大多購房者是給父母買房

　　據(jù)一名對蘄春樓市有多年研究的業(yè)內(nèi)人士介紹，蘄春縣外出務(wù)工人口達(dá)30余萬，買房已成為家庭目標(biāo)，這30多萬人均是買房潛在客戶。同時外出務(wù)工者大多在春節(jié)期間返鄉(xiāng)，所以春節(jié)期間是簽合同、備案的旺季。結(jié)合這種特點(diǎn)，房產(chǎn)商平常開盤不多，都集中在年底開盤。蘄春縣是外出務(wù)工人口大縣，大部分購房者是給父母和家人買房，目前樓盤入住率已達(dá)50%-60%。

　　據(jù)相關(guān)資料介紹，蘄春縣作為湖北省的國家級貧困縣之一，農(nóng)民外出務(wù)工便成為脫貧致富的重要途徑。目前，蘄春縣總?cè)丝诩s為110萬人，蘄春縣鄉(xiāng)村人口約80萬人，富余勞動力占近30萬人。在地少勞動力富余的現(xiàn)狀下，蘄春縣外出務(wù)工人數(shù)一直以來每年約為24萬人，今年已達(dá)30多萬。

　　根據(jù)2014年8月一篇名為“2013年中國城市分級名單（非港澳臺）”的分析指出，蘄春屬于五線城市，據(jù)介紹，五線城市多數(shù)都是中西部地區(qū)的地級市，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較差，交通不夠便利，成規(guī)模的企業(yè)數(shù)量有限，轄區(qū)內(nèi)農(nóng)業(yè)人口仍占大多數(shù)，各自正在探求工業(yè)化的發(fā)展方向。

　　蘄春縣城市總體規(guī)劃（2012-2030）公示的中心城區(qū)空間發(fā)展策略指出：跳出老城建新城，強(qiáng)化以現(xiàn)代金融、現(xiàn)代物流、旅游休閑、商務(wù)科技、研發(fā)以及會展、信息咨詢、教育培訓(xùn)等為主要內(nèi)容的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚中心的建設(shè)，提升中心城區(qū)作為縣域中心的綜合服務(wù)職能中心城區(qū)主導(dǎo)發(fā)展方向?yàn)橄蚰稀⑾蛭?，?shí)施“南擴(kuò)、西拓、北優(yōu)、東控”的發(fā)展思路。

　　蘄春房地產(chǎn)協(xié)會秘書長董劍超認(rèn)為，蘄春目前的城鎮(zhèn)化水平只有35%，為了響應(yīng)國家提出的加快城鎮(zhèn)化發(fā)展，樓市開發(fā)量增長較快，在短期內(nèi)會形成較大的存量。

　　目前，隨著該縣外地企業(yè)紛紛落戶，為當(dāng)?shù)靥峁┝舜罅康木蜆I(yè)崗位，吸引外出務(wù)工者返鄉(xiāng)就業(yè)。

　　“返鄉(xiāng)置業(yè)”成開發(fā)商必修課

　　據(jù)蘄春縣某房產(chǎn)專家分析，蘄春城鎮(zhèn)化建設(shè)目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)40萬城鎮(zhèn)人口，在此大背景下，其房產(chǎn)開發(fā)量趨向增長。近年來，政府打造蘄春的旅游文化產(chǎn)業(yè)，加大工業(yè)化進(jìn)程，一定程度上加快了地方經(jīng)濟(jì)增長，已有部分外來務(wù)工人口選擇留下來，形成樓市的潛在客戶群。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，返鄉(xiāng)置業(yè)受眾目標(biāo)單一，僅僅是具有當(dāng)?shù)丶灥娜藗儠剜l(xiāng)置業(yè)。而這部分人購房多是為家人或者自己日后長期居住找個適當(dāng)?shù)木铀?，并非短炒短賣。因此，他們出手會更為謹(jǐn)慎和保守，不會因?yàn)榭春媒窈蟮纳禎摿Χ萋食鍪?。三四線城市樓市支撐力量主要來自剛需客戶，幾乎沒有炒房因素。

　　中國指數(shù)研究院華中分院市場總監(jiān)李國政分析，湖北省內(nèi)三四線城市外出務(wù)工多在北上廣等一線城市，一線城市房價達(dá)三萬以上，買房很難，一線城市的工資結(jié)合家鄉(xiāng)的房價就很好接受。近年來房價不斷上漲，同時一線城市空氣污染嚴(yán)重，生活節(jié)奏快成本高，交通堵塞等問題，都促成了返鄉(xiāng)置業(yè)潮。但在一二線城市務(wù)工人員看來，實(shí)際上和心理上都有了房子，才有根?？h城中心區(qū)的房產(chǎn)價格雖然達(dá)到4000多元，對于他們來說能夠接受。因此，未來的三四線城市樓市發(fā)展空間很大。

　　關(guān)于返鄉(xiāng)置業(yè)導(dǎo)致的空置率問題，李國政表示，短時間內(nèi)多數(shù)購房者沒有入住，空置率是存在的，實(shí)際上，購房者會將房子出租，或者計(jì)劃在今后回來入住。工作在一線城市，買房在二三線城市蔚然成風(fēng)，提前為自己留好退路，“手里有房心中不慌！”這也構(gòu)成了“返鄉(xiāng)置業(yè)”的原因。從目前來看，這一趨勢還將不斷強(qiáng)化，圍繞“返鄉(xiāng)置業(yè)”的營銷也就有必要常態(tài)化，而不僅僅是節(jié)假日湊個熱鬧。實(shí)際上，品牌房企已經(jīng)在這方面走在了前面，最近幾年，萬科、保利、萬達(dá)等品牌企業(yè)，都在武漢開展了各種形式的“返鄉(xiāng)置業(yè)”營銷活動，效果相當(dāng)不錯。

　　春節(jié)期間是蘄春縣城房產(chǎn)銷售旺季。2012年起，每年春節(jié)銷量均達(dá)到1000套左右。同時2013年春節(jié)期間銷售住宅總面積30多萬平方米，2014年達(dá)到42萬平方米。