8年合同到期，卻無(wú)法拿回屬于自己的門(mén)面，業(yè)主李先生的妻子陳女士顯得一籌莫展。8年前租出去的黃金臨街商鋪，合同早已到期。想按市場(chǎng)行情合理漲租金或者收回，對(duì)業(yè)主李先生來(lái)說(shuō)，卻是一個(gè)異常艱難的任務(wù)。
“同地段商鋪?zhàn)饨鹨呀?jīng)翻了好幾倍。”昨日，家住漢陽(yáng)的李先生向長(zhǎng)江商報(bào)記者介紹。從去年10月開(kāi)始，李先生就尋思著上漲租金，不行的話就將房子收回。然而，他沒(méi)有想到的是，租戶“名發(fā)世家”先是不理不睬，而后是暴力相對(duì)，并提出了他們能接受的“苛刻”條件——補(bǔ)償400萬(wàn)裝修費(fèi)，逼迫李先生續(xù)約。
從2014年9月交涉至今，轉(zhuǎn)眼半年過(guò)去了，這場(chǎng)在強(qiáng)勢(shì)租戶與弱勢(shì)業(yè)主之間展開(kāi)的利益博弈仍在持續(xù)，商鋪仍被“名發(fā)世家”強(qiáng)占已經(jīng)3個(gè)月了。
讓李先生怎么都想不明白的是，“名發(fā)世家”的竊電行為，供電部門(mén)竟讓其埋單。而“名發(fā)世家”退租的條件竟是讓其賠償400萬(wàn)元裝修費(fèi)，商鋪出租8年，最后竟落得個(gè)倒賠400萬(wàn)的可笑下場(chǎng)。
“為什么我耗費(fèi)巨資買(mǎi)的商鋪想不租了也不行？”當(dāng)著記者的面，李先生一遍遍地問(wèn)自己。
長(zhǎng)江商報(bào)記者調(diào)查獲知，強(qiáng)租李先生鋪面的租戶，為中國(guó)名發(fā)世家專業(yè)美發(fā)連鎖集團(tuán)旗下的一家加盟店。對(duì)此事件，名發(fā)世家集團(tuán)方面向長(zhǎng)江商報(bào)表示，此事仍要找承租人，與名發(fā)世家集團(tuán)無(wú)關(guān)。
對(duì)這家“名發(fā)世家”連鎖店的作為，北京盈科武漢律師事務(wù)所律師魏平認(rèn)為，或涉強(qiáng)迫交易罪。
違規(guī)轉(zhuǎn)租致鋪面難收回
名發(fā)世家欲以折半市價(jià)續(xù)租
2006年12月18日，李先生與蔡甸人黃某簽約，將位于漢陽(yáng)鸚鵡大道腰路堤的一處臨街約250平米（另有約50平米未計(jì)入房屋建筑面積）商鋪出租。合同約定，租期8年，月租金1萬(wàn)元，合同到期時(shí)間為2014年12月19日。合同特別約定，租賃期間，未經(jīng)李先生同意，黃某不得擅自轉(zhuǎn)租。
李先生介紹，黃某自稱是“王子發(fā)型美容連鎖店”老板，而他對(duì)其沒(méi)有基本了解，連身份證都沒(méi)有看。
2009年底，李先生意外發(fā)現(xiàn)，“王子發(fā)型美容連鎖店”招牌改成了“名發(fā)世家”。原來(lái)，黃某已背著業(yè)主將鋪面轉(zhuǎn)租給了“名發(fā)世家”。他當(dāng)即提出反對(duì)，但黃某謊稱是加盟店，他是大股東。事已至此，李先生無(wú)奈作罷，慶幸的是，租金還是按時(shí)收到了。
去年9月，在合同到期前3個(gè)月，李先生找到黃某，表示合同到期后要上漲租金，或者收回商鋪。而黃某明確表示，仍要續(xù)租，租金可以微漲。后經(jīng)多次商談，黃某咬定月租金不能超過(guò)2萬(wàn)元，而李的預(yù)期是月租金4萬(wàn)元。李先生稱，期間，自稱“名發(fā)世家”股東的雷某曾上門(mén)威脅，稱“必須續(xù)簽合同，租金由他們說(shuō)了算，租期5年?！?/p>
對(duì)此，李先生及家人非常生氣。8年間，附近房?jī)r(jià)上漲了3倍多，同地段商鋪?zhàn)饨鹪缫堰_(dá)到150元/平米/月，這樣算下來(lái)，他的商鋪月租金4萬(wàn)元是正常市價(jià)。
李先生決定收回商鋪，并于去年10月給黃某去函，明確表示合同到期不再續(xù)租。
接下來(lái)的事情，帶給李先生及家人的簡(jiǎn)直是一場(chǎng)惡夢(mèng)。李先生稱，合同到期次日，他和妻子前往收回門(mén)面，對(duì)方拒絕騰退，雙方由此引發(fā)沖突，后當(dāng)?shù)厮痉ㄋ鞒终{(diào)解。然而，因自稱姓戴的“名發(fā)世家”負(fù)責(zé)人言語(yǔ)威脅，司法所宣告調(diào)解失敗。
心氣難平的李先生向供電部門(mén)申請(qǐng)“暫拆”商鋪電表，試圖迫使名發(fā)世家停業(yè)退房，沒(méi)想到遭到的是更惡劣的威脅。李稱，一些不明身份的男子在其房前徘徊多日，他和老伴無(wú)奈外出躲藏20多天，期間，曾6次撥打110。
強(qiáng)租發(fā)廊竊電業(yè)主遭殃
供電部門(mén)要業(yè)主承擔(dān)8000多元
所謂禍不單行，漲租金不成、要回商鋪未果，帶給李先生一家的煩心事一件接著一件。
李先生稱，商鋪斷電后，“名發(fā)世家”發(fā)廊開(kāi)始竊電。
昨日上午，在李先生家人指引下，記者現(xiàn)場(chǎng)看到，一條白色電線從“名發(fā)世家”后伸出，延伸至南江家園小區(qū)位于一樓半的電表集中安裝處，并指證其中一塊新電表就是“名發(fā)世家”非法安裝的。
經(jīng)李先生舉報(bào)，漢陽(yáng)區(qū)供電部門(mén)已經(jīng)調(diào)查確認(rèn)，“名發(fā)世家”竊電行為屬實(shí)。記者發(fā)現(xiàn)，今年1月20日，供電部門(mén)開(kāi)具罰單，除了補(bǔ)繳電費(fèi)2079元，還要繳納罰款6755元。
“租戶不交，供電部門(mén)竟然找我要?！崩钕壬蠛霸┩?，令他想不明白的是，自己明明不是違法者，而是舉報(bào)者，竟然要替竊電者埋單。
昨日，武漢供電部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人向長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，接到李先生舉報(bào)后，供電公司非常重視，多次前往查處，拆掉了非法安裝的電表，掐斷了電線接頭，并不間斷巡查。
記者了解，“名發(fā)世家”已經(jīng)承認(rèn)其非法竊電行為。
然而，至于補(bǔ)繳電費(fèi)及罰款，該人士稱，李先生作為房主，有責(zé)任制止租戶違法行為、交納罰款。
目前，這筆罰單暫時(shí)掛在商鋪戶頭上。
強(qiáng)占3月不理司法調(diào)解
名發(fā)世家仍在正常經(jīng)營(yíng)
昨日上午，長(zhǎng)江商報(bào)記者前往現(xiàn)場(chǎng)看到，“名發(fā)世家”門(mén)口，一家大功率發(fā)電機(jī)轟隆作響，隔壁一家店老板頗為不滿，“吵死了”。
店內(nèi)，五六名女顧客正在洗頭、燙發(fā)。店內(nèi)墻上掛的工商登記顯示，店鋪名稱為“明發(fā)發(fā)家”。
對(duì)此，李先生家人稱，她已發(fā)現(xiàn)該店不少資料造假，包括身份證、姓名等。店內(nèi)前臺(tái)一女子對(duì)此不解釋，而店長(zhǎng)胡智也是一問(wèn)三不知，稱要找老板，而他無(wú)法聯(lián)系上老板。
昨日下午，記者撥打合同簽訂者黃某電話，發(fā)現(xiàn)其手機(jī)已經(jīng)停機(jī)。
武漢名發(fā)世家集團(tuán)多名人士向長(zhǎng)江商報(bào)記者證實(shí)，強(qiáng)租商鋪的理發(fā)店確為該店的一家加盟店，只是此事他們無(wú)權(quán)處理，只能由合同簽訂者負(fù)責(zé)。
據(jù)了解，在幾度司法調(diào)解無(wú)效后，李先生早在今年元月初就已向漢陽(yáng)區(qū)法院起訴，要求“名發(fā)世家”騰退房屋、交納租金等，但黃某提出管轄權(quán)異議被駁回后，又向武漢市中級(jí)人民法院上訴。
李先生稱，“名發(fā)世家”要求其賠償黃某400多萬(wàn)元的裝修費(fèi)，“房子租給別人用了8年，反而還要倒賠”他認(rèn)為這是極其不合理的。
李先生非常擔(dān)心的是，曾有街坊傳話，“名發(fā)世家”要拖兩年，讓其一家人耗不起。
◎律師說(shuō)法
“名發(fā)世家”或涉強(qiáng)迫交易罪
北京盈科武漢律師事務(wù)所律師魏平認(rèn)為，如果涉案商鋪確為李先生擁有，在合同已經(jīng)到期情況下，李先生可以選擇收回商鋪和繼續(xù)出租兩種，在同等條件下，“名發(fā)世家”享有優(yōu)先承租權(quán)。該案中，如果李先生擁有的商鋪在同地段的月租金可達(dá)4萬(wàn)元，而“名發(fā)世家”只出2萬(wàn)元/月，李先生完全有理由選擇拒絕。從李先生所反映的遭遇威脅及強(qiáng)租情況看，“名發(fā)世家”方面相關(guān)人員涉嫌強(qiáng)迫交易罪，公安機(jī)關(guān)可立案?jìng)刹椤?/p>
此外，李先生要想收回商鋪，可以通過(guò)向法院起訴，向法院主張合同終止，要求“名發(fā)世家”騰退房屋。
