聯(lián)發(fā)瑞盛當年競得的武昌高價地塊，荒蕪至今已快5年，雜草叢生。本報記者 楊玲玲 攝

　　長江商報消息 武漢聯(lián)發(fā)瑞盛39億地塊荒置5年至今雜草叢生，世茂集團31億地塊開發(fā)10年屢奪銷冠

　　本報記者 楊玲玲

　　一個極具戲劇性的事實是，武漢的黃金地塊們，雖“出身”相同，卻當前“命途”迥異，充滿宿命味道。

　　以2005年第一個創(chuàng)紀錄的高價地塊誕生為標志，全國龍頭房企十年來紛紛進駐武漢市場，不斷刷新高價地塊紀錄。據(jù)長江商報記者不完全統(tǒng)計，截至目前，武漢土地市場經歷過3次土地成交高潮，共產生28個高價地塊項目。

　　長江商報記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，武漢的高價地塊有的開發(fā)節(jié)奏快、入市早、周轉快；有的空置幾年，至今荒草叢生，開發(fā)步履慢、解套難。偏愛濱江資源的高價地塊項目，多以“銷冠”形式再次露面。而囤地多年，動作緩慢的高價地塊，則像是患上了“重度拖延癥”。

　　同樣是昔日受人矚目的高價地塊，為何命運如此不同？連日來，記者踏訪武漢三鎮(zhèn)，采訪多位研究人員，試圖對上述問題進行解答。

　　39億地塊荒草漫天

　　白白空置曬了5年太陽

　　38.6億元競得的武昌高價地塊，地皮曬了近5年，還未見開工跡象。近日，一位熟悉該地塊的業(yè)內人士告訴長江商報記者，“武昌區(qū)新生路與臨江大道交會處的裕大華地塊在2010年成交后，沒有進行任何實質性開發(fā)，多年來地塊內長了一人高的野草?！?/p>

　　公開資料顯示，獲得該地塊的單位是武漢聯(lián)發(fā)瑞盛置業(yè)有限公司（下稱“聯(lián)發(fā)瑞盛”）。記者查詢得知，國資企業(yè)湖北省聯(lián)合發(fā)展投資集團有限公司（下稱“聯(lián)投集團”）旗下?lián)碛形錆h聯(lián)發(fā)投置業(yè)有限責任公司（下稱“聯(lián)投置業(yè)”）等多家地產開發(fā)企業(yè)，而聯(lián)發(fā)瑞盛則是聯(lián)投置業(yè)的下屬子公司。

　　2010年7月，聯(lián)發(fā)瑞盛先是通過產權轉讓方式獲得武漢交通職業(yè)技術學院三層樓校區(qū)A地塊，后又于同年12月再次出手，以47.3%的溢價、8755元/平方米的樓面地價，拿下裕大華地塊，成為彼時武昌單價最高的地塊。該項目用地位于武昌區(qū)新生路與臨江大道交會處，緊靠武漢交通職業(yè)技術學院三層樓校區(qū)A地塊。

　　據(jù)稱，當時這宗地塊吸引了遠洋、保利、香港九龍倉等多家地產大鱷的爭相競拍，最終花落聯(lián)發(fā)瑞盛。根據(jù)省聯(lián)投集團的最初規(guī)劃，武漢交通職業(yè)技術學院三層樓校區(qū)A地塊及鄰近裕大華地塊，將被整體打造成武昌濱江商務區(qū)的一個國際化都市綜合體。

　　地塊所在的武昌濱江商務區(qū)云集了萬達、綠地、融僑、福星惠譽、金地、華潤等多家品牌房企，均為高端項目。目前該地塊附近的融僑華府，二手房均價已經逼近15000元/平方米；而旁邊的江南明珠園，二手房均價也達到了11000元/平方米。

　　11月27日，長江商報記者實地探訪了該地塊。站在江堤上與地塊隔街相望，記者看到，地塊內雜草雜樹叢生，不見工程車身影，沒有任何動工跡象，四周則被高過2米的圍墻團團圍住。記者走進發(fā)現(xiàn)，圍墻上張貼的均是聯(lián)投置業(yè)其他項目的宣傳廣告，不少野草、灌木越過圍墻向外冒出。

　　11月27日上午，沿江晨練的李先生告訴記者，“荒了好些年頭了，看著怪可惜的?！辈⒅钢摰貕K一處臨江區(qū)域稱，“大概是2013年開始，這邊慢慢建起一個美容醫(yī)院，還附帶弄了一片綠化?！庇浾叻叛弁ィc旁邊的雜草叢生完全不同，該區(qū)域草皮、樹木均打理得當，紅色獨棟建筑裝修考究，不過，目前仍可聽見由室內裝修發(fā)出的聲響。