江城10月樓市成交量創(chuàng)新高

　　來自武漢市房管局統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，今年10月，武漢新建住宅成交19768套，創(chuàng)歷史新高。據(jù)了解，今年1—10月，武漢共成交住宅接近14萬套，而今年最后兩個月，新樓盤仍舊排隊上市，全年成交量創(chuàng)新高，已成大概率事件。

　　值得注意的是，2011年限購以來，剛需一直占武漢購房主流，但如今樓市結(jié)構(gòu)開始變化，受武漢全面取消限購、放松限貸政策的影響，武漢樓市改善性需求，逐漸釋放。

　　改善性需求釋放

　　今年10月，不僅樓市整體成交量創(chuàng)新高，一個新局面是，隨著限購取消和限貸放開，改善性需求開始有所釋放。

　　武昌中心區(qū)、漢口中心區(qū)等改善性置業(yè)較為集中的區(qū)域，置業(yè)熱度開始明顯升溫。以武昌中心區(qū)為例，上月住宅成交1916套，與去年同期相比，增長高達145%，而漢口中心區(qū)增幅也達到50%。

　　分區(qū)域看，10月武漢主城區(qū)共成交1.6萬套，與去年同期相比，增長接近40%，增速遠快于遠城區(qū)。從市場成交結(jié)構(gòu)來看，在大量換房置業(yè)的首次改善型需求的支撐下，本月均價萬元以上住宅的市場份額占比攀升至24%。

　　在改善性需求釋放的刺激下，今年10月開發(fā)商供應(yīng)量也隨之增加，當(dāng)月武漢住宅新增供應(yīng)213.75萬平方米，其中主城區(qū)177.81萬平方米，與去年同期相比，主城區(qū)增加79.4%。

　　漲價未成主流

　　雖然成交量井噴，但今年10月，漲價并不是武漢樓市主流。

　　億房研究中心統(tǒng)計，與上個銷售周期對比，當(dāng)月武漢共有60個項目價格出現(xiàn)調(diào)整，漲跌情況為27漲33降，其中主城區(qū)18漲22降。盡管不少開發(fā)商宣稱樓盤要漲價，但實際上多數(shù)樓盤并沒有真正調(diào)整價格。

　　以10月價格上調(diào)最大的樓盤為例，該項目位于月湖片，是典型的改善性置業(yè)區(qū)域，10月房價從1.1萬/平方米調(diào)整到1.3萬元，更多是源于項目前期定價較低，在調(diào)整后，其售價與片區(qū)大多數(shù)項目保持了一致。

　　與此同時，10月降價幅度較大的樓盤，則集中在白沙洲和四新等供應(yīng)壓力較大的區(qū)域，如白沙洲某項目，價格從6100元/平方米降到5500元/平方米，甚至不得不改變樓盤名稱，以避免老業(yè)主反彈。

　　年底仍是市場高峰

　　今年最后兩個月，武漢樓市供應(yīng)依然保持高峰。本月，武漢預(yù)計有37個純新盤入市，其中漢口及周邊區(qū)域有15個，漢陽及周邊區(qū)域有5個，武昌及周邊區(qū)域有17個。

　　與此同時，9月底武漢有60個項目宣稱將在10月開盤，但實際開盤量不到20個，大量需求被積壓至11-12月。

　　中指院(華中)市場研究總監(jiān)李國政表示，樓市供大于求現(xiàn)狀未變，預(yù)計市場重心仍是去庫存，房價仍可能再跌，但跌幅將逐步收窄。若住房金融政策執(zhí)行超預(yù)期，市場成交可能繼續(xù)擴大，也會壓縮房價下跌空間。