庫、地下停車場經(jīng)常找不到；一家家知名百貨、超市巨頭開進(jìn)咸寧；入駐咸寧的世界500強(qiáng)和中國500強(qiáng)企業(yè)達(dá)到20家和50家……
昨日，在咸寧市房管局，長江商報(bào)記者偶遇某樓盤開發(fā)商，他表示，咸寧被定義為“鬼城”，銀行對其樓盤暫停貸款，他的幾個(gè)同是做房產(chǎn)開發(fā)的朋友也遭遇到了同樣的問題。
咸寧是一座年輕的城市，房地產(chǎn)開發(fā)處于起步階段，它正在發(fā)展，還不成熟。
——咸寧房管局副局長陳建平
■回應(yīng)
咸寧人確實(shí)少，但非“鬼城”
前日，長江商報(bào)記者在咸寧相關(guān)部門采訪，咸寧市房管局一位負(fù)責(zé)人說，“在微信上看到這條消息，非常驚訝，咸寧怎么就成‘鬼城’了?！?/p>
咸寧市統(tǒng)計(jì)局出具的資料顯示，咸寧的行政區(qū)域包括了嘉魚、通山、通城、崇陽4縣及咸安區(qū)。而在咸安區(qū)下，還包括溫泉、永安、浮山街道辦事處等9鎮(zhèn)1鄉(xiāng)和咸安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、咸寧經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。
昨日剛剛出爐的《咸寧統(tǒng)計(jì)年鑒2014》顯示，2013年全咸寧戶籍人口為300.51萬人。一般情況下理解的咸寧城區(qū)為溫泉、永安和浮山3個(gè)街道辦事處，2013年，這3個(gè)街道辦事處的人口約為28萬人。咸寧市統(tǒng)計(jì)局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，咸寧人少是事實(shí)，但不應(yīng)簡單地以人口和面積的比值，就得出“鬼城”結(jié)論。
統(tǒng)計(jì)局
咸寧定位生態(tài)旅游城市，綠化用地很多
對建成區(qū)面積，規(guī)劃部門也存在疑問。前日，咸寧市規(guī)劃局辦公室主任羅澤寧接受長江商報(bào)記者采訪時(shí)表示，“鬼城指數(shù)”由城區(qū)人口和建成區(qū)面積的比值所得，那么園林綠地、道路、公共配套設(shè)施是否屬于建成區(qū)范圍？
“咸寧定位于生態(tài)旅游城市，綠化用地很多，若將綠化用地都算在建成區(qū)范圍內(nèi)，面積大了，指數(shù)肯定就小了?！绷_澤寧稱。
規(guī)劃局
房屋去存化在可控范圍內(nèi)
“咸寧到了晚上都是燈火通明?！毕虒幨蟹康禺a(chǎn)管理局副局長陳建平也稱，咸寧不是鬼城。在咸寧，不少樓盤的建設(shè)都在利用城區(qū)資源。以離城區(qū)約3公里遠(yuǎn)的某樓盤為例，該樓盤開發(fā)商自己修路與老城區(qū)對接、出資改造周邊環(huán)境，還修了一座學(xué)校，“咸寧的老城區(qū)和新城區(qū)并未完全隔開”。
陳建平表示， 咸寧是一座年輕的城市，房地產(chǎn)開發(fā)正處于起步階段，這些樓盤都剛剛建立起來，周邊配套設(shè)施還不健全，它正在發(fā)展。
目前，咸寧市樓盤存量銷售面積約200萬平米，去存化時(shí)間約為14個(gè)月。新頒布的“鄂六條”要求商品住房庫存消化超過24個(gè)月的市縣，調(diào)減商品住房用地供應(yīng)規(guī)模；消化時(shí)間在14-20個(gè)月之間，應(yīng)引起政府部門注意?！跋虒幦ゴ婊臅r(shí)間說明，我們應(yīng)該注意一下，但情況并不嚴(yán)重，并沒有盲目地進(jìn)行城市擴(kuò)張?！?/p>
房管局
2013年咸寧戶籍人口：300.51萬人
城區(qū)人口：28萬人
人均公園綠化面積：11.02平方米
樓盤
房價(jià)：約3300元/平米
咸寧城區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售面積：189萬平方米
已銷售面積：138萬平方米
目前存量銷售面積：200萬平方米
去存化時(shí)間：約14個(gè)月
