“天下第一街”5年未搬動(dòng)

　　因擁堵、火災(zāi)等問(wèn)題日漸凸顯，武漢市于2011年正式提出“用三五年時(shí)間對(duì)漢正街小商品市場(chǎng)進(jìn)行整體搬遷改造”，政府部門則積極引導(dǎo)漢正街批發(fā)市場(chǎng)整體有序地搬遷至黃陂漢口北及三環(huán)以外其他區(qū)域。

　　然而，五年大限將至，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者近日走訪漢正街批發(fā)市場(chǎng)和漢口北批發(fā)市場(chǎng)集群發(fā)現(xiàn)，與國(guó)內(nèi)其他城市批發(fā)市場(chǎng)“說(shuō)搬就搬”不同，仍有一批商戶堅(jiān)守在漢正街，漢口北的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)亦未達(dá)預(yù)期，而漢正街、漢口北管理方、經(jīng)營(yíng)主體分別祭出殺手锏爭(zhēng)搶商戶客源，雙方拉鋸戰(zhàn)近乎白熱化。

　　商業(yè)專家指出，漢正街整體搬遷改造工作推進(jìn)艱難，與缺乏統(tǒng)一、持續(xù)地政府引導(dǎo)不無(wú)關(guān)系，導(dǎo)致市場(chǎng)勢(shì)能耗散、商貿(mào)資源流失，令人痛心，如此推進(jìn)效率要想重新擦亮“天下第一街”的金字招牌可謂任重道遠(yuǎn)。

　　漢正街：離高端新定位有點(diǎn)遠(yuǎn)

　　早在2011年，武漢市政府便對(duì)外宣布，作為武漢市最大的舊城區(qū)，漢正街地區(qū)人口密度達(dá)每平方公里近10萬(wàn)人，業(yè)態(tài)落后、人口稠密、商居混雜、交通擁堵、市容臟亂、火災(zāi)頻發(fā)，漢正街市場(chǎng)整體搬遷改造勢(shì)在必行，“用三五年時(shí)間對(duì)漢正街小商品市場(chǎng)進(jìn)行整體搬遷改造”。

　　硚口區(qū)隨即拋出改造方案：計(jì)劃投入400億元對(duì)漢正街進(jìn)行整體搬遷改造工程。到2014年底之前完成19宗地塊的拆遷，同時(shí)興建20萬(wàn)平方米的商業(yè)和公共建筑，將漢正街改造成集商貿(mào)、商業(yè)、金融、旅游等多種商業(yè)形態(tài)于一體的高端商業(yè)中心。

　　如今5年過(guò)去了，漢正街改造確實(shí)取得了部分突破性進(jìn)展。武漢市漢正街管委會(huì)最新統(tǒng)計(jì)顯示：自2011年啟動(dòng)整體搬遷改造以來(lái)，在漢正街1.67平方公里的核心區(qū)，經(jīng)營(yíng)面積從200萬(wàn)平方米萎縮至110萬(wàn)平方米。原先的2.7萬(wàn)商戶一大半遷往漢口北和漢川等地。目前，仍有1.2萬(wàn)商戶留守漢正街，其中八成從事服裝及相關(guān)行業(yè)。

　　隨著大批傳統(tǒng)市場(chǎng)關(guān)閉搬遷，武漢市三環(huán)線以內(nèi)全面“禁貨”，全國(guó)電子商務(wù)風(fēng)起云涌，漢正街的經(jīng)營(yíng)空間、物流手段、交易渠道等面臨重重沖擊，傳統(tǒng)的“三現(xiàn)”(現(xiàn)場(chǎng)、現(xiàn)貨、現(xiàn)錢)交易模式已經(jīng)走到盡頭。

　　2016年1月8日，綠地集團(tuán)以25億元總價(jià)拿下P(2015)149號(hào)商服地塊，擬建綠地沿江一號(hào)二期。按照規(guī)劃，該項(xiàng)目總建筑面積約40萬(wàn)平方米，由2棟甲級(jí)辦公樓、4層商業(yè)、準(zhǔn)甲辦公樓組成。這無(wú)疑是漢正街打造高端商務(wù)功能的一個(gè)重要起步。

　　近日，本報(bào)記者來(lái)到綠地項(xiàng)目實(shí)地看到，該地塊緊鄰白馬商城和沿江一號(hào)一期，目前已全線打圍，地塊上仍有部分舊房尚未拆除。場(chǎng)地內(nèi)有幾臺(tái)挖掘機(jī)在作業(yè)，但整體工程沒(méi)有明顯的動(dòng)工跡象，大部分區(qū)域成了臨時(shí)停車場(chǎng)。

　　然而，綠地項(xiàng)目周邊地區(qū)很難看到打造高端商務(wù)的氛圍，周邊商城仍以經(jīng)營(yíng)中低端服飾產(chǎn)品為主，而東面原本定位中高端的新興商業(yè)體沿江一號(hào)卻落寞已久，客流量、提袋率均不理想，漢正街距離5年前提出的高端定位仍有很長(zhǎng)一段路要走。

　　漢口北：配套設(shè)施建設(shè)有點(diǎn)慢

　　2011年至2012年間，武漢市主要領(lǐng)導(dǎo)多次表示，要舉全市之力支持漢正街搬遷改造。按照武漢市有關(guān)規(guī)劃，用三五年時(shí)間，積極引導(dǎo)漢正街批發(fā)市場(chǎng)整體有序地搬遷至黃陂漢口北及三環(huán)以外其他區(qū)域。

　　2011年8月，武漢市黃陂區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)就介紹，漢口北批發(fā)市場(chǎng)集群已經(jīng)對(duì)接了漢正街的三個(gè)市場(chǎng)。其一是小商品批發(fā)市場(chǎng)，現(xiàn)已有2532戶簽訂了入住協(xié)議。按照預(yù)計(jì)，實(shí)際搬遷需要的面積為18多萬(wàn)平方米，現(xiàn)已建成的有二、三十萬(wàn)平方米，完全可以滿足一期，以及后面幾期小商品鋪搬遷的需要；其二是漢正街副食品市場(chǎng)，主要搬遷至四季美農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，目前已簽約了千余戶。預(yù)計(jì)搬遷需要的場(chǎng)地是11萬(wàn)平方米，實(shí)際已建成了68萬(wàn)平方米，完全能滿足漢正街副食品商鋪的需求；其三是建材、燈具市場(chǎng)，目前已有500多戶商戶在五洲建材城簽約，已準(zhǔn)備的面積為14萬(wàn)平方米，足以滿足需求。

　　然而，本報(bào)記者近日在漢口北批發(fā)市場(chǎng)集群實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，雖然整體商的簽約商戶、已售商鋪眾多，但各主題批發(fā)城現(xiàn)場(chǎng)交易情況卻冷熱不均。漢口北酒店用品城、小商品城(6.190, -0.03, -0.48%)內(nèi)，前來(lái)進(jìn)貨的客商絡(luò)繹不絕，但四季美農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)內(nèi)卻門可羅雀。

　　多名鋪主認(rèn)為，漢口北的市場(chǎng)熱度未達(dá)預(yù)期，很大程度上是因?yàn)橹苓叺呐涮自O(shè)施建設(shè)進(jìn)度緩慢?！鞍凑找?guī)劃，到2013年，要基本完成漢口北市場(chǎng)及配套建設(shè)，其中漢口北長(zhǎng)途客運(yùn)站、公交換乘中心要在2013年10月前建成，堤角至漢口北地方鐵路工程也要在2013年完工，停車位、酒店、醫(yī)院、學(xué)校等配套亦同期完工?！变佒鲃⑾壬榻B說(shuō)，但由卓爾集團(tuán)、省客集團(tuán)和公交集團(tuán)三方共建的漢口北交通樞紐站至今沒(méi)有投入使用。