目前樓市不具備大漲條件

　　“小漲怡情造勢，大漲不具備條件?！边@是光谷一家開發(fā)商的營銷老總，在內(nèi)部的講話。

　　房價(jià)上漲的前提是成交量增加，取消限購、限貸后，武漢的商品房成交量能否迅速提升，大部分開發(fā)商并不敢過分樂觀。

　　根據(jù)武漢市房管局提供的數(shù)據(jù)，9月24日武漢取消限購后，從當(dāng)天至9月30日，武漢日均成交量突破800套，最高峰逾千套，比取消限購前的成交量翻了一番多。但從10月1日—7日，日均成交量又恢復(fù)到300多套的規(guī)模。此外，9月底的一個(gè)周末武漢17盤同開，當(dāng)天銷售率為48%，國慶期間曾有3盤同開，平均銷售率為44%，變化并不明顯。

　　雖然國慶長假可能壓抑部分成交，但記者采訪的多家開發(fā)商目前普遍觀點(diǎn)在于，取消限購限貸，可以迅速消化一批前期積累的意愿客戶，后續(xù)能否催生新的需求，尤其是新盤供應(yīng)量較大時(shí)期，能搶占多少市場新需求才是關(guān)鍵?！翱傮w而言，當(dāng)前抓住機(jī)會(huì)跑量還是主流戰(zhàn)略。”一家開發(fā)商人士明確表示，除非月均成交量能夠提升15%以上，或者周邊競爭樓盤普遍提高價(jià)格，才會(huì)隨之調(diào)價(jià)。

　　記者觀察

　　樓市全面松綁后武漢房價(jià)如何走

　　在武漢全面取消限購之后，再加上央行和銀監(jiān)會(huì)宣布放松二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，目前的政策環(huán)境，已經(jīng)與2011年之前相近。雖然短期內(nèi)，武漢房價(jià)很難明顯波動(dòng)，但諸多潛在購房者擔(dān)憂，從大趨勢上看，房價(jià)是否會(huì)回到限購前的大幅上漲狀態(tài)？

　　據(jù)武漢房管局公布的數(shù)據(jù)，2005年—2010年，武漢平均房價(jià)年均增長36%，5年時(shí)間，均價(jià)從3000多元/平方米提高到6000多元/平方米。但從2011年開始，由于限購、限貸，房價(jià)上漲勢頭明顯下降。

　　2011年，武漢房價(jià)小幅上漲3%，2012年更是出現(xiàn)下跌，2013年漲幅也僅在個(gè)位數(shù)，連續(xù)3年全部實(shí)現(xiàn)房價(jià)控制目標(biāo)。3年來，武漢住宅均價(jià)從6000多元/平方米漲到7000元/平方米出頭，幅度并不大。

　　對此，武漢房管局有關(guān)人士表示，取消限購，會(huì)對樓市成交量有一定促進(jìn)作用，而近幾年來武漢房價(jià)一直保持穩(wěn)定，目前正是去除行政干預(yù)的最佳時(shí)間點(diǎn)。從房價(jià)走勢來看，目前武漢新建商品房庫存量為11個(gè)月，供應(yīng)量充足，再加上城市發(fā)展、基礎(chǔ)配套設(shè)施不斷完善，房價(jià)不再具備大漲大跌的基礎(chǔ)。