“武漢近期不會(huì)出臺新的樓市調(diào)控政策。開發(fā)商不可能把樓盤永遠(yuǎn)捂在手上。”3月，全國樓市迎來新一輪調(diào)控潮，網(wǎng)絡(luò)上鋪天蓋地出現(xiàn)“武漢調(diào)控即將加碼”的傳言。昨天下午，武漢市住房與房屋管理局召開新聞通氣會(huì)，首次針對不實(shí)傳言公開表明態(tài)度。另外，房管局還透露，今年全市商品房供應(yīng)面積將達(dá)到3800萬平方米，供應(yīng)偏緊局面將緩解。
此前4輪“點(diǎn)剎”致房價(jià)逐步回落
昨天的新聞通氣會(huì)上，武漢市房管局局長鄧萬想、副局長陳新政談到近期武漢不會(huì)出臺樓市新政的理由。
2016年下半年，針對市場出現(xiàn)的過熱苗頭，武漢已分別4次出臺調(diào)控政策。通過政策層層遞進(jìn)，調(diào)控力度不斷加大，不斷糾正市場，使房價(jià)逐步回落，市場趨于理性。
從銷量上看，今年1-3月，武漢新建住房銷售面積460.66萬平方米、4.51萬套，同比分別減少33.94%、32.54%。從均價(jià)看，去年11月至今年3月，與2016年10月相比逐月下降。從指數(shù)看，今年以來價(jià)格指數(shù)環(huán)比繼續(xù)穩(wěn)步回落，尤其是去年12月，新建住房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.3%，在70個(gè)大中城市中并列第66位。與當(dāng)下升級調(diào)控措施的部分城市相比，武漢的政策已算嚴(yán)厲。陳新政談到，本輪調(diào)控中，有些城市是專門針對二手房市場做了一些調(diào)整，而武漢在調(diào)控之初就已把二手房列入調(diào)控范圍。而在國家重點(diǎn)關(guān)注的16個(gè)熱門城市中，武漢房價(jià)排在第15位，目前武漢的房價(jià)收入比是8：1，處于相對合理水平。
“房價(jià)太高，對城市傷害很大?！编嚾f想說，從目前來看，武漢房地產(chǎn)市場調(diào)控工作措施有力、精準(zhǔn)，市場整體是平穩(wěn)健康的。
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此前武漢的4輪樓市調(diào)控
2016年9月1日起，武漢啟動(dòng)限貸政策。
武漢市居民家庭在中心城區(qū)購買第二套及以上新建商品住房，最低首付比例由30%提高至40%。
2016年10月3日起，武漢實(shí)施限貸及限購政策。
武漢市本市戶籍居民家庭購買首套住房，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例為25%，購買第二套房首付50%，購買第三套或以上住房暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。非本市戶籍居民家庭購買首套房最低首付25%，購買第二套房暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，購買第三套或以上住房限購。
2016年11月15日起，武漢限購限貸政策再度升級。
武漢本市戶籍居民購買第二套房最低首付款比例為50%，禁止購買第三套住房；非武漢戶籍居民購房需提供自購房之日前2年（含2年）連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明，禁止購買第二套房。
2016年12月22日起，武漢擴(kuò)大住房限購區(qū)域。
武漢市進(jìn)一步擴(kuò)大住房限購區(qū)域，除了7個(gè)中心城區(qū)、武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（不含漢南區(qū)）、市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)外，新增東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)部分區(qū)域，包括盤龍城、金銀湖、金銀潭、吳家山、藏龍島、廟山等片區(qū)。
今年商品房供應(yīng)約38萬套，供應(yīng)很充足
市房管局表示，下一步武漢房地產(chǎn)市場仍將保持平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢。
在繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好已出臺的調(diào)控措施的同時(shí)，也會(huì)密切關(guān)注市場走勢和其他城市政策實(shí)施情況，精準(zhǔn)施策。做好預(yù)警預(yù)報(bào)和政策儲備，促進(jìn)武漢房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
另外，今年市場供應(yīng)整體充足，供應(yīng)偏緊的局面將得到有效緩解。武漢今年全年將供地1.5萬畝，同比增長25%以上；規(guī)劃建筑面積2500萬平方米，同比增長10%以上。
上半年，全市商品房供應(yīng)面積可達(dá)1700萬平方米，全年供應(yīng)面積3800萬平方米，超過2016年2000多萬平方的供應(yīng)量。按照平均每套房100平方米的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算，約38萬套。
“去年武漢賣了大約34萬套房，而今年在限購的情況下，相信我們的供應(yīng)還是很充足的?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人透露。
重點(diǎn)打擊中介機(jī)構(gòu)哄抬房價(jià)
限購了，房價(jià)降溫了，但市場上還是存在捂房惜售等違法違規(guī)行為。
“開發(fā)商的樓盤不可能永遠(yuǎn)捂在手上?！笔蟹抗芫质袌霰O(jiān)察處副處長屠浩文說，武漢房地產(chǎn)市場趨于理性的趨勢不會(huì)變?！艾F(xiàn)在這個(gè)階段，我認(rèn)為是一個(gè)博弈的階段，相信大家在上一輪調(diào)控、上上輪調(diào)控都經(jīng)歷過這樣的堅(jiān)冰期，總會(huì)有松動(dòng)，所謂的價(jià)格同盟、囤積同盟是不會(huì)一直存在的?！?/p>
2016年9月，武漢在全國率先開展房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治行動(dòng)。行動(dòng)歷時(shí)4個(gè)半月，共檢查商品房項(xiàng)目375個(gè)，中介門店605家，查處違規(guī)行為158起，對95家企業(yè)下達(dá)《整改通知書》，對5家開發(fā)企業(yè)和30家中介機(jī)構(gòu)實(shí)行了行政處罰。
“下一步，還要出重拳、下猛藥、零容忍?！编嚾f想說，市房管局將會(huì)同人行武漢分行、發(fā)改委、工商、國稅、地稅、通信等七部門建立聯(lián)合控管機(jī)制，加強(qiáng)信息互通，開展聯(lián)合懲戒。重點(diǎn)打擊中介機(jī)構(gòu)違規(guī)代理、發(fā)布虛假房源信息、哄抬房價(jià)、“價(jià)外價(jià)”、偽造證明規(guī)避限購限貸政策等；開發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可證提前收錢、發(fā)布虛假房源信息和廣告、不明碼標(biāo)價(jià)、捆綁銷售等。對于違法違規(guī)行為，堅(jiān)決發(fā)現(xiàn)一起，查處一起。
記者張希為 通訊員田亮亮
