開發(fā)秩序粗放致項(xiàng)目問題頻發(fā)
三四線城市房地產(chǎn)市場“去庫存”被國家重視后，行業(yè)人士也開始理性看待這個(gè)市場。
長江商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，最近幾年突飛猛進(jìn)的房產(chǎn)開發(fā)，導(dǎo)致監(jiān)利當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)項(xiàng)目問題頻發(fā)。
長江商報(bào)記者輾轉(zhuǎn)獲得一份針對當(dāng)?shù)?件房地產(chǎn)開發(fā)突出問題的文件，這份文號(hào)為“監(jiān)信領(lǐng)辦文（2015）22號(hào)”文件顯示，2015年11月25日下午，副縣長付勇主持召開針對涉及房地產(chǎn)突出問題的專題會(huì)議。
在當(dāng)天這次會(huì)議上，天府購物廣場、聯(lián)盟國際公館、天府世家、容城天驕等6個(gè)項(xiàng)目被拿到會(huì)上討論和研判，16家單位一把手和分管領(lǐng)導(dǎo)參加當(dāng)天會(huì)議。
會(huì)上呈現(xiàn)，上述項(xiàng)目不僅涉及物業(yè)或開發(fā)商亂收費(fèi)、補(bǔ)償安置的問題，還涉及消防設(shè)施、侵占地下停車場以及天府世家的土地權(quán)屬等問題。
當(dāng)?shù)刂槿耸扛嬖V長江商報(bào)記者，當(dāng)?shù)亻L期只重視開發(fā)建設(shè)，對開發(fā)后秩序管理粗放，這只是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)亂的冰山一角。
天府世家小區(qū)業(yè)主告訴長江商報(bào)記者，該小區(qū)42戶業(yè)主自籌資金屢建小區(qū)設(shè)施屢次被毀，其中涉及小區(qū)權(quán)屬問題長達(dá)3年，對此雖有縣委主管領(lǐng)導(dǎo)批示，但至今未得到實(shí)際解決。
怡家新城業(yè)主董先生因該小區(qū)違法建筑、亂收費(fèi)以及建筑質(zhì)量問題與開發(fā)商溝通無效，直接通過司法渠道將開發(fā)商訴至法院。他對長江商報(bào)記者憤然表示，諸多問題讓業(yè)主不堪其擾。據(jù)了解，天府世家小區(qū)和怡家新城皆由一位名叫朱為利的人開發(fā)。
長江商報(bào)記者了解到，朱某目前開發(fā)的“天邑廣場”正在發(fā)售商鋪，在玉沙大道各處電線桿上很容易找到貼有該項(xiàng)目的銷售熱線打印單，兩位銷售員一前一后力邀記者馬上購買，“目前商鋪單價(jià)在每平方米6000至6500元左右，適合做高端商業(yè)，已售出40多間”。
1月8日，長江商報(bào)記者擬就目前當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)庫存及萌發(fā)的問題向監(jiān)利縣分管副縣長付勇求證，被婉拒。
◎記者手記
□本報(bào)記者 劉濤
監(jiān)利是我國水稻產(chǎn)量第一縣，農(nóng)業(yè)人口占比較大，長期以來經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)單一，至少從2008年起，當(dāng)?shù)睾蛧鴥?nèi)其他4線城市一樣，加入了房地產(chǎn)開發(fā)的狂潮中。
由于開發(fā)時(shí)間較晚，開發(fā)規(guī)模并不大，但其帶來的土地收益和拉動(dòng)相關(guān)行業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，足以讓這個(gè)農(nóng)業(yè)大縣嘗到了甜頭。
從財(cái)政收入來看，監(jiān)利縣2013年實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入5.75億元，2014年這一數(shù)據(jù)則飆升到7.49億元，其中，土地收益占比較大。
然而，事情往往是一把雙刃劍，如今的監(jiān)利縣逐漸嘗到房地產(chǎn)投資帶來的壓力，房地產(chǎn)投資規(guī)?？s減，成交量處于歷史最低水平，影響上下游多個(gè)行業(yè)。
與之相差約3個(gè)緯度的江蘇沐陽市，其人口和國土面積均與監(jiān)利縣相仿，也是江蘇省農(nóng)業(yè)大縣，其經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和監(jiān)利相差無異。
在1995年，沐陽財(cái)政收入與監(jiān)利縣差不多，但是到了2011年，沐陽經(jīng)濟(jì)總量達(dá)到410億元，是監(jiān)利縣的3倍，財(cái)政收入是監(jiān)利縣的16倍，是監(jiān)利值得借鑒的城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展案例。
截止目前，在監(jiān)利縣，稅收超過4000萬元的僅有福娃食品，玉沙紡織稅收超過2000萬元，大楓紙業(yè)稅收約千萬元。
如今，監(jiān)利正在加速建設(shè)一區(qū)四園，即經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、城區(qū)工業(yè)區(qū)、新溝、朱河、白螺工業(yè)園等112個(gè)項(xiàng)目；其中家居產(chǎn)業(yè)園有華中玻鋁產(chǎn)業(yè)園、中泰電子產(chǎn)業(yè)園、永康五金產(chǎn)業(yè)園、上信服裝產(chǎn)業(yè)園等落戶企業(yè)達(dá)58家。
基于長江經(jīng)濟(jì)帶國家戰(zhàn)略實(shí)施和東部沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移機(jī)遇，也讓監(jiān)利正在改變單一的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。
當(dāng)?shù)剡m時(shí)提出“產(chǎn)城融合”思路，試圖將房地產(chǎn)業(yè)與城鎮(zhèn)化進(jìn)程、居民收入增長和改善經(jīng)濟(jì)環(huán)境同步發(fā)展。
2015年，在漢舉辦的“產(chǎn)城融合”推介會(huì)上，監(jiān)利縣集中推介土地尋求城市合伙人參與城市建設(shè)開發(fā)，挖掘縣域經(jīng)濟(jì)潛力。
無論如何，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級是當(dāng)前監(jiān)利縣最重要的戰(zhàn)略。
