不少房產(chǎn)交易成本大降

　　明天起，武漢將執(zhí)行新普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，被認(rèn)定的豪宅將大幅減少。

　　昨日，武漢房管局發(fā)布最新普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：小區(qū)容積率1.0以上，且單套建筑面積在144平方米(含)以下。上述兩個條件有任一不符合，則為非普通住宅。

　　相比老標(biāo)準(zhǔn)，新標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定門檻大幅度降低。武漢房管局根據(jù)2014年成交的新房測算，按新標(biāo)準(zhǔn)，九成以上住宅都是普通住宅，“被豪宅”現(xiàn)象將消失。褪去“豪宅”馬甲，更多房產(chǎn)的交易成本將明顯降低。

　　房價不再是認(rèn)定因素

　　新標(biāo)準(zhǔn)有三大變化：一、房價不再是認(rèn)定因素;二、調(diào)整了小區(qū)容積率和住房面積;三、不再區(qū)分中心城區(qū)和新城區(qū)。

　　此前，武漢7個中心城區(qū)普通住宅必須同時滿足以下條件：住宅小區(qū)容積率1.5以上;單套建筑面積在140平方米(含)以下;總價不超過140萬元(含)。新城區(qū)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是，容積率1.0以上;單套建筑面積140平方米(含)以下;總價不超過90萬元(含)。

　　武漢房管局市場處負(fù)責(zé)人表示，武漢每3年會調(diào)整一次普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整的核心原因就是房價，但房價總在變，調(diào)整則相對滯后，往往導(dǎo)致許多房產(chǎn)“被豪宅”。新標(biāo)準(zhǔn)剔除房價因素后，規(guī)避了價格波動影響。目前，武漢容積率低于1.0的小區(qū)比較少見。未來，只有別墅、低密度小區(qū)，才夠得上非普通住宅。

　　據(jù)市房管局測算，去年武漢成交的近18萬套新建住宅中，按照老標(biāo)準(zhǔn)，普通住宅占85%即153000套，非普通住宅有27000套。若按新標(biāo)準(zhǔn)測算，則普通住宅約占 92%即165600套，非普通住宅為14400套。46%的豪宅變成普通住宅。

　　　房產(chǎn)“降級”契稅可省不少

　　普通與非普通住宅在買賣和交易時，執(zhí)行不同稅率，新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行后，從“豪宅”降級的房產(chǎn)，交易成本大降。

　　汪先生近日在武昌岳家嘴購買了首套住房，140平方米，總價180萬。按此前認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，屬非普通住宅，買房契稅按總價3%繳即5.4萬，而變身普通住宅后，契稅比例為1.5%即2.7萬元。如果2年后他以200萬出售房產(chǎn)，作為非普通住宅，需按總價5.1%繳納契稅、營業(yè)稅和個稅約10.2萬元，而作為普通住宅，稅費比例為2.5%即5萬元。這一買一賣，汪先生能節(jié)省稅費50%，節(jié)約了7萬多元。

　　目前，武昌、漢口中心區(qū)域房價已突破1.3萬元/平方米，面積達(dá)不到144平方米總價超過140萬的住房很常見。這些房源以后按普通住宅交易，交易成本均將大幅降低。

　　新標(biāo)準(zhǔn)是以下周一開始網(wǎng)簽交易為結(jié)點，如果已經(jīng)網(wǎng)簽，仍按原有政策辦理。另外，受是否首套房等因素影響，交易稅費節(jié)省幅度有所區(qū)別。

　　　可吸引更多人改善性購房

　　今年上半年，武漢新房成交8萬多套，同比增長20%以上。如今，武漢樓市突出特征是改善性樓盤成交旺盛。而此次普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，可能進(jìn)一步利好核心城區(qū)單價高、總價高但面積適中的樓盤。進(jìn)一步壓低改善性樓盤交易成本，會吸引更多改善性購房者入市。