記者廖橋

　　貸款買房門檻進一步小幅提高。長江日報記者昨悉，在我市10個限購限貸區(qū)域，首套房最低首付比例由25%上調(diào)至30%，二套房最低首付比例為50%。業(yè)內(nèi)普遍認為，此次江城樓市調(diào)控政策的加碼，是10月3日限購限貸政策的補充完善，將進一步促使樓市回到理性。

　　房貸最低首付再度提高

　　昨日，中國人民銀行武漢分行、湖北省銀監(jiān)局聯(lián)合下發(fā)通知，具體提出我市差別化房貸政策執(zhí)行事項。

　　按照通知要求，此次房貸政策收緊區(qū)域與10月3日限貸限購區(qū)域相同，即江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)以及東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（不含漢南）、東湖生態(tài)旅游風景區(qū)。這也就意味著，新城區(qū)仍不在此次政策調(diào)整范圍之內(nèi)。

　　具體來看，上述10個區(qū)域內(nèi)，在武漢無房居民家庭，最低首付比例由此前的25%提高至30%；擁有一套住房的武漢居民家庭，購買第二套住房，貸款最低首付比例為50%；在漢擁有一套及以上住房的非武漢戶籍居民家庭，暫停發(fā)放貸款；在漢擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭，暫停發(fā)放貸款。

　　此次銀行放貸門檻提高，除了一套房、二套房首付比例均上調(diào)外，對外地人購買二套房、本地人購房三套及以上住房政策均未發(fā)生變化。這也就是說，在10個限貸限購區(qū)域，外地人購買二套房只能選擇一次性繳納全部購房款，并被禁止購買三套房；武漢本地居民購買三套及以上住房也只能全款買房。

　　昨日下午，記者從農(nóng)行湖北省分行、興業(yè)銀行武漢分行等多處證實，各銀行機構(gòu)已收到下發(fā)的通知。同時，記者在三鎮(zhèn)多家在售樓盤了解到，各樓盤營銷中心已于昨日收到了房貸政策調(diào)整的通知，并已從當日開始在銷售現(xiàn)場告知、執(zhí)行新政策。

　　市房管局表示，10月3日出臺的調(diào)控政策文件中已經(jīng)明確提出，在湖北市場利率定價自律機制決議后，個人住房限貸政策在人民銀行武漢分行、湖北銀監(jiān)局指導下具體執(zhí)行。因此，此次樓市調(diào)控政策的加碼，是此前政策的細化和延續(xù)。

　　新政后樓市成交量下降部分區(qū)域零成交

　　樓市房貸政策的收緊，讓買房者、開發(fā)商的心理預(yù)期均發(fā)生改變。

　　昨日，有開發(fā)商人士表示，限貸限購政策更多的是針對外地投資投機者，昨日限貸政策的收緊則是買房門檻的普遍提高，不管是首套房還是二套房，最低首付比例提高都會在一定程度上讓購房者考慮更多，買房者心理預(yù)期的改變將使得猶豫觀望者增多、周期加長。

　　實際上，江城樓市限購政策重啟還不到一周，市場就已經(jīng)發(fā)生變化。長江日報記者從市房管局了解到，從10月4日至7日，全市新建商品住宅成交量依次是271套、262套、227套和319套，新政實施后日均成交量為270套，而此前日均銷量都在六七百套左右，高峰期甚至在1000套左右。最近幾天日均不到300套的成交量，甚至低于去年同期500多套的均值。

　　長江日報記者還留意到，10月4日之后，江岸、江漢、漢陽、武昌等區(qū)日成交量都是個位數(shù)，其中武昌區(qū)連續(xù)四天零成交，江漢區(qū)昨日零成交。

　　市房管局分析稱，除節(jié)假日因素外，最近幾天成交量下降主要還是受到調(diào)控政策的影響。從實際情況來看，短期成交量出現(xiàn)明顯回落，外地購房比例也大幅減少，政策預(yù)期效果正在逐步顯現(xiàn)。此次政策調(diào)控，主要是為了抑制投機需求，使購房者和賣房者回歸理性，保持我市房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。

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　　樓市調(diào)控收緊城市增至21個    

　　長江日報記者梳理發(fā)現(xiàn)，自9月30日起直至黃金周結(jié)束，北京、廣州、深圳、蘇州、合肥等城市8天內(nèi)先后出臺樓市調(diào)控政策，國內(nèi)限購城市迅速增至21個城市。此輪樓市調(diào)控呈現(xiàn)因城施策、一城一策的特點。

　　華北

　　北京：貸款政策最嚴，首套普通自住房首付款比例不低于35%，2套房非普通自住房首付至少七成；

　　天津：擁有1套及以上的外地人暫停在部分區(qū)域購房，其商業(yè)貸款首付比例也提高至40%。

　　華東

　　上海：單身購房限制最嚴，非本地戶籍單身不能買房，非本地戶籍家庭才能買房，本地家庭最多只能買兩套，本地單身可以買一套；

　　蘇州：限購區(qū)域內(nèi)，非本市居民需提供兩年內(nèi)的一年社保或納稅證明，暫停向擁有一套及以上非本市戶籍居民出售住房；

　　南京：二套房首付貸款比例最高，市戶籍成年單身人士（含離異）限購1套住房；2套房首付提至八成；

　　濟南：購買首套和二套住房的首付款提至30%、40%，已有三套住房的暫不得再購房，非同一家庭共同購房各算一套；

　　無錫：二套房首付比例提至40%，非本市戶籍限購二套房，對土地出讓設(shè)置最高限價；

　　合肥：在市區(qū)范圍內(nèi)，第三套禁購，首套房首付比例調(diào)整為30%，非本市居民需提供2年內(nèi)的一年及以上社保繳存證明；

　　杭州：對擁有一套及以上住宅非本市戶籍居民禁購，市區(qū)范圍內(nèi)暫停購房落戶；

　　福州：1套房首付比例不低于30%，2套房首付比例不低于40%，三種類型居民家庭購房將受限制；

　　廈門：限購面積從144平方米提高到180平方米，外地戶籍購房門檻提高；

　　南昌：在一定區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民出售新建商品住房，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房和存量住房。

　　華中

　　鄭州：擁有兩套房者限購180平方米以下住房，二套房首付40%，首套房首付30%；

　　武漢：10個主城區(qū)實行住房限購限貸，本地戶口居民購首套房首付最低30%，二套首付最低50%，第三套禁貸，外地人第三套禁購。

　　華南

　　深圳：限購政策最嚴，深圳戶籍成年單身人士（含離異）限購1套住房，非深圳市戶籍要滿五年社保，限購一套；

　　廣州：2套房首付不低于70%，繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款；

　　珠海：本地限購3套外地限購1套144平方米及以下住房，外地人購房需繳納一年社保，而二套房首付不低于40%；

　　佛山：本市居民家庭限購第三套，外地居民購買第二套需提供一年及以上社保證明，并限購第三套，首套房最低比例30%；

　　東莞：申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于30%，2套房最低首付款比例不低于40%，本地戶籍限貸兩套；

　　三亞：2014年以來，一直未取消限購政策。