預(yù)期 成交短期上揚(yáng)價(jià)格大體穩(wěn)定

　　中國(guó)指數(shù)研究院研究總監(jiān)李國(guó)政認(rèn)為，全面放開(kāi)限購(gòu)后，預(yù)計(jì)短期內(nèi)武漢樓市成交量會(huì)提升20%—30%左右，全年成交套數(shù)有望超過(guò)去年的15.9萬(wàn)套，再創(chuàng)歷史新高。

　　對(duì)于老百姓關(guān)心的房?jī)r(jià)是否會(huì)因?yàn)榇碳ざ蠓蠞q。李國(guó)政認(rèn)為，不排除一些前期低開(kāi)入市的樓盤(pán)和一些供應(yīng)不足的地方，一些樓盤(pán)上調(diào)價(jià)格。但樓市面臨較大庫(kù)存壓力，能否全面出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的局面，最主要還是看信貸政策能否放松。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的8月新建商品房住宅價(jià)格指數(shù)顯示，此前取消限購(gòu)和放松限購(gòu)的39城中，有37個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上月均下跌，杭州繼續(xù)以2.1%的跌幅領(lǐng)跌全國(guó)。

　　“相比限購(gòu)，信貸政策才是樓市最關(guān)鍵的瓶頸?！崩顕?guó)政說(shuō)，目前地方政府對(duì)商業(yè)銀行影響力有限，基準(zhǔn)利率信貸面臨額度不足問(wèn)題，如“鄂六條”中提到的首套房七折房貸利率也難以落地。

　　武漢市房管局相關(guān)人士也認(rèn)為，在目前的行情下，“全面取消限購(gòu)不會(huì)導(dǎo)致樓市出現(xiàn)很大波動(dòng)，武漢房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)大起大落?！?/p>

　　銀行 武漢房貸市場(chǎng)未現(xiàn)明顯松動(dòng)

　　昨日，記者聯(lián)絡(luò)武漢多家國(guó)有銀行及股份制銀行了解到，武漢房貸市場(chǎng)目前并未出現(xiàn)明顯放松跡象，銀行方面尚未收到調(diào)整房貸政策的相關(guān)通知。目前，首套房利率基本處于在基準(zhǔn)利率到上浮5%之間；二套房首付一般為七成，且利率普遍上浮10%甚至更高。

　　武漢科技大學(xué)金融證券研究所所長(zhǎng)董登新說(shuō)：“目前地方債平臺(tái)中，銀行貸款部分，有很大比例與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)。房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，地方政府財(cái)政壓力加劇，希望通過(guò)出臺(tái)相關(guān)政策以緩解壓力。但是從銀行方面說(shuō)，隨著今年上半年不良貸款率出現(xiàn)明顯反彈，加之房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放泡沫是一個(gè)逐漸的過(guò)程，銀行對(duì)于放松房貸政策依然會(huì)持警惕態(tài)度?！?/p>

　　2014年樓市松綁大事記

　　3月開(kāi)始

　　佛山、南寧、無(wú)錫、銅陵等多個(gè)城市微調(diào)限購(gòu)政策

　　6月10日

　　網(wǎng)上盛傳沈陽(yáng)全面放開(kāi)限購(gòu)，但該政策只執(zhí)行了一天即恢復(fù)

　　6月27日

　　呼和浩特成為全國(guó)首個(gè)正式發(fā)文確定取消限購(gòu)的城市

　　7月

　　濟(jì)南、廈門(mén)、杭州、蘇州、溫州、寧波等多個(gè)城市調(diào)整限購(gòu)政策

　　7月18日

　　武漢140平方米以上的住房不再限購(gòu)，部分城區(qū)限購(gòu)放寬

　　9月

　　蘭州、沈陽(yáng)、南京、福州先后正式宣布取消限購(gòu)政策

　　9月23日

　　武漢正式下文，全面取消已實(shí)施3年的房地產(chǎn)限購(gòu)政策