原標(biāo)題：華夏幸福116億底價(jià)競得武漢濱江地塊，將建華中金融中心
澎湃新聞?dòng)浾?劉暢
9月10日，華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司（華夏幸福，600340.SH）公告，旗下間接全資子公司華御江（武漢）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)116.246億元拍得湖北省武漢市武昌濱江區(qū)域兩幅地塊，地上占地總面積為19.41萬平方米，計(jì)容總面積超過111萬平方米；地下面積23.13萬平方米。
根據(jù)武漢市自然資源和規(guī)劃局公布的競買須知，此次出讓的編號(hào)為P（2019）108號(hào)及P（2019）109號(hào)地塊，包含11幅地塊，土地性質(zhì)設(shè)計(jì)住宅、商業(yè)、商務(wù)、商服、公園等，位于武昌區(qū)秦園路以南、武車二路以北，可建造一棟300米左右和一棟380米左右的超高層建筑。
這也是華夏幸福今年新增的首個(gè)“商業(yè)辦公項(xiàng)目”。華夏幸福透露，計(jì)劃在上述兩幅地塊打造華中金融科技中心，與武漢都市圈的產(chǎn)業(yè)集群形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。值得一提的是，華御江（武漢）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向上穿透股權(quán)后，為華夏幸福深圳總部旗下公司。
住宅戶均建筑面積不小于120平方米，總戶數(shù)不超過2100戶
根據(jù)競買須知，108號(hào)地塊為武昌濱江商務(wù)核心區(qū)A包，含A1、B1、B2、B3、B4、J1、J2、J3地塊，土地用途為住宅、商服、公園與綠地、交通服務(wù)場(chǎng)站；出讓年限為住宅70年、商服40年。
該項(xiàng)目地上規(guī)劃用地面積145026平方米，地下規(guī)劃用地面積172991平方米；地上計(jì)容總建筑面積不超過90.3萬平方米（其中商業(yè)、商務(wù)建筑面積不超過66.1萬平方米；居住建筑面積不超過24.2萬平方米），地下計(jì)容商業(yè)總建筑面積不超過6.2萬平方米。
108號(hào)地塊中，B2、B3、B4為商服、住宅用地，J1、J2、J3為公園用地，其他為商業(yè)、商務(wù)、商服用地。B1地塊和B2地塊可建兩座超高層地標(biāo)建筑。
109號(hào)地塊為武昌濱江商務(wù)核心區(qū)B包（含C1、C2、C3地塊），出讓年限為40年。該項(xiàng)目地上規(guī)劃用地面積49088平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)、商務(wù)用地，限高100米；地下規(guī)劃用地面積58350平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為交通場(chǎng)站用地。
108號(hào)地塊的起始價(jià)為95.96億元，出讓最高價(jià)為110.592億元，競得人即為109號(hào)地塊競得人，109號(hào)地塊起始價(jià)20.286億元為成交價(jià)格。
華夏幸福公告顯示，108號(hào)地塊和109號(hào)地塊的成交金額均為地塊起始價(jià)。根據(jù)《武昌濱江商務(wù)核心區(qū)實(shí)施性城市設(shè)計(jì)》對(duì)濱江核心區(qū)住宅品質(zhì)要求，項(xiàng)目內(nèi)住宅戶均建筑面積應(yīng)不小于120平方米，總戶數(shù)不超過2100戶。項(xiàng)目內(nèi)應(yīng)配建一所9班幼兒園，用地面積不小于3780平方米，建筑面積不小于2730平方米。
競買人須承諾，引入1家其關(guān)聯(lián)的銀保監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)經(jīng)營的全國性保險(xiǎn)公司的分支機(jī)構(gòu)入駐，該保險(xiǎn)公司所屬集團(tuán)須為2018年《財(cái)富》世界500強(qiáng)企業(yè)排名前50強(qiáng)，且所屬集團(tuán)已取得由“一行兩會(huì)”所頒發(fā)的全部金融許可證（含銀行、保險(xiǎn)、信托、券商、金融租賃、期貨、基金）。
競得地塊后，競買人持有商業(yè)及辦公建筑面積不低于45萬平方米，其中，持有集中商業(yè)建筑面積不少于20萬平方米，且持有建筑自竣工驗(yàn)收之日起10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)方以外的企業(yè)。
可建一棟380米和一棟300米的超高層建筑
競買須知顯示，B1地塊東南角布置地標(biāo)建筑一處，具體位于西側(cè)規(guī)劃道路與中部次干道交匯處，建筑控制高度為380米（可上下浮動(dòng)20米）；B2地塊東南角布置地標(biāo)建筑一處，具體位于西側(cè)規(guī)劃道路與中部次干道交匯處，建筑控制高度為300米（可上下浮動(dòng)20米）。
澎湃新聞在武漢市自然資源和規(guī)劃局下屬武漢市土地利用和城市空間規(guī)劃研究中心網(wǎng)站上看到，武昌濱江核心片將打造成為以文化商務(wù)、金融辦公、高端酒店為主的中部地區(qū)文化商務(wù)總部聚集區(qū)；從城市空間景觀形態(tài)的角度出發(fā)，對(duì)比世界著名金融中心如紐約曼哈頓、香港中環(huán)金融區(qū)及上海陸家嘴高層建筑的聚集程度和分布特征，提出武昌濱江片的天際線優(yōu)化建議，增加秦園路次高景觀節(jié)點(diǎn)，整體增加5處200米以上超高層建筑。
今年1月28日，武漢綠地中心主體結(jié)構(gòu)正式封頂，最終高度確定為海拔高度500米，建筑高度為475米。從中國目前已結(jié)構(gòu)封頂?shù)哪μ鞓桥琶麃砜?，武漢綠地中心排在第十位。
武漢綠地中心是武漢綠地國際金融城項(xiàng)目的核心部分。金融城總建筑面積約300萬平方米，總投資逾300億元。綠地中心是武昌濱江商務(wù)區(qū)“武漢國際金融城”率先開工的單體項(xiàng)目，建成后將成為一個(gè)集超五星級(jí)酒店、高檔商場(chǎng)、頂級(jí)寫字樓和公寓等于一體的超高層城市綜合體。
武漢地處中國中部，中國第一大河長江及其最大支流漢江在城中交匯，形成武昌、漢口、漢陽三鎮(zhèn)鼎立。武漢是中國高速鐵路的中心和中部航空樞紐，乘坐高鐵至北京、上海、重慶、深圳、香港等城市均在5個(gè)小時(shí)左右；擁有40條境外直達(dá)航線，是華中地區(qū)唯一可直航四大洲的城市。
華夏幸福在半年報(bào)中表明該公司堅(jiān)持核心都市圈聚焦戰(zhàn)略，打造京津冀都市圈、長三角（上海、南京、杭州、合肥）都市圈、粵港澳都市圈3個(gè)高能核心都市圈，推進(jìn)布局鄭州都市圈、武漢都市圈和成都都市圈3個(gè)高潛核心都市圈，以及長沙都市圈、西安都市圈、貴陽都市圈和沈陽都市圈等潛力核心都市圈。
截至半年報(bào)，華夏幸福在武漢都市圈布局區(qū)域?yàn)殡p柳、問津等地，報(bào)告期內(nèi)，武漢都市圈新增簽約入園企業(yè)24家，新增簽約投資額68.43億元。2016年至今，華夏幸福圍繞武漢都市圈布局6座產(chǎn)業(yè)新城，為武漢都市圈導(dǎo)入77個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，簽約落地投逾270億元。
華夏幸福公告稱，此次拿地有助于進(jìn)一步提升公司未來的經(jīng)營業(yè)績。武漢是長江中游經(jīng)濟(jì)圈龍頭城市，本次競得的兩幅地塊位于武漢市主城區(qū)武昌區(qū)域，緊鄰長江主軸，屬于政府重點(diǎn)規(guī)劃的濱江CBD核心區(qū)，有利于開啟公司在以武漢為核心的華中片區(qū)的新業(yè)務(wù)布局，符合公司發(fā)展戰(zhàn)略。
責(zé)任編輯：陳智通
