資料圖片■中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者 范思立
“多數(shù)樣本城市住房?jī)r(jià)格趨于平穩(wěn)；少部分樣本城市房?jī)r(jià)雖在上漲，但其漲勢(shì)已經(jīng)得到有效抑制。”由中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心、中國(guó)社科院競(jìng)爭(zhēng)力實(shí)驗(yàn)室房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組編制完成的1月大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)于2月15日發(fā)布。
作為報(bào)告執(zhí)筆人，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院副研究員呂風(fēng)勇在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，三大熱點(diǎn)區(qū)域近一年房?jī)r(jià)漲幅巨大，樣本城市京津冀綜合指數(shù)同比上漲63.94%，長(zhǎng)三角綜合指數(shù)同比上漲51.58%，中部綜合指數(shù)同比上漲39.59%，為近一年來三個(gè)領(lǐng)漲的熱點(diǎn)板塊；珠三角綜合指數(shù)同比上漲14.97%，表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。
從同比來看，三大熱點(diǎn)區(qū)域近一年房?jī)r(jià)漲幅巨大，非熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定。大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，2017年1月，樣本城市中有重慶、西安、大連、深圳、沈陽5個(gè)城市房?jī)r(jià)同比漲幅低于20%，其中西安、大連、深圳、沈陽同比漲幅低于10%。但深圳近一年房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)，部分原因是因?yàn)樾枰?015年的過大漲幅。樣本城市中，廊坊（燕郊）、天津、石家莊、廈門、上海房?jī)r(jià)同比漲幅依次分別為108.01%、83.64%、64.17%、62.7%和61.28%，居前五位。
從環(huán)比來看，住房市場(chǎng)整體退熱，一半以上樣本城市房?jī)r(jià)環(huán)比已出現(xiàn)下降或停漲。大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，2017年1月，30個(gè)樣本城市中有16個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降或停漲。其中太原、東莞、合肥、無錫、福州、蘇州、武漢、沈陽等城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下降，深圳、南昌、煙臺(tái)、西安、上海、佛山、鄭州、大連等城市房?jī)r(jià)基本停漲。其余樣本城市房?jī)r(jià)雖然仍在小幅上漲，但環(huán)比漲幅較前期高點(diǎn)已經(jīng)顯著下降，表明市場(chǎng)正處于整體退熱過程中。
從中位數(shù)來看，大城市間房?jī)r(jià)差距高達(dá)十倍，部分特大城市進(jìn)入超高房?jī)r(jià)時(shí)代，北京房?jī)r(jià)中位數(shù)逼近6萬元/平方米。大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)中位數(shù)顯示，2017年1月，一線城市中，北京、上海、深圳房?jī)r(jià)中位數(shù)超過或接近50000元/平方米，其中北京房?jī)r(jià)中位數(shù)達(dá)到57568元/平方米居全國(guó)第一，上海52429元/平方米居全國(guó)第二。而同樣作為一線城市的廣州，房?jī)r(jià)中位數(shù)僅為20215元/平方米，不及另三個(gè)一線城市北京、上海和深圳的一半。作為副省級(jí)城市的沈陽，房?jī)r(jià)中位數(shù)也僅為4996元/平方米，還不到北京和上海的十分之一。
從城區(qū)層面來看，熱點(diǎn)城市郊區(qū)板塊房?jī)r(jià)率先退熱，市場(chǎng)理性逐步恢復(fù)。主要城區(qū)大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，2017年1月，熱點(diǎn)城市各區(qū)縣板塊中，核心城區(qū)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅總體較高，而非核心城區(qū)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅相對(duì)較低。如北京西城區(qū)、天津南開區(qū)、深圳羅湖區(qū)、上海靜安區(qū)黃浦區(qū)等，均在各區(qū)塊中房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅相對(duì)居前。這與樓市過熱階段，郊區(qū)板塊房?jī)r(jià)漲勢(shì)蓋過主城區(qū)有顯著的不同。熱點(diǎn)城市郊區(qū)板塊房?jī)r(jià)率先退熱，與市場(chǎng)正在逐步恢復(fù)理性有關(guān)。
呂風(fēng)勇向本報(bào)記者介紹，大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)根據(jù)采自互聯(lián)網(wǎng)的數(shù)百萬條存量住房實(shí)際成交價(jià)數(shù)據(jù)，利用最新互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)分析技術(shù)和國(guó)際通行的重復(fù)交易指數(shù)模型計(jì)算。通過新技術(shù)的應(yīng)用，大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)盡可能規(guī)避了房?jī)r(jià)指數(shù)編制常見的陰陽合同價(jià)、非理性報(bào)價(jià)、網(wǎng)簽時(shí)間滯后、加總失真等技術(shù)難題，以求更為貼近居民家庭對(duì)房?jī)r(jià)漲跌的真實(shí)感受。
