近日，記者登錄武漢市國土資源和規(guī)劃局發(fā)現(xiàn)，2016年6月8日，該局再次對(duì)武漢西北湖地產(chǎn)開發(fā)有限公司王家墩廣場項(xiàng)目規(guī)劃方案進(jìn)行了批前公示。

　　公示顯示，該項(xiàng)目命名為王家墩廣場，總建筑面積64813.03平方米，其中商業(yè)10467.04平方米，住宅41287.63平方米，包括一棟26層高的住宅，一棟4層商業(yè)以及一棟10層的綜合樓。2015年9月，該項(xiàng)目也曾發(fā)布過規(guī)劃公示，和當(dāng)時(shí)的公示相比，總建筑面積減少32.3平方米，其中商業(yè)減少43.89平方米，住宅增加11.59平方米。

　　中國指數(shù)研究院華中分院研究總監(jiān)李國政認(rèn)為，地王項(xiàng)目拿地價(jià)格普遍偏高，這也就意味著后續(xù)的入市房價(jià)相對(duì)更高，如果按照正常的進(jìn)度上市，房子可能陷入“降價(jià)則虧本，保價(jià)則滯銷”的尷尬境地，于是很多開發(fā)商會(huì)等到房價(jià)總體達(dá)到高位后才入市。另外，還有股東間有糾紛等其他多種原因。

　　武漢當(dāng)?shù)匾晃徊辉妇呙臉I(yè)內(nèi)人士表示，今年包括武漢在內(nèi)多個(gè)二線城市房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆，項(xiàng)目閑置四年后選擇今年入市將獲得巨大的溢價(jià)收益。

　　武漢市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，王家墩廣場所在的武漢市江漢區(qū)，2011年第一季度商品住房成交均價(jià)為10889.38元/平方米，而今年第一季度，該片區(qū)新建商品住房成交均價(jià)為15332.47元/平方米，五年時(shí)間，區(qū)域新房成交均價(jià)上漲幅度約為41%。

　　此外，2012年國土資源部《閑置土地處置辦法》強(qiáng)調(diào)要求必須是“凈地”，禁止“毛地”出讓，避免因拆遷等原因造成的土地閑置。不過，據(jù)了解，在2012年之前，武漢多有毛地出讓，拆遷困難也是造成土地閑置的主要原因之一。

　　拿地公司疑似新長江地產(chǎn)“馬甲公司”

　　記者在采訪中多方求證了解到，這一項(xiàng)目真正的開發(fā)企業(yè)或?yàn)楹毙麻L江置業(yè)有限公司，預(yù)計(jì)今年8月左右實(shí)現(xiàn)完工。

　　6月30日，記者登錄全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢得知，西北湖地產(chǎn)法人代表周洪偉，也是武漢新長江世紀(jì)地產(chǎn)有限公司的董事，同時(shí)，記者在武漢新長江世紀(jì)地產(chǎn)有限公司的股東信息中看到，湖北新長江置業(yè)有限公司出資10000萬元，約占91%的股份。

　　另外，網(wǎng)頁信息顯示，西北湖地產(chǎn)注冊(cè)資金為1000萬元，2010年11月24日成立，也就是在拍下“地王”的前一個(gè)多月。

　　房地產(chǎn)企業(yè)為何用“馬甲公司”拿地？

　　業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商“披馬甲”新成立公司拿地的情況在業(yè)界比較普遍，主要是為了提高公司經(jīng)營賬務(wù)的自由度。

　　行業(yè)人士認(rèn)為，一方面，減少來自社會(huì)輿論，以及政府主管部門方面的壓力；另一方面，減少房產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部壓力，并防范土地閑置所招致的“禁買令”。而從財(cái)務(wù)稅務(wù)方面來說，一些房地產(chǎn)企業(yè)之前的財(cái)務(wù)稅務(wù)較為復(fù)雜，采用一家財(cái)務(wù)狀況比較清晰的馬甲公司拿地就會(huì)相對(duì)較好。

　　另外，在土地掛牌競拍中也存在著采用馬甲抬價(jià)的行為。房企不以拿地為最終目的，而是希望通過抬高自身儲(chǔ)備地塊周邊的土地價(jià)格，達(dá)到提升已有項(xiàng)目價(jià)值的目的。