聯(lián)發(fā)瑞盛當(dāng)年競(jìng)得的武昌高價(jià)地塊，荒蕪至今已快5年，雜草叢生。本報(bào)記者 楊玲玲 攝

　　長江商報(bào)消息 武漢聯(lián)發(fā)瑞盛39億地塊荒置5年至今雜草叢生，世茂集團(tuán)31億地塊開發(fā)10年屢奪銷冠

　　本報(bào)記者 楊玲玲

　　一個(gè)極具戲劇性的事實(shí)是，武漢的黃金地塊們，雖“出身”相同，卻當(dāng)前“命途”迥異，充滿宿命味道。

　　以2005年第一個(gè)創(chuàng)紀(jì)錄的高價(jià)地塊誕生為標(biāo)志，全國龍頭房企十年來紛紛進(jìn)駐武漢市場(chǎng)，不斷刷新高價(jià)地塊紀(jì)錄。據(jù)長江商報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，武漢土地市場(chǎng)經(jīng)歷過3次土地成交高潮，共產(chǎn)生28個(gè)高價(jià)地塊項(xiàng)目。

　　長江商報(bào)記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，武漢的高價(jià)地塊有的開發(fā)節(jié)奏快、入市早、周轉(zhuǎn)快；有的空置幾年，至今荒草叢生，開發(fā)步履慢、解套難。偏愛濱江資源的高價(jià)地塊項(xiàng)目，多以“銷冠”形式再次露面。而囤地多年，動(dòng)作緩慢的高價(jià)地塊，則像是患上了“重度拖延癥”。

　　同樣是昔日受人矚目的高價(jià)地塊，為何命運(yùn)如此不同？連日來，記者踏訪武漢三鎮(zhèn)，采訪多位研究人員，試圖對(duì)上述問題進(jìn)行解答。

　　39億地塊荒草漫天

　　白白空置曬了5年太陽

　　38.6億元競(jìng)得的武昌高價(jià)地塊，地皮曬了近5年，還未見開工跡象。近日，一位熟悉該地塊的業(yè)內(nèi)人士告訴長江商報(bào)記者，“武昌區(qū)新生路與臨江大道交會(huì)處的裕大華地塊在2010年成交后，沒有進(jìn)行任何實(shí)質(zhì)性開發(fā)，多年來地塊內(nèi)長了一人高的野草?！?/p>

　　公開資料顯示，獲得該地塊的單位是武漢聯(lián)發(fā)瑞盛置業(yè)有限公司（下稱“聯(lián)發(fā)瑞盛”）。記者查詢得知，國資企業(yè)湖北省聯(lián)合發(fā)展投資集團(tuán)有限公司（下稱“聯(lián)投集團(tuán)”）旗下?lián)碛形錆h聯(lián)發(fā)投置業(yè)有限責(zé)任公司（下稱“聯(lián)投置業(yè)”）等多家地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，而聯(lián)發(fā)瑞盛則是聯(lián)投置業(yè)的下屬子公司。

　　2010年7月，聯(lián)發(fā)瑞盛先是通過產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓方式獲得武漢交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院三層樓校區(qū)A地塊，后又于同年12月再次出手，以47.3%的溢價(jià)、8755元/平方米的樓面地價(jià)，拿下裕大華地塊，成為彼時(shí)武昌單價(jià)最高的地塊。該項(xiàng)目用地位于武昌區(qū)新生路與臨江大道交會(huì)處，緊靠武漢交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院三層樓校區(qū)A地塊。

　　據(jù)稱，當(dāng)時(shí)這宗地塊吸引了遠(yuǎn)洋、保利、香港九龍倉等多家地產(chǎn)大鱷的爭(zhēng)相競(jìng)拍，最終花落聯(lián)發(fā)瑞盛。根據(jù)省聯(lián)投集團(tuán)的最初規(guī)劃，武漢交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院三層樓校區(qū)A地塊及鄰近裕大華地塊，將被整體打造成武昌濱江商務(wù)區(qū)的一個(gè)國際化都市綜合體。

　　地塊所在的武昌濱江商務(wù)區(qū)云集了萬達(dá)、綠地、融僑、福星惠譽(yù)、金地、華潤等多家品牌房企，均為高端項(xiàng)目。目前該地塊附近的融僑華府，二手房均價(jià)已經(jīng)逼近15000元/平方米；而旁邊的江南明珠園，二手房均價(jià)也達(dá)到了11000元/平方米。

　　11月27日，長江商報(bào)記者實(shí)地探訪了該地塊。站在江堤上與地塊隔街相望，記者看到，地塊內(nèi)雜草雜樹叢生，不見工程車身影，沒有任何動(dòng)工跡象，四周則被高過2米的圍墻團(tuán)團(tuán)圍住。記者走進(jìn)發(fā)現(xiàn)，圍墻上張貼的均是聯(lián)投置業(yè)其他項(xiàng)目的宣傳廣告，不少野草、灌木越過圍墻向外冒出。

　　11月27日上午，沿江晨練的李先生告訴記者，“荒了好些年頭了，看著怪可惜的。”并指著該地塊一處臨江區(qū)域稱，“大概是2013年開始，這邊慢慢建起一個(gè)美容醫(yī)院，還附帶弄了一片綠化?！庇浾叻叛弁ィc旁邊的雜草叢生完全不同，該區(qū)域草皮、樹木均打理得當(dāng)，紅色獨(dú)棟建筑裝修考究，不過，目前仍可聽見由室內(nèi)裝修發(fā)出的聲響。