武漢市武昌區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)日前發(fā)布購(gòu)房新舉措。
武昌區(qū)
一、實(shí)施購(gòu)房契稅補(bǔ)貼
2024年5月1日至2024年12月31日止，在武昌區(qū)購(gòu)買首套新建商品住房的，按契稅實(shí)繳額度的50%給予補(bǔ)貼，購(gòu)買第二套住房的，按契稅實(shí)繳額度的25%給予補(bǔ)貼。
2024年5月1日至2024年12月31日止，在武昌區(qū)購(gòu)買新建商辦類房屋的，按契稅實(shí)繳額度的50%給予補(bǔ)貼。
在2024年5月1日前購(gòu)買武昌區(qū)新建商品房，且在2024年5月1日至12月31日期間辦理不動(dòng)產(chǎn)證的，對(duì)已繳納的契稅按20%給予補(bǔ)貼。
二、實(shí)施人才安居工程
2024年5月1日至2024年12月31日止，對(duì)在武昌區(qū)購(gòu)買首套新建商品住房的人才，對(duì)“兩院”院士給予50萬(wàn)元補(bǔ)貼；對(duì)B類、C類、D類人才，給予10萬(wàn)元補(bǔ)貼；對(duì)具有正高級(jí)職稱的，給予2萬(wàn)元補(bǔ)貼。
[注：人才級(jí)別分類，A類（國(guó)內(nèi)外頂尖人才）、B類（國(guó)家級(jí)領(lǐng)軍人才）、C類（省級(jí)領(lǐng)軍人才）、D類（市級(jí)領(lǐng)軍人才）、E類（高級(jí)人才，普通高校全日制博士研究生、正高級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)等）]
此項(xiàng)補(bǔ)貼與上述第一條所列契稅補(bǔ)貼，不重復(fù)享受，就高不就低。
三、深化“賣舊買新”交易新模式
“賣舊買新”過程中，對(duì)于2024年5月1日至2024年12月31日期間，購(gòu)買武昌區(qū)指定房源的購(gòu)房者，可享受以下政策：
1、對(duì)“漢十條”中明確的“出售原自有房屋已繳納的增值稅按計(jì)稅價(jià)格的1%給予補(bǔ)助”，其補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)提高至2%。
2、除“增值稅補(bǔ)助”政策外，可在新房原銷售價(jià)格上再給予1%-10%的補(bǔ)貼（具體補(bǔ)貼詳見房源信息，聯(lián)系單位：武漢昌房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，電話：027-87306766）。
3、武昌區(qū)內(nèi)重點(diǎn)項(xiàng)目的被征收人，如簽署的是貨幣補(bǔ)償協(xié)議，且協(xié)議簽署人為購(gòu)房人的，購(gòu)房?jī)r(jià)格與補(bǔ)償金額的差額征繳的契稅，予以全額補(bǔ)貼。
四、優(yōu)化適齡兒童入學(xué)事宜
在武昌區(qū)購(gòu)買新建商品住房，暫未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書的，可憑經(jīng)備案的《武漢市商品房買賣合同（預(yù)售）》及繳費(fèi)憑證、個(gè)人辦理落戶手續(xù)承諾，可以向教育部門提出申請(qǐng)適齡兒童入學(xué)，教育部門受理、審核后統(tǒng)籌安排。
五、優(yōu)化項(xiàng)目開工手續(xù)
進(jìn)一步創(chuàng)新深化“拿地即開工”舉措，優(yōu)化開工手續(xù)，分階段辦理施工許可，由建設(shè)單位依法確定施工總承包單位后，可先行辦理基坑支護(hù)和土方開挖階段施工許可證，縮短建設(shè)周期。
六、加大優(yōu)質(zhì)住房產(chǎn)品供給
支持新建、續(xù)建、在建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，在不改變?nèi)莘e率、不改變規(guī)劃條件的情況下，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，推出優(yōu)質(zhì)住宅入市，滿足購(gòu)房者需求。
七、盤活商辦類項(xiàng)目
積極推進(jìn)“商改租”“商改住”。支持、鼓勵(lì)企業(yè)將存量商辦房屋改建為保障性租賃住房，開通“商改租”項(xiàng)目的審批及認(rèn)定為保障性租賃住房的綠色通道，盤活商辦類存量資產(chǎn)，增加租賃住房的市場(chǎng)供應(yīng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售新建商辦類房屋（不包括已交付使用的存量房屋）實(shí)際作為家庭居住用途的，開發(fā)企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)改造費(fèi)后可調(diào)整為民用水、民用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
本《通知》自發(fā)布之日起實(shí)施，由發(fā)文單位負(fù)責(zé)解釋。所有補(bǔ)貼實(shí)行先繳后補(bǔ)原則，符合補(bǔ)貼發(fā)放條件的購(gòu)房人應(yīng)先繳納相應(yīng)房款、契稅和增值稅后，憑繳稅發(fā)票到武昌區(qū)房管局市場(chǎng)科登記，發(fā)放相對(duì)應(yīng)補(bǔ)貼。
漢陽(yáng)區(qū)
一、保障就業(yè)人員住房。在漢陽(yáng)區(qū)就業(yè)已正常繳納社保、個(gè)稅人員分別累計(jì)滿1年以上（含1年），在本區(qū)內(nèi)購(gòu)買新建商品住房，屬于個(gè)人（家庭）首套住房，按已繳納契稅額度50%給予補(bǔ)助。
二、保障青年人才住房。在漢陽(yáng)區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)，畢業(yè)6年內(nèi)的博士、碩士、全日制本科生，在本區(qū)內(nèi)購(gòu)買新建商品住房，按照個(gè)人（家庭）博士8萬(wàn)元、碩士5萬(wàn)元、全日制本科3萬(wàn)元給予購(gòu)房補(bǔ)助。
三、鼓勵(lì)多孩家庭購(gòu)房。從2016年1月1日開始計(jì)算（《人口與計(jì)劃生育法》第十八條第一款明確規(guī)定“國(guó)家提倡一對(duì)夫妻生育兩個(gè)子女”），按政策已生育二孩、三孩及以上的家庭，在漢陽(yáng)區(qū)內(nèi)購(gòu)買120平方米以上（含）新建商品住宅，已生育二孩家庭補(bǔ)助5萬(wàn)元，已生育三孩及以上家庭補(bǔ)助10萬(wàn)元。孩次補(bǔ)助政策不疊加享受。購(gòu)房補(bǔ)助不包含別墅類產(chǎn)品。
四、對(duì)漢陽(yáng)區(qū)內(nèi)首次認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè)高管，在本區(qū)內(nèi)購(gòu)買新建商品住房，每戶給予5萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)助。
五、對(duì)漢陽(yáng)區(qū)內(nèi)年度區(qū)級(jí)財(cái)政貢獻(xiàn)100萬(wàn)以上（含100萬(wàn)）的高新技術(shù)企業(yè)、專精特新企業(yè)高管，在本區(qū)內(nèi)購(gòu)買新建商品住房，每戶給予5萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)助。
六、符合我區(qū)“1+6”產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的高新技術(shù)企業(yè)、專精特新企業(yè)等國(guó)家重點(diǎn)支持的高新技術(shù)領(lǐng)域企業(yè)，且年度區(qū)級(jí)財(cái)政貢獻(xiàn)達(dá)到100萬(wàn)元人民幣（含）以上，其研發(fā)投入持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，經(jīng)稅務(wù)部門認(rèn)定上年度研發(fā)投入達(dá)200萬(wàn)元以上且上年度研發(fā)投入占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入比例不低于5%的，按照研發(fā)投入5%的比例給予補(bǔ)貼，單個(gè)企業(yè)最高不超過200萬(wàn)元，補(bǔ)助累計(jì)享受不超過3年。
七、對(duì)新增規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)，在享受市級(jí)獎(jiǎng)勵(lì)的基礎(chǔ)上，給予20萬(wàn)元一次性入庫(kù)獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)新增規(guī)模以上服務(wù)業(yè)企業(yè)，在享受市級(jí)獎(jiǎng)勵(lì)的基礎(chǔ)上，給予10萬(wàn)元一次性入庫(kù)獎(jiǎng)勵(lì)；漢陽(yáng)對(duì)新增限上商貿(mào)業(yè)企業(yè)，給予3萬(wàn)元一次性入庫(kù)獎(jiǎng)勵(lì)。三類入庫(kù)獎(jiǎng)勵(lì)不能重復(fù)享受。
八、對(duì)新引進(jìn)落戶三年內(nèi)，年度營(yíng)業(yè)收入達(dá)10億元、5億元的零售企業(yè)，分別給予300萬(wàn)元、200萬(wàn)元一次性獎(jiǎng)勵(lì)。
本《措施》自印發(fā)之日起實(shí)施，有效期至2024年12月31日，所有補(bǔ)助按照“先繳后補(bǔ)”的原則，符合補(bǔ)助發(fā)放條件的購(gòu)房人應(yīng)先繳納相應(yīng)房款和契稅后，再發(fā)放相對(duì)應(yīng)補(bǔ)助。購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)政策除契稅補(bǔ)助外，按照“就高不就低，在單套內(nèi)不疊加享受”的原則實(shí)施，個(gè)人（家庭）購(gòu)買多套新建商品房可重復(fù)享受。同時(shí)，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)同步給予適度優(yōu)惠補(bǔ)助。此《措施》所涉及新建商品住房項(xiàng)目，其開發(fā)企業(yè)需符合省市區(qū)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展相關(guān)要求。
本《措施》最終解釋權(quán)由聯(lián)合發(fā)文單位負(fù)責(zé)解釋，條款執(zhí)行期限超過有效期的，按照條款約定的期限延續(xù)執(zhí)行；在本措施執(zhí)行過程中，若已享受同類其他優(yōu)惠政策的不再重復(fù)享受，且參照已出臺(tái)同類政策相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，如遇國(guó)家、省、市出臺(tái)新規(guī)的，從其規(guī)定。
?。▉?lái)源 湖北發(fā)布、“大成武昌”微信公眾號(hào)、“知音漢陽(yáng)”微信公眾號(hào)）
