圖為：漢口后湖，緊鄰學(xué)校的樓盤價格一路走高前段時間，電視劇《虎媽貓爸》大火，趙薇扮演的虎媽買了9萬元/平方米的學(xué)區(qū)房，卻因為沒有住夠兩年而不能上學(xué)。與此同時，武漢市“2015重點小學(xué)劃片詳解”在家長之間盛傳。盡管武漢的學(xué)區(qū)房行情沒有北京那么夸張，但為了孩子上學(xué)一擲千金的家長大有人在。日前，漢口CBD板塊一樓盤跳漲3000元仍遭瘋搶，而搜房網(wǎng)上掛牌銷售的武漢二手房中，四成自稱是學(xué)區(qū)房。
現(xiàn)象
新房
樓盤傍上名校就賣得火
7月中旬，漢口CBD板塊的泛海國際居住區(qū)桂海園開盤。當(dāng)天，桂海園共推出220套房源，前期認(rèn)籌320多組客戶，截至當(dāng)天中午，開盤首日去化率達(dá)89%，近九成房源被搶購一空。據(jù)房價點評網(wǎng)分析師介紹，相比于4月的首次開盤，這次開盤的價格上漲近3000元，漲幅達(dá)到20%，均價達(dá)到20000元/㎡。
在介紹桂海園時，售樓小姐不忘宣傳：“小區(qū)對口紅領(lǐng)巾學(xué)校?！庇浾呖吹?，紅領(lǐng)巾學(xué)校正位于桂海園旁邊。
武昌實驗小學(xué)本部在糧道街，開發(fā)商與學(xué)校合作，在中北路的復(fù)地東湖國際建立新校區(qū)，復(fù)地東湖國際因而也變成了學(xué)區(qū)房。據(jù)介紹，復(fù)地東湖國際自推盤以來，持續(xù)熱銷，均價從10000元/㎡左右相繼上升到第七期的16000元/㎡左右。
據(jù)了解，除了復(fù)地東湖國際外，武昌丁字橋的百瑞景、白沙洲的萬科金鄉(xiāng)城市等樓盤也是將名?！罢垺边M(jìn)小區(qū)，對應(yīng)的分別是武漢小學(xué)、華師附小。
二手房
網(wǎng)掛房源四成打?qū)W區(qū)牌
盡管名校入住新樓盤，業(yè)主的小孩上學(xué)有保障，不過，記者在采訪中碰到數(shù)位購房者，相對新房來說，他們更看中二手房。黃先生的兒子5歲，明年就將上小學(xué)。但選中的新樓盤絕大多數(shù)在2017年才能交房，“到那時，我兒子上小學(xué)豈不是要晚一年?！秉S先生告訴記者，他決定將目光放在二手房市場上。
據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，目前在該網(wǎng)站掛牌銷售的二手房中有四成貼上“學(xué)區(qū)房”的標(biāo)簽。
問題
樓盤配套幼兒園體量小
業(yè)主小孩入園還得搖號
上月下旬，萬科金色城市小區(qū)業(yè)主被要求參加搖號，通過搖號的方式?jīng)Q定小孩能否在小區(qū)內(nèi)上幼兒園。一位業(yè)主告訴記者，當(dāng)初買房時是沖著小區(qū)配套了幼兒園和小學(xué)來的，而且小學(xué)還是名校，誰知現(xiàn)在卻因幼兒園體量不夠，買了學(xué)區(qū)房，小孩還是上學(xué)難。
對此，一教育界人士稱，一些開發(fā)商將名?！罢垺边M(jìn)小區(qū)，只能解決有限的就讀人數(shù)。剛開始時，這種矛盾并未凸顯，開發(fā)商借名校之名迅速高價賣房，但大部分業(yè)主入住后，名額不足、分布不均的矛盾開始暴露。
學(xué)區(qū)房對口學(xué)校變化快
甚至同小區(qū)對口都不同
李女士的小兒子今年上小學(xué)，今年5月她準(zhǔn)備到武漢小學(xué)報名，然而她卻意外地發(fā)現(xiàn)報不了名，因為她所在的房子對口的小學(xué)并不是武漢小學(xué)。“10年前，我大兒子上小學(xué)時對口的就是武漢小學(xué)?，F(xiàn)在怎么不是呢?”她于是連忙購買一套學(xué)區(qū)二手房，辦理好戶口遷移等，小兒子才終于報上了名。
對此，搜房網(wǎng)二手房平臺集團(tuán)武漢分公司運營副總監(jiān)李媛媛稱，這根本就不算什么，因為學(xué)區(qū)變化太快了，最奇葩的是，同在一個小區(qū)內(nèi)，一號樓是學(xué)區(qū)房，2號樓卻不是學(xué)區(qū)房。
提醒
樓盤傍名校各取所需
房價點評網(wǎng)一位分析師介紹，武漢諸多名校主要集中在老城區(qū)，學(xué)校周邊往往是較為成熟的生活區(qū)，可開發(fā)的土地較少，于是，武漢市有些樓盤傍上名校，讓這些名校在自己開發(fā)的樓盤內(nèi)開辦新校區(qū)，樓盤也變成學(xué)區(qū)房。“剛需一族大多是年輕人，小孩上學(xué)成為他們購房時都會考慮的問題。”名校與大型開發(fā)商合作開辦新校區(qū)是一個互惠互利的事情，名校發(fā)展獲得了社會資源的支持，而樓盤傍上名校更好賣。
購學(xué)區(qū)房要做好功課
搜房網(wǎng)李媛媛稱，相對北、上、廣、深等一線城市來說，武漢的學(xué)區(qū)房并沒有炒得很火爆，這是因為武漢市教育資源分布較為均衡。
她提醒購房者，購買學(xué)區(qū)房一定要提前做好功課，首先是到目標(biāo)學(xué)?；虍?dāng)?shù)亟逃肿稍?，目?biāo)房子是不是對口該校。同時，要了解目標(biāo)房子的業(yè)主是否已把戶口遷走，如果房主占用了戶口，購房者即使買下房子，小孩也不能進(jìn)入目標(biāo)學(xué)校上學(xué)。此外，還要及時注意政策變化、配套設(shè)施等，“幾乎每年的劃片都會不同，這需要購買者及時關(guān)注”。
