圖為：漢口后湖，緊鄰學(xué)校的樓盤價(jià)格一路走高

　　前段時(shí)間，電視劇《虎媽貓爸》大火，趙薇扮演的虎媽買了9萬(wàn)元/平方米的學(xué)區(qū)房，卻因?yàn)闆]有住夠兩年而不能上學(xué)。與此同時(shí)，武漢市“2015重點(diǎn)小學(xué)劃片詳解”在家長(zhǎng)之間盛傳。盡管武漢的學(xué)區(qū)房行情沒有北京那么夸張，但為了孩子上學(xué)一擲千金的家長(zhǎng)大有人在。日前，漢口CBD板塊一樓盤跳漲3000元仍遭瘋搶，而搜房網(wǎng)上掛牌銷售的武漢二手房中，四成自稱是學(xué)區(qū)房。

　　現(xiàn)象

　　新房

　　樓盤傍上名校就賣得火

　　7月中旬，漢口CBD板塊的泛海國(guó)際居住區(qū)桂海園開盤。當(dāng)天，桂海園共推出220套房源，前期認(rèn)籌320多組客戶，截至當(dāng)天中午，開盤首日去化率達(dá)89%，近九成房源被搶購(gòu)一空。據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)分析師介紹，相比于4月的首次開盤，這次開盤的價(jià)格上漲近3000元，漲幅達(dá)到20%，均價(jià)達(dá)到20000元/㎡。

　　在介紹桂海園時(shí)，售樓小姐不忘宣傳：“小區(qū)對(duì)口紅領(lǐng)巾學(xué)校?！庇浾呖吹?，紅領(lǐng)巾學(xué)校正位于桂海園旁邊。

　　武昌實(shí)驗(yàn)小學(xué)本部在糧道街，開發(fā)商與學(xué)校合作，在中北路的復(fù)地東湖國(guó)際建立新校區(qū)，復(fù)地東湖國(guó)際因而也變成了學(xué)區(qū)房。據(jù)介紹，復(fù)地東湖國(guó)際自推盤以來(lái)，持續(xù)熱銷，均價(jià)從10000元/㎡左右相繼上升到第七期的16000元/㎡左右。

　　據(jù)了解，除了復(fù)地東湖國(guó)際外，武昌丁字橋的百瑞景、白沙洲的萬(wàn)科金鄉(xiāng)城市等樓盤也是將名校“請(qǐng)”進(jìn)小區(qū)，對(duì)應(yīng)的分別是武漢小學(xué)、華師附小。

　　　二手房

　　網(wǎng)掛房源四成打?qū)W區(qū)牌

　　盡管名校入住新樓盤，業(yè)主的小孩上學(xué)有保障，不過(guò)，記者在采訪中碰到數(shù)位購(gòu)房者，相對(duì)新房來(lái)說(shuō)，他們更看中二手房。黃先生的兒子5歲，明年就將上小學(xué)。但選中的新樓盤絕大多數(shù)在2017年才能交房，“到那時(shí)，我兒子上小學(xué)豈不是要晚一年?！秉S先生告訴記者，他決定將目光放在二手房市場(chǎng)上。

　　據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，目前在該網(wǎng)站掛牌銷售的二手房中有四成貼上“學(xué)區(qū)房”的標(biāo)簽。

　　問題

　　樓盤配套幼兒園體量小

　　業(yè)主小孩入園還得搖號(hào)

　　上月下旬，萬(wàn)科金色城市小區(qū)業(yè)主被要求參加搖號(hào)，通過(guò)搖號(hào)的方式?jīng)Q定小孩能否在小區(qū)內(nèi)上幼兒園。一位業(yè)主告訴記者，當(dāng)初買房時(shí)是沖著小區(qū)配套了幼兒園和小學(xué)來(lái)的，而且小學(xué)還是名校，誰(shuí)知現(xiàn)在卻因幼兒園體量不夠，買了學(xué)區(qū)房，小孩還是上學(xué)難。

　　對(duì)此，一教育界人士稱，一些開發(fā)商將名?！罢?qǐng)”進(jìn)小區(qū)，只能解決有限的就讀人數(shù)。剛開始時(shí)，這種矛盾并未凸顯，開發(fā)商借名校之名迅速高價(jià)賣房，但大部分業(yè)主入住后，名額不足、分布不均的矛盾開始暴露。

　　學(xué)區(qū)房對(duì)口學(xué)校變化快

　　甚至同小區(qū)對(duì)口都不同

　　李女士的小兒子今年上小學(xué)，今年5月她準(zhǔn)備到武漢小學(xué)報(bào)名，然而她卻意外地發(fā)現(xiàn)報(bào)不了名，因?yàn)樗诘姆孔訉?duì)口的小學(xué)并不是武漢小學(xué)?！?0年前，我大兒子上小學(xué)時(shí)對(duì)口的就是武漢小學(xué)?，F(xiàn)在怎么不是呢?”她于是連忙購(gòu)買一套學(xué)區(qū)二手房，辦理好戶口遷移等，小兒子才終于報(bào)上了名。

　　對(duì)此，搜房網(wǎng)二手房平臺(tái)集團(tuán)武漢分公司運(yùn)營(yíng)副總監(jiān)李媛媛稱，這根本就不算什么，因?yàn)閷W(xué)區(qū)變化太快了，最奇葩的是，同在一個(gè)小區(qū)內(nèi)，一號(hào)樓是學(xué)區(qū)房，2號(hào)樓卻不是學(xué)區(qū)房。

　　提醒

　　樓盤傍名校各取所需

　　房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)一位分析師介紹，武漢諸多名校主要集中在老城區(qū)，學(xué)校周邊往往是較為成熟的生活區(qū)，可開發(fā)的土地較少，于是，武漢市有些樓盤傍上名校，讓這些名校在自己開發(fā)的樓盤內(nèi)開辦新校區(qū)，樓盤也變成學(xué)區(qū)房?！皠傂枰蛔宕蠖嗍悄贻p人，小孩上學(xué)成為他們購(gòu)房時(shí)都會(huì)考慮的問題?！泵Ｅc大型開發(fā)商合作開辦新校區(qū)是一個(gè)互惠互利的事情，名校發(fā)展獲得了社會(huì)資源的支持，而樓盤傍上名校更好賣。

　　購(gòu)學(xué)區(qū)房要做好功課

　　搜房網(wǎng)李媛媛稱，相對(duì)北、上、廣、深等一線城市來(lái)說(shuō)，武漢的學(xué)區(qū)房并沒有炒得很火爆，這是因?yàn)槲錆h市教育資源分布較為均衡。

　　她提醒購(gòu)房者，購(gòu)買學(xué)區(qū)房一定要提前做好功課，首先是到目標(biāo)學(xué)?；虍?dāng)?shù)亟逃肿稍儯繕?biāo)房子是不是對(duì)口該校。同時(shí)，要了解目標(biāo)房子的業(yè)主是否已把戶口遷走，如果房主占用了戶口，購(gòu)房者即使買下房子，小孩也不能進(jìn)入目標(biāo)學(xué)校上學(xué)。此外，還要及時(shí)注意政策變化、配套設(shè)施等，“幾乎每年的劃片都會(huì)不同，這需要購(gòu)買者及時(shí)關(guān)注”。