一墻之隔兩小區(qū)停車費(fèi)相差300元

　　本報(bào)見習(xí)記者 孫思 裘蘭 張衡 實(shí)習(xí)生 劉兆蘭

　　十一長(zhǎng)假期間，到哪都是人山人海，停車費(fèi)也水漲船高，部分市民因此不愿出行而宅在家中，然而，部分住宅小區(qū)的停車問題也讓市民焦心不已。

　　近日，有武漢網(wǎng)友在貼吧上“求解救”，稱自己所住的開源陽(yáng)光城停車費(fèi)要450元/月，實(shí)在太貴了，而一墻之隔的小區(qū)，停車費(fèi)才150元/月。

　　一墻之隔停車費(fèi)相差300元

　　昨日，記者來到了位于香港路和苗栗路交會(huì)口的開源陽(yáng)光城。正在后備箱清理物品的業(yè)主鄭先生告訴記者，陽(yáng)光城建了有10年左右了，有約300家住戶，小區(qū)有地上和地下停車場(chǎng)兩個(gè)部分，只有44個(gè)停車位，室內(nèi)室外都是一口價(jià)450元/月，費(fèi)用按照季度交給物業(yè)。想想一個(gè)季度就是1350元，鄭先生覺得有點(diǎn)“hold不住”。

　　對(duì)此，開源陽(yáng)光城物業(yè)負(fù)責(zé)人姚經(jīng)理告訴記者，450元的停車費(fèi)是由80元的停泊服務(wù)費(fèi)與370元的場(chǎng)地租金費(fèi)兩方面構(gòu)成的，物業(yè)收取的費(fèi)用用在了場(chǎng)地維修、服務(wù)管理等方面。地上停車場(chǎng)也可以對(duì)外開放，白天2元/時(shí)，晚上3元/時(shí)，全天25元封頂。

　　當(dāng)記者問到地下停車場(chǎng)有場(chǎng)地租金，地面是否是業(yè)主公攤面積，是否也有場(chǎng)地租金時(shí)，姚經(jīng)理無法直接回答。記者繼續(xù)追問，物業(yè)收取的費(fèi)用用在場(chǎng)地維修上，是否公示過業(yè)主？姚經(jīng)理稱兩年前公示過。

　　鄭先生還對(duì)記者提到，隔壁紫荊花園小區(qū)和自己這個(gè)小區(qū)僅一墻之隔，停車費(fèi)才100多元，如果不是因?yàn)樽锨G花園車位滿了，自己才不會(huì)花這個(gè)冤枉錢。

　　于是，記者來到開源陽(yáng)光城隔壁的紫荊花園，該小區(qū)的物業(yè)負(fù)責(zé)人陳經(jīng)理說，紫荊花園是1999年建的老小區(qū)，有220家住戶，建的時(shí)候沒有考慮到停車位的問題，因此沒有地下停車場(chǎng)，業(yè)主只有停在小區(qū)樓外的走道上，按照每月150元的標(biāo)準(zhǔn)來收取停車費(fèi)。

　　陳經(jīng)理還告訴記者，雖然小區(qū)沒有劃定停車位，也沒有制作車輛進(jìn)出許可證，但小區(qū)保安工作了多年，對(duì)小區(qū)及業(yè)主非常熟悉，只讓業(yè)主的車進(jìn)小區(qū)，然后引導(dǎo)車輛合理停放。

　　■釋疑

　　小區(qū)停車費(fèi)到底怎么交？

　　不少小區(qū)業(yè)主質(zhì)疑，小區(qū)的停車區(qū)域應(yīng)該是屬于業(yè)主的公攤面積，憑什么交錢給物業(yè)呢？到底交多少錢的停車費(fèi)是合理的？交了錢又沒有給發(fā)票，最后錢又去哪里了？

　　武漢市物價(jià)局工作人員告訴記者，小區(qū)的停車費(fèi)分為停泊服務(wù)費(fèi)與場(chǎng)地租金費(fèi)用，物價(jià)局只針對(duì)停泊服務(wù)費(fèi)進(jìn)行定價(jià)規(guī)范，而場(chǎng)地租金費(fèi)要詢問房產(chǎn)局該小區(qū)停車區(qū)域的土地產(chǎn)權(quán)，一般是開發(fā)商來進(jìn)行定價(jià)，是商業(yè)性質(zhì)，因此物價(jià)局不對(duì)此定價(jià)。

　　在停泊服務(wù)費(fèi)中，武漢小區(qū)室外停車費(fèi)60元/月，室內(nèi)80元/月，可以有20%的增幅，因此最終費(fèi)用為室外停車費(fèi)不超過72元/月，室內(nèi)不超過96元/月。

　　同時(shí)，武漢市房管局要求，社區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)機(jī)構(gòu)要將收費(fèi)表、收費(fèi)清單以公示欄、公示牌等形式在社區(qū)公示。并且每半年至少公布一次物業(yè)費(fèi)收支情況。如居民對(duì)收支情況提出質(zhì)詢，應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)。

　　武漢物價(jià)局工作人員表示，市民若認(rèn)為遇到停車費(fèi)價(jià)格欺詐問題，可以撥打物價(jià)局咨詢投訴熱線12358進(jìn)行舉報(bào)。

　　■鏈接

　　網(wǎng)友“各出奇招”省停車費(fèi)

　　Jasmineshine：小區(qū)停車費(fèi)每月800元，本人停路邊，晚六點(diǎn)停，早八點(diǎn)前走，不會(huì)被貼單，上班就停單位，周末就到處找劃線的位置停兩天，跟收費(fèi)的人說哈子，兩天交個(gè)三十差不多了。

　　我會(huì)回來的：附近找個(gè)便宜的地方，車內(nèi)放個(gè)折疊車來回，估計(jì)沒有比我更便宜的辦法了。

　　夢(mèng)里不知身是客： 我們小區(qū)物業(yè)1.2元/小時(shí)，停車96元/月。買房是一次性付出，所以買房之前一定要問清楚物業(yè)費(fèi)和停車費(fèi)，日后住進(jìn)去可是常年累月的開銷呢。

　　KalokShuk：一個(gè)月700飄過，但掐指一算，回來晚了就停路邊，回來早了或周末就計(jì)費(fèi)停車，算下來更實(shí)惠。

　　jpsdj1234：停得遠(yuǎn)一點(diǎn)，在旁邊的免費(fèi)或者價(jià)格較低的小區(qū)里面。

　　新小區(qū)停車位賣25萬(wàn)元

　　此外，據(jù)武漢熱心讀者爆料，融科天城一個(gè)停車位賣到25萬(wàn)元。

　　于是記者來到了該小區(qū)探訪，執(zhí)勤的保安介紹，融科天城一期一共有1600個(gè)住戶，車位有502個(gè)，全都是室內(nèi)的地下停車場(chǎng)，停車場(chǎng)有專門的清潔人員和攝像頭，環(huán)境很好。

　　正從停車場(chǎng)走出的業(yè)主饒先生說，這個(gè)停車場(chǎng)雖然看起來很高端，可是自己的電動(dòng)車就是放在這里被偷的，當(dāng)時(shí)物業(yè)說剛好那個(gè)角落的攝像頭壞了，后來就不了了之了。

　　當(dāng)問起停車費(fèi)時(shí)，饒先生有點(diǎn)激動(dòng)，他告訴記者，小區(qū)的停車費(fèi)要800元/月，確實(shí)很貴，“更離譜的是旁邊的三期一個(gè)停車位賣到了20多萬(wàn)，一輛車才20來萬(wàn)，這一個(gè)車位在有些地段都能付房子首付了?！?/p>

　　于是記者來到融科天城三期的營(yíng)銷中心，前臺(tái)服務(wù)人員稱，現(xiàn)在的停車位已經(jīng)賣得差不多了，負(fù)一樓停車位售罄，25萬(wàn)一個(gè)車位，負(fù)二樓還有一些，賣23萬(wàn)。

　　而融科天城三期的物業(yè)工作人員告訴記者，現(xiàn)在三期的停車租賃還沒開始，因?yàn)槎谶€有部分車位可以租，但三期、四期的租賃價(jià)格可能是900元/月。

　　不過，有市民表示，武漢中心城區(qū)小區(qū)地下停車位在去年就逼近20萬(wàn)元了，融科天城是新樓盤，位于大智路和三陽(yáng)路之間，靠近京漢大道和解放大道，25萬(wàn)元不算貴，“現(xiàn)在好多比這差的地段，停車位20萬(wàn)都一席難求?！?/p>