自去年四季度開始實施的一輪樓市調(diào)控政策，在逐漸釋放效力。國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布1月70個大中城市房價數(shù)據(jù)，在重點關(guān)注的15個城市中，無錫、深圳、福州、天津等11個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降。武漢新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比微降0.1個百分點，二手住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.4個百分點。

　　15個熱門城市中14城房價止?jié)q

　　與去年12月相比，在今年1月，70個大中城市新建商品住宅價格下降的城市有20個，上漲的城市有45個，持平的有5個。在這70城中，國家統(tǒng)計局重點關(guān)注其中15個一線和熱點二線城市。數(shù)據(jù)顯示，15城中有11城新建商品住宅價格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.5個百分點之間，3城環(huán)比持平，一城環(huán)比上漲。在環(huán)比下降的城市中，深圳以0.5個百分點領(lǐng)跌，武漢、上海、南京、合肥、福州、廈門、鄭州等環(huán)比房價都進(jìn)入負(fù)增長區(qū)間。杭州、北京、成都房價與上月持平。廣州新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.6%，但漲幅是連續(xù)4個月回落。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年1月，70城房價指數(shù)延續(xù)去年11-12月份的態(tài)勢，繼續(xù)停留在“合理”區(qū)間，且離“過熱”和“偏熱”區(qū)間相對較遠(yuǎn)，說明過熱的房價得到了較好地抑制。

　　武漢新建商品住宅價格微跌

　　武漢今年1月新房價格比上個月降低了0.1%，這是武漢新建商品住宅價格環(huán)比指數(shù)連續(xù)第二個月出現(xiàn)降低——去年12月，武漢新建商品住宅價格環(huán)比下降0.3%。

　　再往前推一個月，去年的11月，武漢新建商品住宅價格環(huán)比增長1.6%。

　　另外，與新房價格微降的態(tài)勢不同，武漢1月份二手住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲了0.4個百分點。

　　中國指數(shù)研究院（華中）市場研究總監(jiān)李國政認(rèn)為，這說明武漢四季度出臺的一系列政策調(diào)控的韁繩開始發(fā)揮作用。限購措施影響之下，武漢市場上的豪宅、大戶型項目隨之減少，這也一定程度上影響了整個樓市的平均成交價格。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，調(diào)控政策效應(yīng)的繼續(xù)釋放，對今年上半年房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展有積極的作用。當(dāng)市場交易水平出現(xiàn)一定程度下滑后，過快的房價上漲走勢自然難以支撐。從這個邏輯上看，預(yù)計今年上半年房價環(huán)比增幅數(shù)值不會太大，房地產(chǎn)市場總體會停留在平穩(wěn)運行的區(qū)間中。

　　記者張希為