平均入市2.3套房賣出一套 精裝房可改毛坯房變相降價(jià)

　　圖文：武漢樓市“金九”褪色變“銅九”

圖為武昌徐東一家中介公司門點(diǎn)有點(diǎn)冷清 楚天都市報(bào)記者李輝攝

　　楚天都市報(bào)記者朱澤

　　昨日，武漢市房管局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，9月份武漢批準(zhǔn)預(yù)售新建商品住宅30020套，成交12914套，平均約2.3套房賣出一套。

　　9月歷來(lái)是樓市旺季，被稱為“金九”。但是，今年的“金九”成色嚴(yán)重不足，變成了“銅九”。

　　目前，武漢樓市新建商品住宅庫(kù)存約13萬(wàn)套，按目前的銷售速度，至少需要一年才能賣完。

　　記者探訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，精裝房市場(chǎng)出現(xiàn)松動(dòng)，少數(shù)高價(jià)項(xiàng)目的購(gòu)房者，購(gòu)買毛坯房更劃算。

　　平均2.3套房賣出一套

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，武漢9月份商品住宅成交12914套，同比下降21.03%，環(huán)比下降22.69%；成交面積1393381.14平方米，同比下降18.36%，環(huán)比下降22.18%。

　　而根據(jù)武漢市房管局昨日公布的數(shù)據(jù)，9月份共批準(zhǔn)預(yù)售新建商品住宅30020套。也就是說(shuō)，平均2.3套新房入市才賣出一套。

　　此外，9月計(jì)入統(tǒng)計(jì)的76個(gè)住宅類項(xiàng)目中，共推出24163套商品住宅，其中只有25個(gè)項(xiàng)目開盤當(dāng)日售罄，“日光盤”比例大幅下降。

　　市場(chǎng)對(duì)價(jià)格的敏感度越來(lái)越高。價(jià)格偏低的高性價(jià)比房源去化率較高，而位置較為偏遠(yuǎn)或者價(jià)格較高的樓盤則成交周期較長(zhǎng)。

　　從區(qū)域成交來(lái)看，不限購(gòu)的新城區(qū)仍是主角。共有7個(gè)片區(qū)的成交量破1000套，其中黃陂區(qū)以1773套成交量位列第一，江夏區(qū)以1617套成交量居第二位，東西湖區(qū)、蔡甸區(qū)以超過(guò)1200套的成交量居第三梯隊(duì)。

　　精裝房可改毛坯房促銷

　　記者昨日探訪發(fā)現(xiàn)，武漢樓市價(jià)格堅(jiān)挺、鐵板一塊的局面，開始出現(xiàn)松動(dòng)，以各種手段調(diào)整價(jià)格促銷的項(xiàng)目不少。消費(fèi)者可自愿選擇毛坯房或精裝房，在市場(chǎng)平穩(wěn)期，部分高價(jià)項(xiàng)目高額精裝費(fèi)的“水分”被逐漸擠出。

　　在光谷區(qū)域一家中介門店，某樓盤的房源由之前的必須選擇精裝房，變?yōu)榫b房、毛坯房任選。毛坯房均價(jià)為2.4萬(wàn)元/平方米，如果帶精裝修，標(biāo)準(zhǔn)為3500元/平方米。這意味著，一套143平方米的房源，購(gòu)買毛坯房，比購(gòu)買精裝房可少付約50萬(wàn)元。

　　青山區(qū)濱江商務(wù)區(qū)一項(xiàng)目去年底開盤，包含精裝修均價(jià)約3萬(wàn)元/平方米。近期不少中介表示，可以為購(gòu)房者拿到優(yōu)惠，價(jià)格約2.6萬(wàn)元/平方米。

　　一些高價(jià)項(xiàng)目因銷售情況不理想，不得不想出各種手段促銷。低價(jià)項(xiàng)目仍較為搶手，但也發(fā)生了一些變化。如三環(huán)線附近的部分項(xiàng)目，精裝修部分可以選擇銀行按揭分期支付，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，壓力有所減輕。

　　四季度百余項(xiàng)目可預(yù)售

　　武漢樓市的腳步，幾乎與全國(guó)樓市同步。

　　從萬(wàn)科高喊“活下去”，到碧桂園放棄高周轉(zhuǎn)抓緊現(xiàn)金流，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在向居住屬性回歸。近期外地頻發(fā)業(yè)主抗議樓盤降價(jià)事件，背后的原因，是多地樓市成交量正逐漸從高位回落。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，開發(fā)商壓力太大，為了回籠資金，不得不以降價(jià)換取成交量。目前，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入困局——不降價(jià)促銷，銷售就難有起色。

　　昨日，武漢市房管局同時(shí)公布了今年第四季度可預(yù)售項(xiàng)目清單，預(yù)計(jì)119個(gè)項(xiàng)目可達(dá)到預(yù)售條件。其中，中心城區(qū)方面，漢陽(yáng)區(qū)、江岸區(qū)、洪山區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)等，可預(yù)售項(xiàng)目較多，但都未超過(guò)10個(gè)；新城區(qū)方面，東西湖區(qū)、蔡甸區(qū)、黃陂區(qū)、新洲區(qū)，可預(yù)售項(xiàng)目均超過(guò)10個(gè)。

　　目前，武漢市新建商品住宅庫(kù)存近1.3萬(wàn)套。按照目前的銷售速度，至少需要一年才能完全消化。