記者廖橋

　　昨日，市房管局通報(bào)近期全市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體運(yùn)行情況顯示，近期我市房?jī)r(jià)漲幅收窄、庫(kù)存止降回升、投機(jī)需求受到有效遏制，樓市調(diào)控效果初顯，市場(chǎng)正朝著持續(xù)平穩(wěn)健康的預(yù)期方向發(fā)展。

　　外地人來(lái)漢購(gòu)房比例大幅度下降

　　昨日下午，市房管局召集部分開(kāi)發(fā)商及專(zhuān)家學(xué)者代表舉行座談會(huì)，通報(bào)了近期武漢樓市整體運(yùn)行情況，并聽(tīng)取了與會(huì)代表意見(jiàn)。

　　市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年以來(lái)，在寬松的貨幣信貸政策以及不斷強(qiáng)化的價(jià)格上漲預(yù)期影響下，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)快速上漲態(tài)勢(shì)，一線(xiàn)城市、部分二線(xiàn)城市價(jià)格普遍大幅上漲，在一定程度上影響了我市房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。為遏制房?jī)r(jià)快速上漲的苗頭，我市先后在8月31日、10月2日出臺(tái)差別化信貸、分區(qū)限貸限購(gòu)等調(diào)控措施，并已逐步顯示出預(yù)期效果。

　　據(jù)介紹，10月3日起實(shí)施的分區(qū)限貸限購(gòu)政策，有針對(duì)性地對(duì)中心城區(qū)部分區(qū)域地價(jià)、房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的問(wèn)題進(jìn)行了調(diào)控。從新政實(shí)施3天來(lái)的情況看，投機(jī)性購(gòu)房需求得到了有效遏制，外地人來(lái)漢購(gòu)房比例大幅度下降。

　　同時(shí)，8月31日起實(shí)施的限貸、加大供給等舉措已滿(mǎn)月，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)也隨之出現(xiàn)銷(xiāo)量回落、房?jī)r(jià)漲幅收窄、供需矛盾緩解等可喜變化。其中，9月全市新建商品住房成交均價(jià)9610.89元/平方米，漲幅收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)；截至9月底，全市新建商品住房可售面積較8月增長(zhǎng)1.9%，改變了庫(kù)存連續(xù)11個(gè)月下降的局面。

　　記者了解，今年我市土地供應(yīng)、新房新開(kāi)工面積等影響市場(chǎng)供應(yīng)的先行指標(biāo)增幅明顯，將在年底和明年逐步形成有效供給，從長(zhǎng)期來(lái)看市場(chǎng)供應(yīng)整體充足。房?jī)r(jià)在19個(gè)副省級(jí)以上城市居第12位

　　據(jù)了解，今年9月，我市新建商品住宅呈現(xiàn)銷(xiāo)量回落、價(jià)格漲幅收窄、房?jī)r(jià)排名位次后移等變化，市場(chǎng)平穩(wěn)健康。

　　9月全市新建商品住房成交面積213.04萬(wàn)平方米、2.01萬(wàn)套，環(huán)比分別減少22.88%、24.71%；國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布最新數(shù)據(jù)顯示，我市新建商品住房?jī)r(jià)格環(huán)比和同比指數(shù)排名不斷后移，環(huán)比下滑5位，同比下滑1位。

　　值得注意的是，在19個(gè)副省級(jí)以上城市中，目前我市新建商品住房?jī)r(jià)格和漲幅均排名中游，分別居第12位和第11位。

　　恒大、萬(wàn)科、中建三局、武漢地產(chǎn)集團(tuán)、福星惠譽(yù)5家開(kāi)發(fā)商表示，10月2日樓市新政后，在3日上午他們就在各在售項(xiàng)目張貼了最新政策文件，隨后就新政的執(zhí)行解讀情況對(duì)代理機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售人員進(jìn)行了專(zhuān)項(xiàng)培訓(xùn)。與會(huì)的5家開(kāi)發(fā)商代表認(rèn)為，近期武漢房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲過(guò)快的苗頭，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展不利，對(duì)企業(yè)也并不是一件好事，房?jī)r(jià)快速上漲的預(yù)期開(kāi)始傳導(dǎo)到土地市場(chǎng)，也使得企業(yè)拿地壓力增加，企業(yè)后期發(fā)展也受到一定影響。

　　堅(jiān)決查處哄抬房?jī)r(jià)等違規(guī)行為

　　市房管局還通報(bào)了房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)的效果。

　　從今年9月開(kāi)始，市房管局成立了9個(gè)督導(dǎo)組，建立了市區(qū)聯(lián)動(dòng)、分工明確的工作機(jī)制，從商品房銷(xiāo)售環(huán)節(jié)入手，切實(shí)規(guī)范企業(yè)銷(xiāo)售行為及信息公示，嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)證銷(xiāo)售、提前認(rèn)籌、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)、未明碼標(biāo)價(jià)等違法違規(guī)行為。

　　截至目前，督導(dǎo)組共派出督導(dǎo)人員155人次，檢查了全市133個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目。各區(qū)房管局35個(gè)巡查組共出動(dòng)執(zhí)法人員1342人次，對(duì)621個(gè)在建在售樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了檢查。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為的25個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了查處，分別下達(dá)《整改通知書(shū)》，責(zé)令限期整改，予以信用扣分，公開(kāi)曝光，對(duì)部分企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行誡勉談話(huà)，并對(duì)5家企業(yè)啟動(dòng)了行政處罰程序。