小區(qū)六成業(yè)主沒購房合同 房子懸了最近，江陵縣鴻緣御景小區(qū)的黃女士反映，他們小區(qū)130戶居民，有65%的業(yè)主沒有購房合同，這購房合同都沒有，怎么能證明房子是自己的呢，也沒法保障自己的合法權(quán)益呀，黃女士說，每套房平均30多萬元，近85戶居民，也就是2500多萬元面臨打水漂了，大家都非常著急，這究竟是怎么回事呢？
無購房合同
鴻緣御景小區(qū)業(yè)主黃蕾：“我收房當(dāng)天下午和我老公一起把全款付清了我說那我的合同呢要看合同他說你把錢交了我才給合同你看”。
合同還不給看，只有錢交齊后，開發(fā)商才同意將合同給業(yè)主看，這程序恐怕不對吧！而另一位華先生手里明明有合同，因?yàn)殚_發(fā)商說給他辦房產(chǎn)證，所以被開發(fā)商拿走了。
鴻緣御景小區(qū)業(yè)主華先生是2016年買的房子，如今沒有合同，只有張收據(jù)，想證明房子是自己的，那真是難上加難了，更令我們吃驚的是，像華先生這樣情況的有85戶。記者不禁疑問，就因?yàn)殚_發(fā)商一句話，就輕易的給開發(fā)商了，為了弄清楚事情原委，記者找到了幾位同樣情況的業(yè)主。
業(yè)主們的回答是根本不懂買房的流程，想著這么大棟樓房建在這兒了，也不會跑了。業(yè)主們法律常識的缺失讓記者不禁為他們捏了把汗。那么合同真的如開發(fā)商所說，是拿去辦證了嗎？黃女士給我們介紹，他這個不動產(chǎn)證，一辦就是一年多，到現(xiàn)在都沒有辦下來”。
鴻緣御景小區(qū)業(yè)主黃蕾：“因?yàn)槲屹I房子了2014年買的因?yàn)槭侨~付款房產(chǎn)證和土地證他（開發(fā)商）是說的180個工作日就跟我辦下來，但是現(xiàn)在一年半都過了我問開發(fā)商開發(fā)商說還要等半年每次問他都說還要等半年我已經(jīng)問過四次了”。
辦理不動產(chǎn)證必須要有合同備案，并且要有房產(chǎn)局印發(fā)的合同編號，這樣才符合個人辦證條件。那黃女士是否具有辦證條件呢？
記者：“房產(chǎn)局有給您說您這個合同在他那里備案沒有”？
鴻緣御景小區(qū)業(yè)主黃蕾：“我找房產(chǎn)局的問他我這合同你備案沒有他說沒有你連房產(chǎn)證都沒有辦下來他都沒在我們這里辦怎么會備案”。
一個“女兒”兩邊嫁
據(jù)記者調(diào)查了解，這85戶的合同沒有房產(chǎn)局的合同編號，也沒有相關(guān)的公章，記者不禁疑問，小區(qū)的居民當(dāng)時是怎么簽的合同，合同沒有備案，就不具備法律效應(yīng)，那么這房子就無法證明是屬于自己的。業(yè)主們正擔(dān)心這個問題時，前不久銀行的一紙告知書更是讓他們慌了神。告知書提到，開發(fā)商將該小區(qū)的35套房子抵押給了銀行。
所以不得不提醒大家，合同是一項(xiàng)具有法律效益的基本文書，在購買房屋時，一定要簽署合同，并且要保管好合同。事情還在繼續(xù)，我們接著追蹤。
黃女士說，這合同根本沒有備案，就不具備辦證的要求。那沒有備案，業(yè)主們的房子是如何驗(yàn)收通過的呢？
記者：“住宅質(zhì)量說明書和住宅使用說明書有嗎”？
鴻緣御景小區(qū)業(yè)主黃蕾：“都沒當(dāng)時我也不知道我房子多大面積實(shí)用面積是多少我都不知道他說你看合同就可以了當(dāng)時也沒有人來家里給我測量平方”。
湖北思捷律師事務(wù)所的律師就這個問題給我們廣大觀眾朋友們在買房上支支招。
湖北思捷律師事務(wù)所許圣國：“作為消費(fèi)者在購房的時候一定要注意開發(fā)商所公示的五證特別是里面的房屋銷售許可證或者是房屋預(yù)售許可證如果說沒有這個證的話你購買的房屋以后很可能辦不到房產(chǎn)證。消費(fèi)者和開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同以后一定要督促開發(fā)商盡快向房產(chǎn)部門辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)如果說一旦不能備案的話就說明這個房屋有問題那么應(yīng)該盡快提出異議在短時間解決糾紛很可能自己的權(quán)利能夠受到最大限度的保護(hù)”。
追根溯源 找到開發(fā)商
記者隨后來到了鴻緣御景銷售中心，想找到開發(fā)商，將事情問個清楚?？墒情_發(fā)商并不在售樓處，售樓處唯一的前臺小姐告訴記者，她是銷售部的，和開發(fā)商不是一個部門，因此她也不知道開發(fā)商的電話號碼，記者輾轉(zhuǎn)來到江陵縣住建局，向部門負(fù)責(zé)人要到了開發(fā)商的號碼，撥通了電話。
電話采訪（記者）：“很多業(yè)主說他們的合同一簽完之后就被您收上去了說是給他們辦證去了是有這個事兒嗎？
武漢鑫潤置業(yè)有限公司法人代表?xiàng)罾剑骸八暮贤沁@樣的合同要讓房管部門備案原來是房管局現(xiàn)在屬于住建局管由住建局備案之后合同才具有法律效力記者”。
鴻緣御景小區(qū)的開發(fā)商楊利平說，當(dāng)時簽訂的合同確實(shí)沒備案，但是現(xiàn)在已經(jīng)向政府反映了問題，政府現(xiàn)在也正在著手解決這個問題。對于有35戶房子被抵押到銀行的業(yè)主，楊利平也保證了這些業(yè)主一定能像其他業(yè)主一樣拿到不動產(chǎn)證。
跑部門 找結(jié)果
一個小區(qū)竟然有如此多的問題并且遺留的時間這么的長我們的政府部門是如何來監(jiān)管的呢？他們又將如何來處理這些問題呢？我們能繼續(xù)追蹤。
江陵縣不動產(chǎn)登記中心主任：“黃祥軍它是土地超容積率了，現(xiàn)在在補(bǔ)交出讓金”。
依照黃祥軍所說的，房產(chǎn)證辦不下來的原因是因?yàn)橥恋爻莘e率了，那就涉及到違建了。那真的是這樣嗎？
江陵縣住建局城鄉(xiāng)規(guī)劃科工作人員劉勁松：“到目前為止開發(fā)商也沒有向我們提出規(guī)劃驗(yàn)收這個是事實(shí)”。
劉勁松說，他們是從規(guī)劃的角度對房屋進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收，并且需要開發(fā)商提出規(guī)劃驗(yàn)收申請，他們才會組織驗(yàn)收，驗(yàn)收流程為事前、事中、事后，是全過程的監(jiān)督。
江陵縣住建局承認(rèn)鴻源御景小區(qū)確實(shí)是沒有經(jīng)過驗(yàn)收備案的，因此鴻緣御景小區(qū)的業(yè)主們也都發(fā)不了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》這兩證。不過對于黃女士所說的違建，劉勁松極力否認(rèn)了，那既然沒有違建又何來的補(bǔ)交土地出讓金呢？
江陵縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局行政審批科副科長李克華：“鴻緣御景這個項(xiàng)目現(xiàn)在差土地出讓金711萬縣政府正在召開相關(guān)的組織協(xié)調(diào)已經(jīng)進(jìn)入拍賣的程序了現(xiàn)在已經(jīng)掛在網(wǎng)上了估計(jì)兩個月以后鴻源御景的買售人就能夠備案辦理相關(guān)證件”。
事情到了這里終于明了了。這鴻源御景確實(shí)是欠土地出讓金，因此辦理一系列證件都存在問題?，F(xiàn)在只要償還了土地出讓金，后面的問題也就迎刃而解了。那既然沒有交齊土地出讓金，為何還有45戶業(yè)主有備案的合同，這又是怎么回事呢？
江陵縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局行政審批科副科長李克華：“那一部分已經(jīng)備案了的合同是個什么原因呢最主要是因?yàn)楫?dāng)時農(nóng)民工要發(fā)工資農(nóng)民工要發(fā)工資這個難度是比較大的”。
李克華告訴記者只要補(bǔ)交了土地出讓金，這一切問題就很好解決了。對于業(yè)主的房屋抵押到銀行的情況，李克華說：“如果房屋在買賣之前確實(shí)是已經(jīng)抵押給了金融機(jī)構(gòu)了，那么作為金融機(jī)構(gòu)是享有優(yōu)先受償權(quán)，即先償還金融機(jī)構(gòu)的貸款以后，余下的錢才能償還購房者”。
業(yè)主對開發(fā)商的輕信，開發(fā)商對某些核心事項(xiàng)的隱瞞，加上相關(guān)部門的不作為，讓一棟問題如此之多的商品房，居然建成并出售，我們希望相關(guān)部門認(rèn)真反思，切實(shí)履行職責(zé)，維護(hù)居民合法權(quán)益。同時呢，也希望通過這件事給更多的居民提個醒，買房時一定要開發(fā)商出示五證，并且一定要簽有備案的房屋合同，這樣才能保障自己的合法權(quán)益。
