國(guó)慶黃金周期間，多份開(kāi)發(fā)商內(nèi)部“紅頭文件”在網(wǎng)上廣為流傳，內(nèi)容都是總公司要求各區(qū)域樓盤(pán)上調(diào)價(jià)格。涉及多家國(guó)內(nèi)代表性的大型開(kāi)發(fā)商，價(jià)格上調(diào)幅度從1%—10%不等。
許多潛在購(gòu)房者擔(dān)心，若文件屬實(shí)，剛剛放松限購(gòu)限貸的樓市會(huì)涌動(dòng)一股漲價(jià)潮。
昨日，本報(bào)對(duì)在武漢有項(xiàng)目的上述開(kāi)發(fā)商一一求證，所涉開(kāi)發(fā)商均否認(rèn)上述文件的真實(shí)性。
不過(guò)記者探訪三鎮(zhèn)多家樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，雖然目前房?jī)r(jià)較平穩(wěn)，但售樓顧問(wèn)們卻頻繁暗示上漲預(yù)期?！盃I(yíng)造漲價(jià)氛圍，只是一種姿態(tài)?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，目前政策剛調(diào)整，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者正處心理博弈期，喊著要漲價(jià)是針對(duì)購(gòu)房者“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”心理的營(yíng)銷(xiāo)手段。
“簽發(fā)人”稱(chēng)文件純屬虛構(gòu)
在網(wǎng)上流傳的多份開(kāi)發(fā)商“紅頭文件”中，漲價(jià)的范圍和幅度都煞有其事，文件格式也很逼真。
以一家開(kāi)發(fā)商為例，不僅有集團(tuán)公司的公章，甚至還有該公司武漢區(qū)域高層的簽名?！拔募鄙蠈?xiě)道，經(jīng)集團(tuán)研究決定，從10月8日起，公司在湖北省內(nèi)的6個(gè)項(xiàng)目，銷(xiāo)售價(jià)格全面提升，提升幅度不低于10%。該文件發(fā)布日期為10月5日。
而提升價(jià)格的原因是，央行和銀監(jiān)會(huì)9月30日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，對(duì)二套房認(rèn)定放松，導(dǎo)致市場(chǎng)近期肯定回暖。
“我根本不知道這個(gè)文件，完全是虛構(gòu)的?！弊蛉?，記者聯(lián)系上該開(kāi)發(fā)商武漢分公司一位高層，在上述“文件”上，此人正是“簽發(fā)人”。
該高層告訴記者，他剛剛才從總部回漢，從沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)集團(tuán)有過(guò)這個(gè)決議，“現(xiàn)在政策環(huán)境剛剛變化，怎么可能這么大幅度提價(jià)？”
另一家總部位于廣東的大型開(kāi)發(fā)商，此次也有所謂內(nèi)部文件流出，他們?cè)谖錆h及周邊共4個(gè)項(xiàng)目在售，單個(gè)體量均在百萬(wàn)平方米以上。
“這是假的，無(wú)論字體還是公章，都跟公司正規(guī)文件有明顯差異。”該開(kāi)發(fā)商武漢公司相關(guān)負(fù)責(zé)人也明確表示，他們不知道是誰(shuí)在網(wǎng)上發(fā)布虛假信息，“已經(jīng)對(duì)正常銷(xiāo)售有所影響?！?/p>
不過(guò)房?jī)r(jià)牽動(dòng)公眾敏感神經(jīng)，截至昨日，這些偽造的文件，依然在網(wǎng)絡(luò)上流傳，且轉(zhuǎn)發(fā)評(píng)論頻率頗高。
售樓部頻放漲價(jià)“煙幕彈”
雖然很難找出是什么人在發(fā)布這些虛假文件，釋放房?jī)r(jià)上漲的“煙霧彈”，但值得注意的是，武漢多家樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)們卻極力向購(gòu)房者暗示“房?jī)r(jià)將漲”。
在徐東片區(qū)一個(gè)剛剛開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，置業(yè)顧問(wèn)明確對(duì)記者表示，10月底二期開(kāi)盤(pán)時(shí)，價(jià)格肯定比一期有大幅變化?！拔覀円黄趦r(jià)格開(kāi)得太低，現(xiàn)在政策已經(jīng)變了，新房源不說(shuō)漲多少，至少跟周邊在售樓盤(pán)價(jià)位不會(huì)差太多?！?/p>
無(wú)獨(dú)有偶，在漢陽(yáng)王家灣片區(qū)，一個(gè)項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)也對(duì)記者“交底”，上次開(kāi)盤(pán)時(shí)，限貸政策還沒(méi)有取消，結(jié)果開(kāi)盤(pán)還賣(mài)了8成。“現(xiàn)在誰(shuí)都知道房?jī)r(jià)肯定要漲，買(mǎi)房已經(jīng)不是價(jià)格的問(wèn)題，而是認(rèn)籌可能也不一定能買(mǎi)得到房源，一定要提前鎖定。”
更離譜的是，在江夏一個(gè)樓盤(pán)，置業(yè)顧問(wèn)甚至對(duì)購(gòu)房者表示——“政府要他們漲價(jià)”。實(shí)際上，房管和物價(jià)部門(mén)，只對(duì)樓盤(pán)限定最高價(jià)，根本不限制最低價(jià)，更不可能要求樓盤(pán)漲價(jià)。記者詢(xún)問(wèn)附近多家樓盤(pán)，對(duì)方均表示從沒(méi)有收到過(guò)類(lèi)似政府要求漲價(jià)的通知。
喊漲只是開(kāi)發(fā)商表達(dá)姿態(tài)
國(guó)慶黃金周期間，武漢不少樓盤(pán)一邊促銷(xiāo)，一邊也對(duì)外宣稱(chēng)，促銷(xiāo)優(yōu)惠僅限國(guó)慶期間，無(wú)一不是向外界暗示漲價(jià)預(yù)期。那么限購(gòu)、限貸取消的利好，通過(guò)國(guó)慶長(zhǎng)假釋放出來(lái)，開(kāi)發(fā)商到底有沒(méi)有漲價(jià)呢？
以光谷區(qū)域一個(gè)樓盤(pán)為例，9月底以來(lái)房?jī)r(jià)并沒(méi)有變化，但國(guó)慶長(zhǎng)假期間給出的優(yōu)惠是成交送后期辦證費(fèi)用(主要是契稅)，根據(jù)戶(hù)型大小，最大幅度讓利相當(dāng)于3萬(wàn)元左右。國(guó)慶假期之后，該樓盤(pán)雖然停止了該優(yōu)惠活動(dòng)，但同時(shí)推出另一項(xiàng)優(yōu)惠——成交送10年物業(yè)費(fèi)，讓利幅度基本一致，更談不上漲價(jià)。
還有一家樓盤(pán)，在取消限購(gòu)之后曾明確對(duì)外宣傳，旗下樓盤(pán)要上調(diào)價(jià)格，不過(guò)卻同時(shí)推出送裝修金的優(yōu)惠活動(dòng)，最終成交價(jià)沒(méi)有變化。“明顯只是表達(dá)一種姿態(tài)而已?！敝袊?guó)指數(shù)研究院(華中)市場(chǎng)研究總監(jiān)李國(guó)政認(rèn)為，目前的政策對(duì)樓市利好，市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)向上也有一定的預(yù)期。正因如此，開(kāi)發(fā)商通過(guò)一些小策略，表面上似乎在漲價(jià)、縮減優(yōu)惠，實(shí)際上價(jià)格并沒(méi)有多少變化，只是希望將這種預(yù)期做實(shí)，挑動(dòng)起購(gòu)房者“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理。
據(jù)億房研究中心統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶長(zhǎng)假期間，剔除經(jīng)適房及保障房項(xiàng)目后，武漢商品住宅成交2673套，成交均價(jià)為7951.19元/平方米，價(jià)格相比前一周，反而有2%左右的跌幅。
