專題摘要：在房?jī)r(jià)飛漲了幾年之后，房產(chǎn)投資者和房奴們，突然想起了那個(gè)簡(jiǎn)單的常識(shí)——房?jī)r(jià)并不會(huì)永遠(yuǎn)只漲不跌。近半個(gè)月來(lái)，武漢市場(chǎng)降價(jià)樓盤不斷增多，降價(jià)力度不斷加大。12月3日，武漢首現(xiàn)業(yè)主集體退房，統(tǒng)計(jì)顯示，武漢11月住宅均價(jià)近一年來(lái)首次環(huán)比下降。武漢樓市似乎迎來(lái)了又一個(gè)“拐點(diǎn)”。這一次，開(kāi)發(fā)商們能撐過(guò)去嗎；這一次，樓市拐點(diǎn)是和以前一樣虛晃，還是真的降下去？
武漢房?jī)r(jià)拐點(diǎn)現(xiàn)端倪 買房步步驚心
關(guān)于樓市的拐點(diǎn)近年來(lái)說(shuō)了很多次，那么這一次是不是真的“狼來(lái)了”？也許很難準(zhǔn)確預(yù)測(cè)，但眾多業(yè)內(nèi)人士相信，在調(diào)控緊逼、資金告急以及龐大的供大于求壓力下，開(kāi)發(fā)商為了加速銷售回款，采取更大范圍的降價(jià)措施，將是必然的選擇。
統(tǒng)計(jì)顯示，武漢10月住宅均價(jià)環(huán)比9月停漲，11月則出現(xiàn)了首次環(huán)比下跌。武漢11月新住宅均價(jià)7804元，下跌幅度為0.39%，比上海、南京等地的降幅要小。
雖然目前江城房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)整體降價(jià)，但局部片區(qū)樓盤直降近千元的現(xiàn)實(shí)，加上開(kāi)盤銷售量比以前大減的普遍現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為武漢樓市已出現(xiàn)松動(dòng)跡象。
漢口片區(qū)的房?jī)r(jià)一直是武漢樓市的“風(fēng)向標(biāo)”。記者上個(gè)雙休日暗訪漢口20多個(gè)在售樓盤，發(fā)現(xiàn)看似平靜的房?jī)r(jià)背后，暗涌著陣陣降價(jià)潮，至少有三成樓盤回調(diào)了價(jià)格。
事實(shí)上，距離2012年僅剩月余，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，來(lái)年企業(yè)將選擇何種模式以應(yīng)對(duì)趨冷的市場(chǎng)，這恐怕比年底沖業(yè)績(jī)還要重要些。因此，降價(jià)促銷、消化庫(kù)存、項(xiàng)目合作等“過(guò)冬模式”已經(jīng)在武漢樓市啟動(dòng)。
今年在樓市調(diào)控之下，武漢樓市雖然沒(méi)有出現(xiàn)去年那樣大漲情況，但是在樓盤“多頻率開(kāi)盤、小幅推高開(kāi)盤價(jià)”策略下，多個(gè)片區(qū)房?jī)r(jià)都差不多漲了500元/平方米左右。進(jìn)入11月份，開(kāi)盤推高房?jī)r(jià)的樓盤明顯減少，多數(shù)維持在前期水平，像漢口兩個(gè)樓盤，開(kāi)盤價(jià)比之前預(yù)期價(jià)降了2000元/平方米。
12月1日，武漢最大規(guī)模土地拍賣全部“延期”，這已是本次土地拍賣多次延期后又一次整體延期。業(yè)內(nèi)人士分析，這一次土拍整體延期，顯示武漢土地市場(chǎng)正在遭遇寒冬，市場(chǎng)低迷的態(tài)勢(shì)還有可能延續(xù)。
至于限購(gòu)政策“退出”的前提是否是住宅征收房地產(chǎn)稅的全面推廣，前述住建部官員未予表態(tài)。他只是強(qiáng)調(diào)，樓市調(diào)控在可以預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，沒(méi)有放松的可能，而限購(gòu)是本輪調(diào)控的核心手段之一。
隨著武漢房?jī)r(jià)的實(shí)質(zhì)性下降，我市近期已出現(xiàn)因降價(jià)而出現(xiàn)的樓盤集體退房事件。市房管局已召集房產(chǎn)中介和開(kāi)發(fā)商開(kāi)會(huì)，要求做好降價(jià)后的安撫工作。
在市場(chǎng)持續(xù)低迷和資金緊繃的巨大壓力之下，龍湖、中海、萬(wàn)科、恒大等大型房企紛紛祭出降價(jià)大旗，不僅在一線城市高調(diào)促銷，價(jià)格大戰(zhàn)還迅速蔓延到二三線城市，樓市過(guò)冬已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商共識(shí)。
“經(jīng)濟(jì)、金融數(shù)據(jù)的變化顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速高位回落，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金趨緊，土地交易市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，房地產(chǎn)貸款增速回落，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)初現(xiàn)端倪�！边@是人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司近日撰寫的《當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告》和《房地產(chǎn)市場(chǎng)變化對(duì)金融業(yè)影響的調(diào)查報(bào)告》之中的觀點(diǎn)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前包括上海、深圳、南京、蘇州、杭州、長(zhǎng)沙、長(zhǎng)春等10余個(gè)大中城市的20余樓盤已經(jīng)將“降價(jià)補(bǔ)差價(jià)”或“原價(jià)回購(gòu)”承諾與低價(jià)銷售綁定。
上個(gè)周末，萬(wàn)科史無(wú)前例地啟動(dòng)了一場(chǎng)涉及10億房源的網(wǎng)購(gòu)行動(dòng)。網(wǎng)上賣房到底是營(yíng)銷噱頭，還是切實(shí)之舉，業(yè)界對(duì)此仍存在爭(zhēng)議。更有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬(wàn)科網(wǎng)上賣房是在跟“面子”對(duì)賭，在網(wǎng)下賣房困難之時(shí)，把大批房源搬到網(wǎng)上，為降價(jià)找更合理的理由。
