武漢光谷世界城步行街二期西班牙風情街，即使是在“金九銀十”黃金季，一些小店鋪也乏人問津。本報記者 孫辰 攝

　　長江商報消息 開街8年租金上漲10倍，小店單日銷售額從2萬跌至2000元

　　□本報記者 楊玲玲

　　武漢光谷步行街的繁華與衰落，正成為當前全國綜合商業(yè)體的困局樣本。

　　自2008年正式開街以來，武漢光谷步行街在短短數(shù)年內(nèi)發(fā)展成為光谷最繁華的商業(yè)購物中心。而伴隨著商業(yè)的火爆，商鋪租金也一路水漲船高，從最初的一線鋪面每平方米僅200元左右，到如今超過1000元。

　　10月12日，有商戶向長江商報記者反映，在傳統(tǒng)商業(yè)體整體凋敝的大勢之下，光谷商圈的繁華已不比當年，商戶的經(jīng)營情況也是每況愈下。

　　是誰一路推高了光谷步行街的商鋪租金？而今“鬧市冷鋪”的原因又何在？

　　10月16日，中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉在接受長江商報記者采訪時指出，在網(wǎng)購潮流席卷之下，傳統(tǒng)零售業(yè)受到很大沖擊，即使是像沃爾瑪、家樂福這樣的零售業(yè)巨頭也無一幸免，更何況是個體商鋪經(jīng)營者。這不是光谷商圈一家之難題，而是所有商業(yè)綜合體要面對的問題。

　　昔日旺鋪如今門庭冷落

　　年過半百的高先生和汪女士夫婦，在步行街一樓D區(qū)一條較為幽靜的巷道邊，經(jīng)營著幾乎是開街以來堅守時間最久的門店“紅襪子”。2008年，他們的店作為首批入駐的商鋪之一，還曾享受過兩個月的免租優(yōu)惠。“2012年，正是光谷步行街的輝煌時期?！蓖襞扛嬖V長江商報記者，“當時我有兩個鋪，加起來近60平方米的店面，銷售旺季單天的營業(yè)額最高可達2萬元?！?/p>

　　2012年年底，汪女士的店配合步行街的業(yè)態(tài)調(diào)整，搬到原商鋪對面，面積也由原來的60平方米縮減到30平方米?！?013年，營業(yè)額開始下滑，我以為是店面調(diào)整的正常陣痛期。但到了去年，營業(yè)額仍在下降，原本是每年銷售最高峰的圣誕節(jié)，單日營業(yè)額也只有2000元出頭。”汪女士感慨，零售業(yè)的寒冬襲來了。

　　進入2015年，隨著光谷廣場改造，地鐵施工，整個商圈的商業(yè)氛圍進一步變冷。汪女士算了一筆賬，她的小鋪每月物業(yè)費750元、電費500元、夏冬期空調(diào)費600元、房租8000元，月開支已近一萬。加上人工和進貨成本，汪女士說，其店鋪單日銷售額要達到950元左右才能基本保本。而在記者到訪的10月15日，從開門到下午兩點，其店面主營的襪子、帽子、圍巾等，還沒有任何進賬，倒是近兩年來新增的副營飲用水和飲料，偶爾有路人購買。高先生告訴記者，“現(xiàn)在的情況就是這樣，半天也沒有顧客光臨，鋪子像是進了無人區(qū)?！?/p>

　　同在步行街經(jīng)營鞋店的劉先生，店鋪位于一樓B區(qū)。10月14日，他告訴記者，今年國慶節(jié)的業(yè)績幾乎只有去年的五分之一，但相較平日，也算很不錯了。記者在其鋪面停留的半小時里，僅有兩人進店看鞋。

　　9月是開學季，也是光谷步行街的傳統(tǒng)旺季，然而商戶們卻沒有迎來以往的“金九銀十”。據(jù)世界城物業(yè)公司總經(jīng)理劉耀星介紹，整個9月，光谷步行街的客流量比往年減少了近200萬人。

　　記者在步行街上看到，不少門店已經(jīng)清空，貼出了招租啟事或轉(zhuǎn)讓啟事。高先生告訴記者，租金等因素讓不少商戶無法承受而撤離，也讓本想接手的商戶卻步?！皩τ谛∩碳襾碚f，鋪租成本占其成本的比例一般在15%左右。該比例如果達到25%甚至更高，小商家便承擔不起了?！?/p>

　　在走訪過程中，不少商戶向記者訴苦，“這看似繁華的商業(yè)街景，我們中小商戶卻承受著經(jīng)營成本高、客流減少、利潤攤薄的壓力，生意越來越難做。”