長江商報(bào)消息 前三季度，湖北商品房銷售面積同比增14.1%，創(chuàng)近21個(gè)月新高

　　□本報(bào)記者 楊玲玲

　　繼去年成交量躍居全國第一后，今年武漢樓市已將火爆之勢(shì)變?yōu)槌B(tài)。城建利好、降息降首付、改善性需求釋放等，造就了武漢樓市的供需兩旺。武漢正成為“白銀時(shí)代”全國品牌房企的最佳掘金地。

　　湖北省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前三季度，湖北房地產(chǎn)開發(fā)完成投資2950.50億元，增長4.1%；商品房銷售面積和銷售額全面回升，商品房銷售面積3880.12萬平方米，增長14.1%，創(chuàng)21個(gè)月新高；商品房銷售額2221.93億元，增長17.6%。

　　另據(jù)中指院華中分院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年前三季度，武漢新建住房成交近14.8萬套，距離2014年17.9萬套紀(jì)錄差3.1萬套，再創(chuàng)新高幾無懸念，有望蟬聯(lián)全國成交量第一名。

　　“金九銀十”成色十足

　　在南昌工作的武漢人小曼，打算買一套房子作新房。小曼告訴長江商報(bào)記者，今年以來她一直很關(guān)注武漢的樓盤、房價(jià)和購房政策。

　　“房價(jià)平穩(wěn)上升，買房的各項(xiàng)優(yōu)惠政策也在不斷加碼。公積金異地互貸、普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、銀行降準(zhǔn)降息、首付比例下降等政策的先后落地，無疑加速了我的購房速度。”小曼提到，不久前在南湖片區(qū)看中一套房，簽了購房合同，預(yù)計(jì)明年年尾交房入住。

　　億房網(wǎng)相關(guān)研究報(bào)告顯示，受近年來大規(guī)模土地出讓和年末返鄉(xiāng)置業(yè)潮的影響，市場(chǎng)供應(yīng)仍居高峰，今年1月商品房和商品住宅供應(yīng)量創(chuàng)下歷史同期新高。2月春節(jié)長假，主城區(qū)商品住宅銷量出現(xiàn)下滑。不過，進(jìn)入傳統(tǒng)銷售旺季“金三銀四”，在限購限貸松綁的大紅利下，樓市迅速回暖，成交量大幅增加，再度刷新同期銷量紀(jì)錄。紅5月更是迎風(fēng)而上，萬元盤的銷售持續(xù)火爆，15000元/平方米以上的高端項(xiàng)目，也是處于穩(wěn)步增加的狀態(tài)。

　　下半年以來，淡季不淡，傳統(tǒng)的銷售旺季“金九銀十”更是成色十足。9月，武漢新建住房成交1.97萬套，超越8月的1.91萬套，刷新了武漢單月成交第三高紀(jì)錄，前9個(gè)月武漢新建住房成交14.82萬套，較去年同期增長24.2%，平均月成交1.64萬套。而國慶7天武漢新建住房成交約3600套，較去年國慶的2670套增長34.8%，日均成交破500套，成為武漢有史以來最火爆的“樓市黃金周”。

　　記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，前三季度，白沙洲的萬科金色城市、南湖的保利公園九里等銷售數(shù)量均很可觀。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，與以往遠(yuǎn)城區(qū)項(xiàng)目占據(jù)武漢住宅成交套數(shù)排行榜榜首不同的是，隨著改善性需求的全面釋放，主城區(qū)中高端項(xiàng)目受到熱捧。

　　10月28日，記者走訪了解到，9月19日融科天域開盤，合計(jì)推出房源632套，上午9點(diǎn)30分開始選房，截止到下午1點(diǎn)30分，去化506套，去化率達(dá)80%。而東原晴天見更是創(chuàng)造了兩次開盤日光的紀(jì)錄?！芭R近規(guī)劃中的地鐵7號(hào)線，項(xiàng)目容積率4.37，總建筑面積13萬平方米。8月22日一期開盤推出270套，開盤3個(gè)小時(shí)即售罄。10月6日，二期開盤推出195套房源，2小時(shí)被搶購一空?！笔蹣遣繝I銷人員說道。

　　標(biāo)桿房企逐鹿大武漢

　　2014年武漢GDP已突破萬億大關(guān)，隨著每年通車一條地鐵的“武漢速度”，越來越多的全國百強(qiáng)企業(yè)進(jìn)入武漢。外來資本搶駐武漢市場(chǎng)，已經(jīng)成為武漢樓市不斷向上的推動(dòng)力量。

　　中國指數(shù)研究院華中分院研究總監(jiān)李國政告訴長江商報(bào)記者，2015年前三季度，武漢市場(chǎng)占有率20強(qiáng)中，相比于萬科、保利、金地、福星惠譽(yù)的多盤聯(lián)動(dòng)，華僑城、泛海、萬達(dá)實(shí)現(xiàn)了標(biāo)桿性項(xiàng)目的突破。此外，中建、越秀首次躋身前十。

　　從2009年起，武漢每年投入上千億實(shí)施“城建攻堅(jiān)”，推動(dòng)城市價(jià)值提升，目前城中村改造接近尾聲，舊城改造拉開序幕，特別是漢口、武昌核心地段，外來房企看好其成為今后的土地市場(chǎng)熱點(diǎn)。另外，武漢的城建利好仍在推向新高度，目前9條地鐵在建，明年要達(dá)到同時(shí)開工14條，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的刺激不言而喻。

　　日益繁榮的武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)，也引起了企業(yè)間的商業(yè)比拼。群雄逐鹿，武漢產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)亦頗受外來資本青睞。9月12日，湖北省2015年長三角文化產(chǎn)業(yè)招商洽談會(huì)上，復(fù)地集團(tuán)股份有限公司執(zhí)行總裁王基平宣布，復(fù)地集團(tuán)與長江出版?zhèn)髅焦煞萦邢薰緮M共同投資32億元，在東湖高新區(qū)建設(shè)長江數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)園。

　　此外，武漢恒隆廣場(chǎng)規(guī)劃方案近日公示，項(xiàng)目總投資130億元，建成后將包括3棟公寓式酒店、1棟6層商業(yè)廣場(chǎng)以及1棟高達(dá)320.7米的61層辦公樓，總建筑面積達(dá)71.4萬方。

　　9月25日，第十屆中國（武漢）國際園林博覽會(huì)開幕。昔日張公堤旁的金口垃圾場(chǎng)，變身為園博園。從圈定大漢口格局的防洪長堤，到今天中國最大的城市綠道公園群，張公堤向世界講述城市復(fù)興中的生態(tài)回歸故事。

　　房地產(chǎn)企業(yè)在促進(jìn)武漢房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，推進(jìn)舊城、棚戶區(qū)改造，改善城市環(huán)境面貌、改善人民群眾的居住條件、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方面都做出了突出貢獻(xiàn)。