圖為一戶業(yè)主將自家院外的松樹林砍伐后改建成私家菜地。記者周迪 攝

圖為一戶正在施工的院落里，業(yè)主將原先的院墻推倒并私自向外延伸進行擴建。記者周迪 攝

　　本報記者明眺生 張希為

　　8月29日，武漢高端別墅小區(qū)中國院子業(yè)主委員會5名委員，在業(yè)主微信群發(fā)出通告，宣布集體辭職。

　　位于武漢近郊黃陂區(qū)盤龍城的中國院子，始建于2004年，占地面積1000余畝，為純別墅住宅小區(qū)，有獨棟和聯(lián)排中式別墅近1000戶，內(nèi)依甲寶山、露甲山，緊鄰湯仁海湖，曾被建設(shè)部等權(quán)威機構(gòu)評為“中國名居”。

　　去年5月，在街道主導(dǎo)下，中國院子業(yè)主大會投票選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會，共有5名正式委員，任期3年。走馬上任僅一年多時間，業(yè)委會委員們?yōu)楹渭w撂了挑子？連日來，武漢晚報記者進行了采訪。

　　兩大“頑疾”逼退業(yè)主委員會

　　8月29日下午，在接受武漢晚報記者采訪時，中國院子業(yè)主委員會夏主任，出示了有5名委員簽名的“辭職通告”。

　　通告稱，業(yè)委會“用數(shù)次失敗”，總結(jié)了中國院子存在且必須解決的兩大“頑疾”：一是違建猖獗，私欲膨脹；二是配套無解，后患無窮。對這兩大“頑疾”，業(yè)委會雖然作了很多努力，但收效甚微。“我們既然不堪所托，也不可耽誤中國院子的未來。經(jīng)業(yè)委會全體成員反復(fù)考慮商議，決定集體辭去業(yè)主委員會職務(wù)?！?/p>

　　一名業(yè)委會委員說，中國院子建了12年，別墅也賣得所剩無幾，但開發(fā)商當(dāng)初承諾建設(shè)的會所、網(wǎng)球場、游泳池、幼兒園等配套設(shè)施，一直沒有兌現(xiàn)。上任之初，業(yè)委會就與開發(fā)商進行了溝通，并一直敦促對方兌現(xiàn)承諾，但“等到胡子都白了”，完善配套仍是希望渺茫。

　　最讓業(yè)委會成員內(nèi)心“崩潰”的，是中國院子日益猖獗的違建之風(fēng)?！安涣紭I(yè)主用盡各種手段，侵占公共用地，破壞公共資源，破壞整體外觀，影響院子生活?！薄稗o職通告”措辭尖銳地寫道：“在中國院子，就沒有干不成的違建！”

　　“面對這兩大‘頑疾’，我們實在沒招了。我們愧對業(yè)主的信任，請業(yè)主們另選高明！”夏主任無奈地說。

　　小區(qū)內(nèi)圈占公共綠地成風(fēng)

　　去年冬天，怡園B區(qū)B3-2聯(lián)排別墅業(yè)主，違反不得將住宅改為經(jīng)營性場所的規(guī)定，將自家別墅改建成餐館對外營業(yè)。為方便人車進出，該業(yè)主擅自占用消防通道，并更換通道門鎖，激起業(yè)主公憤。經(jīng)業(yè)委會、物業(yè)公司和城管部門勸阻和制止，當(dāng)事業(yè)主恢復(fù)了消防通道，但又在小區(qū)院墻上破墻開門，裝修成餐館門臉。業(yè)委會和物業(yè)公司多次敦促，對方拒絕恢復(fù)院墻。

　　中國院子有座山頂花園，長滿胸徑20-25厘米、樹齡50年以上的松樹。去年底，半山墅38號獨棟別墅業(yè)主，擅自砍掉多棵松樹，將公共綠地夷為平地，圍上絲網(wǎng)，種菜養(yǎng)雞。此事在業(yè)主群曝光后，再次激起公憤。今年6月，黃陂區(qū)森林公安分局依法對該業(yè)主作出罰款、退還被占公共綠地、補種樹苗的處罰。8月29日下午，武漢晚報記者現(xiàn)場看到，這片裸露的菜地足有600平方米，上面長有少量紅薯，和補栽的幾棵桂花樹苗，看上去觸目驚心。

　　中國院子南北區(qū)域交界處有一座生態(tài)谷，是小區(qū)最美景觀之一，也是天河機場攝影家協(xié)會掛牌的攝影基地。去年7月，毗鄰生態(tài)谷的仁海墅12、13號兩戶業(yè)主同時擴建房屋，將原有的院墻推倒，前移數(shù)米建新院墻，侵占了數(shù)十平方米公共綠地，致使生態(tài)谷核心景觀被毀。業(yè)委會和物業(yè)公司勸阻無效，向城管部門報告。城管部門責(zé)令整改，一名當(dāng)事業(yè)主家屬竟跑到業(yè)委會委員家中，破口大罵。日前，記者現(xiàn)場看到，時隔一年，整改仍未到位，施工現(xiàn)場一片狼藉。

　　中國院子臨近湯仁海湖的藕園，10戶臨湖獨棟別墅除一戶原封未動，其余9家均進行了擴建，侵占公共用地少則幾十平方米，多則幾百平方米。有的業(yè)主采用“三步法”蠶食公共用地，以達到侵占目的。即先在原院墻外建一堵玻璃院墻，然后將原院墻推倒，將原院墻與玻璃院墻之間的公共用地據(jù)為己有。之后，又在玻璃院墻外豎起一堵鐵柵欄墻。如果有人干涉，就拆掉鐵柵欄墻；反之，就把玻璃院墻拆掉，改建到鐵柵欄墻所在位置。

　　按照規(guī)劃，中國院子臨湖一側(cè)建筑，均不得破墻開門。但臨湖至少有10戶違規(guī)破墻開門。仁海墅6號獨棟別墅業(yè)主，通過擴建庭院侵占了一片公共綠地后，在院墻臨湖一側(cè)開了一扇小門，并新建了一條通向湖邊的小路。城管部門接到舉報介入后，責(zé)令限期整改。然而，該業(yè)主非但沒有整改，還把小門改建為氣派的門樓，將小路擴寬升級成大理石臺階路。

　　“很多違建和侵占公共用地的行為，相關(guān)部門介入處理了，但違法業(yè)主想做的事仍然能夠做成。這些咄咄怪事，讓我們對管好小區(qū)徹底喪失了信心。”業(yè)委會夏主任說。