長(zhǎng)江商報(bào)消息 100萬(wàn)元30年期房貸月供可減261元，“武漢大媽”開(kāi)始轉(zhuǎn)投商鋪

　　本報(bào)訊(記者 劉倩雯)“央媽”給“房奴”發(fā)福利了。上周五晚，央行決定，自11月22日起降息0.4個(gè)百分點(diǎn)。按照調(diào)整后的6.15%計(jì)算，50萬(wàn)元30年期貸款，利息節(jié)省了將近5萬(wàn)元，每月大概少還130元；100萬(wàn)元30年期貸款則總共可省94074.11元，月供減少261.3元。有專家認(rèn)為央行降息是樓市重大利好，七折房貸優(yōu)惠利率有望真正施行。

　　昨日，記者踩盤發(fā)現(xiàn)，央行降息后，武漢不少“中國(guó)大媽”開(kāi)始將資金轉(zhuǎn)移至商鋪投資。

　　降息相當(dāng)于利率打九四折

　　央行宣布，從11月22日起，金融機(jī)構(gòu)人民幣下調(diào)貸款和存款基準(zhǔn)利率。值得注意的是此次央行采取不對(duì)稱降息，即貸款基準(zhǔn)利率的下調(diào)幅度大于存款基準(zhǔn)利率。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%，其他各檔次貸款和存款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。這是繼2012年7月后，央行兩年多來(lái)首次降息。

　　“基準(zhǔn)利率下調(diào)，買房的支出利息就明顯減少，對(duì)想改善自己住房以及有買房打算的老百姓來(lái)說(shuō)很有好處，有助于推動(dòng)購(gòu)房的積極性，也有助于在一定程度上拉動(dòng)消費(fèi)?！苯煌ㄣy行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平表示，貸款買房的老百姓們首先享受此次降息的好處。

　　對(duì)每月需要還商業(yè)房貸的“房主”來(lái)說(shuō)，根據(jù)此次調(diào)整，5年以上貸款基準(zhǔn)利率為6.15%，較此前的利率下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，相當(dāng)于利率打了九四折，若再疊加上部分銀行給出的基準(zhǔn)利率九五折的優(yōu)惠，買房人實(shí)際上領(lǐng)取的是超過(guò)九折的“央行大禮包”。

　　“武漢大媽”轉(zhuǎn)投商鋪養(yǎng)老

　　“錢放在銀行容易貶值，現(xiàn)在利率下調(diào)，還是得想辦法多賺點(diǎn)養(yǎng)老金?！弊蛉?，在徐東某商鋪營(yíng)銷中心看房的張女士認(rèn)為，商品房?jī)r(jià)格太高，公積金和商貸壓力大，不適宜作為養(yǎng)老投資，“商鋪不同，幾十萬(wàn)就能買，每年還能返利，又比銀行利率高。不僅如此，商鋪轉(zhuǎn)手再賣也能升值，作為養(yǎng)老金投資來(lái)說(shuō)更加合適?！?/p>

　　和張女士想法一樣的市民不少，從武漢市新建商品房成交量來(lái)看，商鋪投資增長(zhǎng)明顯高于一般商品住宅。江城“玩轉(zhuǎn)商鋪第一人”易偉文建議，置業(yè)者在投資商鋪之前，一定要考慮客源和消費(fèi)群體，有了客源，商鋪?zhàn)饨鸩拍艿靡泽w現(xiàn)。此外，置業(yè)者還需在配套設(shè)施建設(shè)和開(kāi)發(fā)商實(shí)力等方面進(jìn)行綜合衡量。

　　或帶動(dòng)七折房貸利率落地

　　央行此次降息，是出于宏觀調(diào)控考慮，也是為了刺激自去年以來(lái)的低迷經(jīng)濟(jì)。專家分析認(rèn)為，這對(duì)樓市來(lái)說(shuō)，屬重大利好，降準(zhǔn)是因?yàn)橘Y金過(guò)緊，融資成本過(guò)高，降準(zhǔn)會(huì)明顯增強(qiáng)資金流動(dòng)性，降低資金成本。同時(shí)會(huì)促進(jìn)樓市成交。降息后，武漢樓市旺季將持續(xù)到年末。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在樓市方面，此次降息可以說(shuō)是“930新政”的接軌，出于成本考慮，大多數(shù)銀行并不能達(dá)到新政中所提的七折房貸利率，而有了此次降息，銀行融資成本下降，部分可以做到八折甚至更低。同時(shí)，降息也能減輕買房者的還款壓力，拉動(dòng)樓市成交量。另外，降息對(duì)房?jī)r(jià)也將產(chǎn)生影響，價(jià)格將止跌回穩(wěn)，但是，不排除部分開(kāi)發(fā)商在高成交量下有意調(diào)高房?jī)r(jià)。