武漢市武昌區(qū)、漢陽區(qū)日前發(fā)布購房新舉措。
武昌區(qū)
一、實施購房契稅補貼
2024年5月1日至2024年12月31日止，在武昌區(qū)購買首套新建商品住房的，按契稅實繳額度的50%給予補貼，購買第二套住房的，按契稅實繳額度的25%給予補貼。
2024年5月1日至2024年12月31日止，在武昌區(qū)購買新建商辦類房屋的，按契稅實繳額度的50%給予補貼。
在2024年5月1日前購買武昌區(qū)新建商品房，且在2024年5月1日至12月31日期間辦理不動產(chǎn)證的，對已繳納的契稅按20%給予補貼。
二、實施人才安居工程
2024年5月1日至2024年12月31日止，對在武昌區(qū)購買首套新建商品住房的人才，對“兩院”院士給予50萬元補貼；對B類、C類、D類人才，給予10萬元補貼；對具有正高級職稱的，給予2萬元補貼。
【注：人才級別分類，A類（國內(nèi)外頂尖人才）、B類（國家級領(lǐng)軍人才）、C類（省級領(lǐng)軍人才）、D類（市級領(lǐng)軍人才）、E類（高級人才，普通高校全日制博士研究生、正高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)等）】
此項補貼與上述第一條所列契稅補貼，不重復(fù)享受，就高不就低。
三、深化“賣舊買新”交易新模式
“賣舊買新”過程中，對于2024年5月1日至2024年12月31日期間，購買武昌區(qū)指定房源的購房者，可享受以下政策：
1、對“漢十條”中明確的“出售原自有房屋已繳納的增值稅按計稅價格的1%給予補助”，其補助標準提高至2%。
2、除“增值稅補助”政策外，可在新房原銷售價格上再給予1%-10%的補貼（具體補貼詳見房源信息，聯(lián)系單位：武漢昌房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，電話：027-87306766）。
3、武昌區(qū)內(nèi)重點項目的被征收人，如簽署的是貨幣補償協(xié)議，且協(xié)議簽署人為購房人的，購房價格與補償金額的差額征繳的契稅，予以全額補貼。
四、優(yōu)化適齡兒童入學(xué)事宜
在武昌區(qū)購買新建商品住房，暫未辦理不動產(chǎn)登記證書的，可憑經(jīng)備案的《武漢市商品房買賣合同（預(yù)售）》及繳費憑證、個人辦理落戶手續(xù)承諾，可以向教育部門提出申請適齡兒童入學(xué)，教育部門受理、審核后統(tǒng)籌安排。
五、優(yōu)化項目開工手續(xù)
進一步創(chuàng)新深化“拿地即開工”舉措，優(yōu)化開工手續(xù)，分階段辦理施工許可，由建設(shè)單位依法確定施工總承包單位后，可先行辦理基坑支護和土方開挖階段施工許可證，縮短建設(shè)周期。
六、加大優(yōu)質(zhì)住房產(chǎn)品供給
支持新建、續(xù)建、在建房地產(chǎn)開發(fā)項目，在不改變?nèi)莘e率、不改變規(guī)劃條件的情況下，優(yōu)化設(shè)計方案，推出優(yōu)質(zhì)住宅入市，滿足購房者需求。
七、盤活商辦類項目
積極推進“商改租”“商改住”。支持、鼓勵企業(yè)將存量商辦房屋改建為保障性租賃住房，開通“商改租”項目的審批及認定為保障性租賃住房的綠色通道，盤活商辦類存量資產(chǎn)，增加租賃住房的市場供應(yīng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售新建商辦類房屋（不包括已交付使用的存量房屋）實際作為家庭居住用途的，開發(fā)企業(yè)承擔相應(yīng)改造費后可調(diào)整為民用水、民用電收費標準。
本《通知》自發(fā)布之日起實施，由發(fā)文單位負責解釋。所有補貼實行先繳后補原則，符合補貼發(fā)放條件的購房人應(yīng)先繳納相應(yīng)房款、契稅和增值稅后，憑繳稅發(fā)票到武昌區(qū)房管局市場科登記，發(fā)放相對應(yīng)補貼。
漢陽區(qū)
一、保障就業(yè)人員住房。在漢陽區(qū)就業(yè)已正常繳納社保、個稅人員分別累計滿1年以上（含1年），在本區(qū)內(nèi)購買新建商品住房，屬于個人（家庭）首套住房，按已繳納契稅額度50%給予補助。
二、保障青年人才住房。在漢陽區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)，畢業(yè)6年內(nèi)的博士、碩士、全日制本科生，在本區(qū)內(nèi)購買新建商品住房，按照個人（家庭）博士8萬元、碩士5萬元、全日制本科3萬元給予購房補助。
三、鼓勵多孩家庭購房。從2016年1月1日開始計算（《人口與計劃生育法》第十八條第一款明確規(guī)定“國家提倡一對夫妻生育兩個子女”），按政策已生育二孩、三孩及以上的家庭，在漢陽區(qū)內(nèi)購買120平方米以上（含）新建商品住宅，已生育二孩家庭補助5萬元，已生育三孩及以上家庭補助10萬元。孩次補助政策不疊加享受。購房補助不包含別墅類產(chǎn)品。
四、對漢陽區(qū)內(nèi)首次認定的高新技術(shù)企業(yè)高管，在本區(qū)內(nèi)購買新建商品住房，每戶給予5萬元購房補助。
五、對漢陽區(qū)內(nèi)年度區(qū)級財政貢獻100萬以上（含100萬）的高新技術(shù)企業(yè)、專精特新企業(yè)高管，在本區(qū)內(nèi)購買新建商品住房，每戶給予5萬元購房補助。
六、符合我區(qū)“1+6”產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的高新技術(shù)企業(yè)、專精特新企業(yè)等國家重點支持的高新技術(shù)領(lǐng)域企業(yè)，且年度區(qū)級財政貢獻達到100萬元人民幣（含）以上，其研發(fā)投入持續(xù)穩(wěn)定增長，經(jīng)稅務(wù)部門認定上年度研發(fā)投入達200萬元以上且上年度研發(fā)投入占主營業(yè)務(wù)收入比例不低于5%的，按照研發(fā)投入5%的比例給予補貼，單個企業(yè)最高不超過200萬元，補助累計享受不超過3年。
七、對新增規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)，在享受市級獎勵的基礎(chǔ)上，給予20萬元一次性入庫獎勵；對新增規(guī)模以上服務(wù)業(yè)企業(yè)，在享受市級獎勵的基礎(chǔ)上，給予10萬元一次性入庫獎勵；漢陽對新增限上商貿(mào)業(yè)企業(yè)，給予3萬元一次性入庫獎勵。三類入庫獎勵不能重復(fù)享受。
八、對新引進落戶三年內(nèi)，年度營業(yè)收入達10億元、5億元的零售企業(yè)，分別給予300萬元、200萬元一次性獎勵。
本《措施》自印發(fā)之日起實施，有效期至2024年12月31日，所有補助按照“先繳后補”的原則，符合補助發(fā)放條件的購房人應(yīng)先繳納相應(yīng)房款和契稅后，再發(fā)放相對應(yīng)補助。購房獎勵政策除契稅補助外，按照“就高不就低，在單套內(nèi)不疊加享受”的原則實施，個人（家庭）購買多套新建商品房可重復(fù)享受。同時，鼓勵開發(fā)企業(yè)同步給予適度優(yōu)惠補助。此《措施》所涉及新建商品住房項目，其開發(fā)企業(yè)需符合省市區(qū)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展相關(guān)要求。
本《措施》最終解釋權(quán)由聯(lián)合發(fā)文單位負責解釋，條款執(zhí)行期限超過有效期的，按照條款約定的期限延續(xù)執(zhí)行；在本措施執(zhí)行過程中，若已享受同類其他優(yōu)惠政策的不再重復(fù)享受，且參照已出臺同類政策相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，如遇國家、省、市出臺新規(guī)的，從其規(guī)定。
來源：湖北發(fā)布、“大成武昌”微信公眾號、“知音漢陽”微信公眾號
