武漢神秘地王曬地四年才動工

　　楊玲玲、張家振

　　位于武漢王家墩商務(wù)區(qū)的王家墩廣場項目，在2011年初的土拍中，以武漢單價“地王”身份出讓，卻雪藏到2015年6月才動工開建，其間長草4年有余。

　　《中國經(jīng)營報》記者多方采訪了解到，王家墩廣場實際的開發(fā)商或為湖北新長江置業(yè)有限公司，西北湖地產(chǎn)也被疑是其“馬甲公司”，拿地四年才著手地塊開發(fā)也有捂地坐等地塊升值的嫌疑。

　　根據(jù)我國《閑置土地處置辦法》規(guī)定，未動工開發(fā)滿兩年的，無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。那么又是什么原因讓這一地王項目可以閑置四年？

　　湖北新長江置業(yè)有限公司副總經(jīng)理魏睿告訴記者，項目由新長江地產(chǎn)與另一公司合作開發(fā)，新長江地產(chǎn)負責(zé)開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)，至于更為詳細的合作細節(jié)，暫不便透露。

　　神秘地王長草四年終封頂

　　6月29日，記者探訪該地塊發(fā)現(xiàn)，這個靠近王家墩CBD的“地王”項目，由常青路、后襄河北路和后襄河一路合圍而成，緊靠武漢市金家墩客運站，鄰近漢口火車站，地理位置優(yōu)越。

　　在項目施工現(xiàn)場，一位頭戴“山河建設(shè)”標(biāo)識頭盔的工人告訴記者，項目的施工方為山河建設(shè)集團有限公司，她從去年6月開始在工地上做工，去年年底王家墩廣場項目26層的住宅樓低調(diào)封頂。

　　記者圍繞工地走了一圈，近3米高的鐵皮圍墻遮擋了低處的視線，圍墻上沒有任何有關(guān)項目及開發(fā)企業(yè)的信息。抬頭向上，無論是高聳的住宅樓，還是圍繞其旁的商業(yè)及綜合樓部分，主體結(jié)構(gòu)均已完成，部分墻體剛拆下防護網(wǎng)，露出白色的外立面。工地上吊塔忙碌地運作著，空地處堆積著板材、水泥、鋼管等施工材料。

　　在武漢，這一坐擁武漢王家墩CBD核心位置的“地王”從競拍之時就顯得異常神秘。

　　2011年1月11日，武漢市迎來當(dāng)年首場土拍，在出讓的地塊中，P（2010）204號地塊共有八家競買人參與競拍。經(jīng)過多輪角逐，地塊由西北湖地產(chǎn)以4.6億元競得，樓面地價8778元/平方米，成為彼時的武漢單價“地王”。

　　而記者查詢發(fā)現(xiàn)，該公司不但沒有官網(wǎng)，在網(wǎng)上也難以搜索到相關(guān)的公司信息。6月29日，記者走訪西北湖地產(chǎn)注冊地新世界（12.190， -0.10， -0.81%）國貿(mào)大廈I座41層，并未找到該公司，國貿(mào)大廈管理人員也向記者證實該公司并不在此辦公。

　　全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢顯示，西北湖地產(chǎn)由兩個自然人股東構(gòu)成。法人代表周洪偉出資300萬元，占30%股份；大股東周亞出資700萬元，占70%股份。其中，周洪偉任公司董事長兼總經(jīng)理，周亞和劉艷霞任董事。

　　然而這片頭頂武漢單價地王的土地，直到2015年上半年仍未開工建設(shè)，曬地四年有余。神秘的“地王”，以及“地王”背后神秘的開發(fā)商不禁讓人好奇。

　　魏睿告訴記者，項目由新長江地產(chǎn)與另一公司合作開發(fā)，至于該公司是否為西北湖地產(chǎn)，魏睿并未正面回答記者。他提出，新長江地產(chǎn)負責(zé)開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)，至于更為詳細的合作細節(jié)，暫不便透露。

　　被指捂地坐等升值

　　2012年7月1日，修訂后的《閑置土地處置辦法》開始實施，土地兩年未動工，國土部門有權(quán)無償收回。

　　據(jù)記者了解，2015年武漢開始著手閑置土地的處置，2015年8月11日，武漢市國土資源和規(guī)劃局公布武漢市中心城區(qū)閑置土地情況，已處置13宗閑置土地，不過曾閑置四年的這一地王項目并不在列。

　　而讓人疑惑的是，這樣一塊位于武漢中心城區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊，為何可以長草四年不開工？

　　“地塊小，地段好，長期不開發(fā)，這種地塊最易被處置甚至回收?！睒I(yè)內(nèi)人士分析稱，不過，政府處置閑置土地的初衷并非回收而是促進開發(fā)，因此都是先放風(fēng)再處置、先協(xié)商再動手。在此背景下，2015年9月21日王家墩廣場規(guī)劃出爐，項目開始動工，這才免遭處置或收回的命運。