本報記者張希為
10月，全國各大城市相繼出臺多輪樓市調(diào)控政策。為反映房地產(chǎn)市場動態(tài)變化，繼上月發(fā)布10月上半月重點城市房價變動情況后，國家統(tǒng)計局昨天又發(fā)布10月下半月房價數(shù)據(jù)。在重點關(guān)注的15個城市中，北京、深圳、天津、上海、廈門、鄭州、成都7城新建商品住宅價格下降，其余8城房價持平或者漲幅下降。武漢房價漲幅比上半月回落2個百分點。
7城降房價，7城降漲幅
昨天，國家統(tǒng)計局在其網(wǎng)站公布10月份70個大中城市及10月下半月一線和熱點二線城市住宅銷售價格變動情況。
10月初，各地密集出臺樓市政策。10月上半月，房價環(huán)比下跌的城市只有兩個，深圳和成都，深圳降低0.3%，成都降低0.1%。但到了10月下半月，共有7個城市房價下降。與上半月比，除深圳和成都2個城市房價繼續(xù)下降外，北京、天津、上海、廈門和鄭州等5個城市房價也由升轉(zhuǎn)降。其中，北京房價降幅最大，降低0.4%，其余6城房價降低0.1%—0.2%。
另外，杭州、南京、無錫、合肥、福州、濟南、武漢、廣州8個城市房價漲幅得到控制。廣州房價與上半月持平，其余7城房價漲幅回落0.4至3.3個百分點之間。
“結(jié)果顯示，一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調(diào)控政策以來，房價走勢明顯趨穩(wěn)?！眹医y(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析。經(jīng)他初步測算，10月份一、二線城市新建商品住宅價格環(huán)比分別上漲0.5%和1.3%，分別比9月份回落2.8和1.0個百分點；二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.8%，分別比9月份回落2.9和1.1個百分點。三線城市房價較為穩(wěn)定。
武漢10月上半月新建商品住宅價格比9月上漲2.9%，下半月比10月上半月價格上漲0.9%，漲幅回落了2個百分點。
政策“退燒”效果明顯
國家統(tǒng)計局重點關(guān)注的15個城市可以分為兩類。一類是北京、上海、深圳、廣州4個一線城市；另一類是11個熱點二線城市：杭州、天津、南京、無錫、合肥、福州、濟南、武漢、成都、廈門、鄭州。從國家統(tǒng)計局每月公布的數(shù)據(jù)來看，這兩個“陣營”的樓市行情先后經(jīng)歷了不同程度降溫過程，與樓市新政的腳步相吻合。
在國家統(tǒng)計局每月發(fā)布的數(shù)據(jù)中，上海、深圳、北京、廣州四個一線城市一直是前四名。上海是一線城市中首個公布房地產(chǎn)調(diào)控新政。3月底，上海率先出臺在當(dāng)時被認(rèn)為是“史上最嚴(yán)”樓市新政，非滬籍家庭的購房門檻改為自購房之日前連續(xù)繳納社保滿5年及以上，并提高二套房首付比例。緊接著，深圳連夜跟進樓市調(diào)控，非深圳戶口購房社保1年改3年。
此后，房價漲幅排名開始“倒掛”一線城市漲幅放緩，二、三線城市漲幅擴大。4月，合肥、廈門、南京漲幅位列前三甲，環(huán)比上漲幅度達到5.8%、5.3%、4.4%，而深圳、廣州漲幅僅排在第9、10位。
國慶期間，21個城市陸續(xù)跟進樓市調(diào)控，10月，全國70個大中城市中一二線城市房地產(chǎn)市場明顯降溫。
15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動對比表
新建商品住宅價格環(huán)比指數(shù)
城市 10月下半月 10月上半月 9月
北京 99.6 101.2 104.9
天津 99.8 101.9 104.2
上海 99.9 100.7 103.2
南京 100.3 102.0 103.7
無錫 101.1 104.4 108.2
杭州 101.0 103.0 105.5
合肥 100.6 101.0 104.6
福州 100.2 102.5 105.1
廈門 99.9 101.0 102.9
濟南 100.2 103.2 105.2
鄭州 99.9 104.3 107.6
武漢 100.9 102.9 103.9
廣州 100.0 101.3 103.1
深圳 99.9 99.7 101.9
成都 99.8 99.9 102.5
10月下半月比上半月房價下降的城市及其降幅：
北京 0.4% 天津 0.2%
成都 0.2% 深圳 0.1%
上海 0.1% 廈門 0.1%
鄭州 0.1%
10月下半月比上半月房價漲幅回落或持平的城市及回落幅度：
無錫 3.3% 濟南 3%
武漢 2% 杭州 2%
南京 1.7% 福州 0.5%
合肥 0.4% 廣州 漲幅持平
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