圖為：武漢商品房庫(kù)存有望降低

　　剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，中央做出的“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”系列部署，成為關(guān)注焦點(diǎn)。在這樣的政策背景下，武漢樓市將迎來(lái)哪些改變？對(duì)農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房租房，會(huì)帶來(lái)哪些便利？對(duì)普通市民買(mǎi)房租房，又會(huì)產(chǎn)生哪些影響？

　　農(nóng)民工或?qū)⑾嚷鋺粼儋I(mǎi)房

　　會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要落實(shí)戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買(mǎi)房或長(zhǎng)期租房的預(yù)期和需求。

　　這意味著農(nóng)民工將從先買(mǎi)房后落戶轉(zhuǎn)為先落戶再買(mǎi)房。記者了解到，按武漢現(xiàn)行政策，外地人（含農(nóng)民工）在武漢中心城區(qū)購(gòu)新房達(dá)到100平方米以上或購(gòu)房資金達(dá)到50萬(wàn)元以上，方能獲得武漢戶籍，遠(yuǎn)城區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)是80平方米以上或20萬(wàn)元以上。

　　對(duì)此，湖北省社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)葉學(xué)平認(rèn)為，新型城鎮(zhèn)化，是消除房地產(chǎn)庫(kù)存壓力的有效途徑。目前的人口轉(zhuǎn)移，更多的是往特大城市聚集，而新型城鎮(zhèn)化要求以人為核心，優(yōu)先就近城鎮(zhèn)化。只有城市戶籍向農(nóng)民工放開(kāi)，才能吸引更多農(nóng)民工就近就業(yè)、置業(yè)，進(jìn)而擴(kuò)大商品住房的消費(fèi)需求，減少區(qū)域商品房庫(kù)存。

　　服務(wù)式公寓迎來(lái)發(fā)展空間

　　會(huì)議指出，要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買(mǎi)庫(kù)存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源提供者，鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。

　　今年，武漢江漢區(qū)就通過(guò)購(gòu)買(mǎi)盤(pán)龍城某小區(qū)的商品房，作為該區(qū)域公租房房源，這樣的舉措，一方面能快速籌集房源，另一方面也有利于化解積壓的商品房。未來(lái)預(yù)計(jì)會(huì)有更多的公租房，采取這種方式籌集房源。

　　專業(yè)房屋運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)——優(yōu)客逸家（武漢）相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，隨著武漢城市吸引力的提升，越來(lái)越多的年輕人來(lái)武漢就業(yè)，他們有強(qiáng)烈的居住需求，而部分商品房暫時(shí)處于閑置之中，又無(wú)法發(fā)揮作用。這樣的情形下，機(jī)構(gòu)投資者整體收購(gòu)商品房，再打造成服務(wù)式公寓出租，可謂一石二鳥(niǎo)。未來(lái)，隨著政策的明確支持，江城經(jīng)營(yíng)公寓的企業(yè)會(huì)增多，規(guī)模性租房業(yè)務(wù)會(huì)發(fā)展起來(lái)，這對(duì)消化商品房庫(kù)存有積極意義。

　　市民購(gòu)房成本有望降低

　　會(huì)議提出“取消過(guò)時(shí)的限制性措施”，同時(shí)“鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格”，是否意味著購(gòu)房成本將繼續(xù)降低？

　　今年，由于武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)10%以上漲幅。武漢一家開(kāi)發(fā)商人士表示，政策鼓勵(lì)降價(jià)，將會(huì)給市場(chǎng)形成新的引導(dǎo)，這對(duì)明年房企的定價(jià)策略會(huì)產(chǎn)生影響。

　　湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)理事李國(guó)政認(rèn)為，展望2016年，當(dāng)去庫(kù)存成為政策核心出發(fā)點(diǎn)，預(yù)計(jì)政策面會(huì)出臺(tái)更多刺激措施，包括降低外地購(gòu)房者入戶門(mén)檻、銀行信貸成本降低、公積金擴(kuò)大使用面等等，有望進(jìn)一步降低武漢購(gòu)房的成本。

　　實(shí)際上，今年政策面已經(jīng)出臺(tái)了一系列刺激政策，包括取消限購(gòu)限貸、降息、公積金政策調(diào)整、下調(diào)商業(yè)貸款首付比例等，已經(jīng)降低不少購(gòu)房成本。

　　在政策作用下，武漢今年預(yù)計(jì)成交總量將達(dá)到22萬(wàn)套的規(guī)模，再創(chuàng)歷史新高。武漢房管局人士介紹，去年底武漢庫(kù)存消化周期最高達(dá)11個(gè)月，但目前已回落到8~9個(gè)月理想狀態(tài)。??