武漢中心城區(qū)去化周期僅4個月 限購升級投資客觀望情緒見長
本報記者 王曉 武漢報道
在樓市旺火燒到的二線城市中，武漢的房價也經(jīng)歷了一輪快速上漲。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年末武漢平均房價為9100元/㎡，10月新房均價為10871元/㎡，漲幅為19.45%。在較為核心的武昌，目前新房均價達21825元/㎡，同期漲幅達39.19%。
這一漲幅在全國也排名較前。10月3日，在天津、鄭州、成都、無錫等城市相繼限購后，武漢也正式發(fā)布限購政策：外地人購首套房無礙，二套房停止放貸，有兩套房的不能再買；本地人二套房首付50%，第三套停止貸款。
這一政策在業(yè)內(nèi)人士看來略為寬松。10月8日，武漢限購政策升級，10個主城區(qū)首套房首付比例提高至30%，與全國其他核心城市保持一致。
在剛剛過去的國慶假期，21世紀經(jīng)濟報道記者走訪了武漢部分樓盤，調(diào)查房價快速上漲與限購政策之下的樓市生態(tài)。
滯銷尾盤搶購一空
“售罄?！?/p>
10月6日，21世紀經(jīng)濟報道記者在武漢市武昌區(qū)徐東地區(qū)一售樓處，密密麻麻排列著的30幢樓房模型上都擺著一塊紅色的“售罄”牌子?！敖鹁陪y十”是房企傳統(tǒng)的銷售旺季，但售樓處顯得十分冷清。
“我們的住宅在今年6月份開盤時就已經(jīng)賣光了?！敝脴I(yè)顧問向21世紀經(jīng)濟報道記者介紹，現(xiàn)在推出的是商鋪和LOFT公寓，且已所剩無幾。
記者隨后又走訪了鄰近兩個樓盤，也早已無房可賣。置業(yè)顧問表示，11月份左右會各有一幢新樓開盤，現(xiàn)在可以登記信息到開盤前通知。
武漢一位房地產(chǎn)公司人士告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，在此輪購房熱潮中，此前多年未賣出的尾盤也被搶購一空。
市場人士透露，同樣位于二環(huán)內(nèi)的一處樓盤盡管戶型不佳，但由于區(qū)位較好，尚未開盤已通過內(nèi)部渠道基本訂滿。國慶期間看了8個樓盤的陳女士告訴記者，僅有個別樓盤有少量剩余，其它會在3個月內(nèi)開盤，預(yù)計開盤價都在2萬元/㎡以上。
“現(xiàn)在多數(shù)樓盤都是開盤日光的?！蔽錆h一位資深地產(chǎn)人士介紹。在10月8日限貸政策升級后，四環(huán)線一新開樓盤首日銷售達到8成，預(yù)計價格合適的樓盤仍將呈現(xiàn)“日光”狀態(tài)。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，武漢的去庫存周期從2015年4月份的10.3個月下降至2016年4月的7.6個月。據(jù)廣發(fā)證券研究中心測算數(shù)據(jù)，武漢當前去庫存周期僅4.5個月，僅高于南京、合肥、上海和杭州。合富輝煌華中區(qū)市場總監(jiān)殷一戌表示，三環(huán)內(nèi)去化周期小于4個月。“三環(huán)內(nèi)的供應(yīng)沒有1年以上根本無法補足，武漢嚴格執(zhí)行預(yù)售證限價政策，分批慢推會加劇供應(yīng)緊張?！?/p>
中國指數(shù)研究院華中分院研究總監(jiān)李國政介紹，從發(fā)布限購政策以來的10月4日至8日，武昌地區(qū)新建住房連續(xù)5天0成交。他解釋，一方面，武昌區(qū)在售樓盤的確不多，成交一直較少。據(jù)中指院華中分院統(tǒng)計，9月份武昌新建住房成交僅316套，有9天的成交低于5套，有4天0成交。另一方面，調(diào)控政策也起到了一定作用。
投資客觀望情緒漸濃
伴隨著房價快速上漲，身邊購房“致富”的故事多了起來。
武漢市民潘先生告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，他租住的房子半年前被房東以100多萬元出售，近日新房東以130多萬元將房子再次轉(zhuǎn)賣?！拔鍌€月，新房東凈賺32萬?！?/p>
劉女士位于武漢三環(huán)掛牌出售的房子，3個月間，掛牌價提高了25萬元。
在武漢金地城，置業(yè)顧問告訴記者，有投資客看好新興樓盤的升值潛力，賣掉了位于武昌核心地段的房子來購房?！拔洳男碌赝蹙驮谖覀兏浇瑯敲鎯r是近14000元/㎡，我們這里上漲空間還有不少?！?/p>
上述資深地產(chǎn)人士介紹，武昌一內(nèi)環(huán)樓盤開盤價為2萬多，現(xiàn)在就有掛單在4萬元，典型有炒家在其中。在此輪上漲前，已有不少外地投資客到武漢“掃貨”。
全國大范圍的限購政策出臺后，對投資客已有一定影響。武漢市房管局相關(guān)負責(zé)人介紹，10月3日出臺限購政策后，投機性購房需求得到有效遏制，外地人來武漢購房比例大幅度下降。
上述地產(chǎn)人士介紹，其所在的本地炒房客微信群中，現(xiàn)在普遍認為武漢樓市長期仍可投資，但短期看，如果資金有其他用途不妨再觀察一段時間。
該地產(chǎn)人士介紹，本地鏈家上掛牌的二手房近期增長了約10%。殷一戌表示：“剛調(diào)控，借著慣性上漲的動力，見好就收的投資客還是比較多的?！?/p>
