長江商報消息 今年二三季度高端住宅成交量達(dá)6786套，超去年總和
□本報記者 楊玲玲
武漢高端住宅成交持續(xù)火熱。仲量聯(lián)行最新數(shù)據(jù)顯示，武漢今年二、三季度共成交6786套高端住宅，超過2014年全年成交總和。
今年以來，北京千萬元豪宅成交套數(shù)已經(jīng)高達(dá)2504套，同比漲幅高達(dá)20%，而上海千萬元豪宅簽約5974套，漲幅高達(dá)78%。
11月4日，“豪宅專業(yè)戶”融創(chuàng)首進(jìn)江城發(fā)布武漢戰(zhàn)略，而以打造豪宅見長的綠城也被傳已以收購的方式進(jìn)入武漢后湖片區(qū)。
近幾個月以來，土地市場高潮不斷，全國一線城市和重點二線城市地價頻頻刷新，而城市地價瘋長正是樓市豪宅化的開始。
“預(yù)計未來市場的高端化趨勢不會停止，豪宅市場將繼續(xù)分化。”11月13日，一位不愿具名的標(biāo)桿房企營銷總監(jiān)向長江商報記者表示。
“豪宅專業(yè)戶”首進(jìn)武漢
今年以來，長期據(jù)守幾座重點城市的融創(chuàng)，首進(jìn)武漢、西安、南京、成都市場。
2015年8月，融創(chuàng)收購武漢美聯(lián)地產(chǎn)旗下項目公司武漢塔子湖置業(yè)，以控股股東身份獲得美聯(lián)地產(chǎn)位于武漢后湖的聯(lián)邦生活區(qū)項目。融創(chuàng)認(rèn)為，未來武漢的城市價值有望比肩上海、北京。融創(chuàng)中國執(zhí)行總裁兼首席運營官馬志霞11月4日坦言，融創(chuàng)不會輕易進(jìn)入一座城市，一旦進(jìn)入，必定深耕。
業(yè)內(nèi)人士表示，對于眾多房企而言，武漢就像一個英雄齊聚的角斗場，萬科、保利、恒大等大牌云集，而在后湖片區(qū)，越秀、綠地、農(nóng)工商等房企也早已盤踞于此。與此同時，武漢還不是一個能給品質(zhì)樓盤很大施展空間的市場，不少外地房企豪情萬丈地進(jìn)駐武漢市場，欲打造高端精品，卻被只認(rèn)價格的武漢市場所打敗，不得不隨波逐流?！昂勒瑢I(yè)戶”融創(chuàng)能否在此立足，仍有待檢驗。
馬志霞表示，剛需項目可以復(fù)制，而高端項目卻不能。因此，要去掉其他城市模式，用本地思維來做產(chǎn)品，“武漢看著很像前些年的天津，大街上到處都在建設(shè)。而武漢這座城市不足8000元/平方米的樓市均價，跟經(jīng)濟(jì)發(fā)展不相匹配，因此，仍是價值洼地?！?/p>
融創(chuàng)中國武漢公司總經(jīng)理王迎佳在接受本報記者采訪時稱，融創(chuàng)公園壹號百萬方體量，預(yù)計5-6年即可開發(fā)完畢。同時，據(jù)房掌柜主編姜華估算，融創(chuàng)公園壹號年出貨量達(dá)17萬-20萬平方米，年銷售額20-30億元。以2014年中原年報所示，融創(chuàng)武漢銷售額逼近武漢房企十強(qiáng)最低的30億元起步線，而融創(chuàng)公園壹號單盤銷售額則可擠入前三甲甚至奪冠。
地價不斷刷新催熱豪宅市場
10月份以來，土地市場高潮不斷，全國一線城市和重點二線城市地價不斷刷新，房企拿地積極性高漲。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，2015年11月份，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市，待售土地達(dá)到了67宗，起價高達(dá)765.6億元，創(chuàng)造了歷史最高紀(jì)錄，11月份也有望成為一線城市土地歷史成交額最高的月份。
由于多數(shù)上市房企全面退守一、二線城市，導(dǎo)致土地市場競爭異常白熱化。以北京市場為例，目前已經(jīng)出現(xiàn)了41宗地塊樓面價超過3萬元∕平方米的土地。
地價瘋長是城市豪宅化的開始。
“一線城市土地市場火爆，地王頻現(xiàn)，溢價率居高不下，預(yù)計一線城市樓市未來高端化趨勢將更加明顯。”中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛提到，房地產(chǎn)中低端市場競爭激烈且市場飽和度高，而高端市場有待進(jìn)一步挖掘，將對房企布局高端市場產(chǎn)生激勵作用。
同時，長江商報記者從中國指數(shù)研究院華中分院了解到，今年前10個月里，武漢的土地出讓市場火爆，出讓金達(dá)533億元，住宅用地樓面價同比上漲了74.6%。
在房企群雄逐鹿的競爭態(tài)勢下，二七濱江地塊成交40.05億元，并以13388元/平方米刷新武漢樓市單價。此外，電建地產(chǎn)、華潤等品牌房企聯(lián)合體，拿下關(guān)山長動兩宗地塊，總成交103.25億元，并創(chuàng)出8831元/平方米的武昌單價最高。
同時，“高價”商住綜合用地的出現(xiàn)，推高了市場整體價格。如國資房企聯(lián)投置業(yè)10月27日拿下徐東“萬噸冷庫”地塊，商服比例占六成以上，雖是底價34.7億元拿下，樓面價依然高達(dá)6848元/平方米。
