昨日，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，從中央金融管理機(jī)構(gòu)層面聯(lián)手對(duì)樓市限貸松綁，其中對(duì)首套房的認(rèn)定及可享受的政 策，大大超出市場(chǎng)預(yù)期。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，限貸政策放松后，改善型需求將得到充分釋放，近期江城房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)，開(kāi)發(fā)商年內(nèi)將繼續(xù)平價(jià)跑量的策 略。而對(duì)普通購(gòu)房者而言，更關(guān)注各家商業(yè)銀行的執(zhí)行力度。昨晚，本報(bào)記者聯(lián)系武漢多家銀行得知，有銀行已經(jīng)通知各分支機(jī)構(gòu)，今日起按照新政策執(zhí)行。
新政解讀
關(guān)鍵詞：購(gòu)第一套房
首付三成可實(shí)現(xiàn) 利率七折暫懸空
新政：對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。
解讀：從央行的表態(tài)來(lái)看，首套房首付最低三成，貸款利率最低打七折。但記者采訪多位銀行人士表示，首套房貸會(huì)不會(huì)打七折，央行給了指引，但是各家銀行仍擁有自主權(quán)，“目前我們還沒(méi)有收到總行的文件，是否打七折還不好說(shuō)”。
關(guān)鍵詞：購(gòu)第二套房
銀行無(wú)貸算首套“改善”概念需澄清
新政：對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
解讀：央行新政中，最亮眼的可謂就是這條“貸清不認(rèn)房”的政策，可謂超乎市場(chǎng)預(yù)期。銀行人士表示，新政執(zhí)行后，購(gòu)房人買第二套房不用再向過(guò)去一樣，支付高達(dá)七成的首付和上浮10%的貸款利率，而能享受和首套房一樣的政策。
也有業(yè)內(nèi)人士提出，央行在表述中提到：“為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房?！边@個(gè)說(shuō)法需要核實(shí)。因?yàn)樵缭?008年左右，包括武漢在內(nèi)，各地政府曾對(duì)改善性住房出臺(tái)過(guò)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不知央行此次是否針對(duì)此標(biāo)準(zhǔn)。
關(guān)鍵詞：購(gòu)第三套房及以上
貸款還清還可再貸利率銀行說(shuō)了算
新政：在已取消或未實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素，審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。
解讀：以武漢為例，當(dāng)前已取消“限購(gòu)令”，若購(gòu)房者手頭無(wú)銀行住房貸款，買第三套房仍可向銀行貸款。而在“限購(gòu)令”時(shí)，第三套是難以獲得銀行商業(yè)貸款的。但央行并未對(duì)首付和貸款利率作強(qiáng)制要求，各家銀行自主決定。
關(guān)鍵詞：外地人購(gòu)房
限貸令取消 外地人購(gòu)房可貸款
新政：外地人購(gòu)房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。
解讀：根據(jù)央行表述，意味著外地人購(gòu)房的限貸令也已取消。
銀行反應(yīng)
銀行執(zhí)行新政步調(diào)不統(tǒng)一
“央行政策是4點(diǎn)多公布的，我們已經(jīng)通知各分支機(jī)構(gòu)，明日起開(kāi)始執(zhí)行?！弊蛲?，漢口某銀行湖北分行房貸部門人士告訴本報(bào)記者這番話后表示，執(zhí)行的政策重點(diǎn)是“認(rèn)貸不認(rèn)房”。
另一家商業(yè)銀行武漢分行人士也表示，其實(shí)兩三天前，該行就得知上述信息。
不過(guò)，由于我省銀行多屬省級(jí)分行，并無(wú)政策制定權(quán)，一些銀行表示仍要等待總行通知。
利率打七折恐仍遇執(zhí)行難
9月15日，省住建廳發(fā)布“鄂六條”提出，居民貸款購(gòu)買首套自住普通商品房，首付只需30%，貸款利率可降至基準(zhǔn)利率的0.7倍，隨即遭遇銀行執(zhí)行難。 “房貸利率七折，近期落地的可能性不大?！弊蛉眨嗉毅y行人士不約而同地表示，由于現(xiàn)在房貸利率很大程度上是市場(chǎng)定價(jià)，沒(méi)有哪家銀行愿意主動(dòng)去降價(jià)。
有銀行人士結(jié)合時(shí)間節(jié)點(diǎn)表示，“除非央行下達(dá)強(qiáng)制政策，不然在年底信貸資金緊張，且有利潤(rùn)考核壓力的影響下，利率七折至少暫時(shí)無(wú)法落地”。
新政是否有追溯期不明確
“我這剛剛簽了貸款合同，不知能否追認(rèn)?！弊蛉障挛?，得知央行確認(rèn)首套房貸政策變成“認(rèn)貸不認(rèn)房”，剛剛在光谷買房的李倩著急了。上周她剛剛和銀行簽了合同，由于是二套房，首付付了七成。
事實(shí)上，與李倩情況相似的購(gòu)房者還不少。對(duì)于存量的二套房客戶，會(huì)不會(huì)得到新政策的追認(rèn)，記者就此咨詢了幾家銀行。“央行此次文件中并無(wú)明確意見(jiàn)。”某 大行房貸部門人士表示，對(duì)此各家銀行如何認(rèn)定，尚需要觀望?！鞍凑蘸贤瑏?lái)說(shuō)，不認(rèn)定為首套房，銀行都沒(méi)有違約責(zé)任?！痹撊耸勘硎荆恍┐媪靠蛻舨欢嗟你y 行，在成本增加不多的情況下，也有可能對(duì)這類客戶適用新政策。
各界反饋
居民開(kāi)發(fā)商迅速作出反應(yīng)
“原本計(jì)劃十一假期去哪里玩?！弊蛲恚诘弥拶J政策有所松動(dòng)后，肖女士臨時(shí)決定將買房計(jì)劃提前。
昨晚一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查則顯示，央行發(fā)文放松限貸政策后，已有約四成購(gòu)房者打算將購(gòu)房計(jì)劃提前。
昨日傍晚6時(shí)許，光谷陽(yáng)光100大湖第營(yíng)銷負(fù)責(zé)人接到通知后，立即安排多名置業(yè)顧問(wèn)給客戶打電話傳遞最新消息，以抓緊時(shí)機(jī)爭(zhēng)取客戶。
江城房?jī)r(jià)近期不會(huì)大幅波動(dòng)
昨晚，多名開(kāi)發(fā)商向記者透露稱，限貸限購(gòu)政策雙雙放松，不排除部分樓盤價(jià)格微幅上調(diào)，但年內(nèi)武漢房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)，近期開(kāi)發(fā)商仍將堅(jiān)持平價(jià)跑量的策略，抓緊機(jī)會(huì)去庫(kù)存。
新政有利推進(jìn)“鄂六條”實(shí)施
仲量聯(lián)行武漢公司董事總經(jīng)理李杰認(rèn)為，央行此次發(fā)布的首套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)，是繼“鄂六條”和“武漢全面取消限購(gòu)”之后的一個(gè)重要的里程碑式樓市政策，這個(gè) 政策將重新定義未來(lái)兩三年的住宅市場(chǎng)的成長(zhǎng)機(jī)制和發(fā)展模式，短期內(nèi)有利于消化存量房庫(kù)存，也有利于推進(jìn)“鄂六條”的實(shí)施。
新聞鏈接
若利率打七折百萬(wàn)貸款至少省息18萬(wàn)
新政出臺(tái)后，如果買套武漢市中心的兩房，按100萬(wàn)元房款算，首付三成為30萬(wàn)，可貸款70萬(wàn)元。
若按每月等額還款計(jì)算，如按基準(zhǔn)利率還貸，則需還利息55.75萬(wàn)元。若利率打七折優(yōu)惠，利息總額僅為37.01萬(wàn)元。
這樣看，如果不考慮新政對(duì)房?jī)r(jià)的影響，購(gòu)買一套百萬(wàn)元的房產(chǎn)，貸款至少可省18萬(wàn)元。
一周賣了4772套創(chuàng)6年來(lái)新高
昨日，最新市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，由于限購(gòu)政策全面解除，武漢商品房最近一周賣了4772套，創(chuàng)下自2009年以來(lái)單周成交量新高。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，最近一周，武漢新建商品住宅成交面積近50萬(wàn)平方米，共計(jì)4772套，遠(yuǎn)超單周銷量3000套左右的平均水平。據(jù)了解，自2009年 以來(lái)的近300周內(nèi)，新房單周成交面積在40萬(wàn)平方米以上的僅有10次，主要集中在2010年和2011年，此次單周成交量刷新歷史紀(jì)錄，與武漢全面解除 限購(gòu)政策緊密相關(guān)。
但市場(chǎng)分化嚴(yán)重，一些優(yōu)惠活動(dòng)少、價(jià)格小幅上調(diào)的樓盤銷售行情明顯較差，平價(jià)跑量仍是江城開(kāi)發(fā)商的主流選擇。
10月迎來(lái)開(kāi)盤潮預(yù)計(jì)67個(gè)樓盤入市
10月武漢預(yù)計(jì)有67個(gè)樓盤入市，其中純新盤數(shù)量達(dá)到36個(gè)，占比超過(guò)五成。
9月24日，武漢全面取消限購(gòu)政策，被業(yè)內(nèi)一致認(rèn)為，“金九”期間壓抑的開(kāi)盤量、成交量很可能在“銀十”期間集中釋放。
業(yè)內(nèi)人士指出，預(yù)期武漢今年最后3個(gè)月新房平均成交量將達(dá)到1.4萬(wàn)套左右，今年全年成交量也將有望超過(guò)去年，再度刷新歷史紀(jì)錄。
