住宅成交量催熱土地市場(chǎng)
前三季度，在出讓面積減少的情況下，武漢土地出讓金漲幅達(dá)25%，全市單價(jià)地王、區(qū)域地王不斷刷新。
“隨著長(zhǎng)江中游城市群規(guī)劃的頒布，武漢作為華中腹地龍頭城市，城市發(fā)展空間將更為寬廣，有實(shí)力的外來開發(fā)商在漢拿地意愿強(qiáng)烈?！贝鞯铝盒形錆h及長(zhǎng)沙公司總經(jīng)理黃廣平提到。
2015年前三季度，武漢土地招拍掛成交共280宗地塊，（包括工業(yè)、住宅、商辦等）合計(jì)成交用地規(guī)劃建筑面積3170萬平方米，較去年減少12.3%，土地出讓金達(dá)466億元，較去年同期上漲25%。
“隨著武漢大規(guī)模城中村舊城改造的結(jié)束，土地供應(yīng)特別是大宗優(yōu)質(zhì)地塊逐漸減少，而舊城改造步伐相對(duì)較慢，價(jià)格卻不斷創(chuàng)出新高，預(yù)計(jì)今年土地出讓金有望與去年持平?！崩顕?guó)政提出，其中，住宅用地（含綜合用地）平均樓面地價(jià)3620元/平方米，較去年同期上漲74.6%。
他分析稱，樓面地價(jià)出現(xiàn)大幅上漲，與幾宗熱點(diǎn)地塊的成交有關(guān)。二七濱江地塊成交40.05億元，并以13388元/平方米創(chuàng)出武漢單價(jià)新地王。此外，電建地產(chǎn)、華潤(rùn)等品牌房企聯(lián)合體，拿下關(guān)山長(zhǎng)動(dòng)兩宗地塊，總成交103.25億元，并創(chuàng)出8831元/平方米的武昌單價(jià)地王。而首都機(jī)場(chǎng)地產(chǎn)集團(tuán)在后湖區(qū)域也以13.53億元總價(jià)，創(chuàng)出5996元/平方米的單價(jià)地王。
主城“高價(jià)”商住綜合用地的出現(xiàn)，推高了市場(chǎng)整體價(jià)格。如國(guó)資房企聯(lián)投置業(yè)10月27日拿下徐東“萬噸冷庫”地塊，商服比例占6成以上，雖是底價(jià)34.7億元拿下，樓面價(jià)依然高達(dá)6848元/平方米。
中指院華中分院相關(guān)研究人士提到，從2009年起，武漢每年投入上千億實(shí)施“城建攻堅(jiān)”，同時(shí)有9條地鐵在建，推動(dòng)城市價(jià)值提升。特別是目前城中村改造接近尾聲，但舊城改造拉開序幕，漢口、武昌的核心地段，外來房企依然看好，有望成為今后的土地市場(chǎng)熱點(diǎn)。
今年8月，融創(chuàng)通過與美聯(lián)合作形式進(jìn)入武漢市場(chǎng)，而綠城、龍湖等眾多房企都在擇機(jī)入市。最近幾年，除了在漢投資的百?gòu)?qiáng)企業(yè)外，來自珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海的中小房企也在不斷登陸武漢，如越秀、旭輝、朗詩、珠海華發(fā)、北辰、當(dāng)代置業(yè)等。
2015年成為武漢又一個(gè)“地王年”，這也是繼2005－2007年、2013年之后，武漢土地市場(chǎng)的第三波熱潮。湖北中原研究中心經(jīng)理?xiàng)铥愑罡嬖V記者，“基于對(duì)武漢城市發(fā)展的長(zhǎng)期看好，未來武漢土地市場(chǎng)仍將保持供銷兩旺的勢(shì)頭?！?/p>
武漢樓市再創(chuàng)新高無懸念
省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前三季度，湖北房地產(chǎn)開發(fā)完成投資2950.50億元，增長(zhǎng)4.1%，增幅比上半年加快1.8個(gè)百分點(diǎn)。
同時(shí)，商品房銷售面積和銷售額全面回升，全省商品房銷售面積3880.12萬平方米，增長(zhǎng)14.1%，增幅比上半年提高7.8個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)21個(gè)月新高。商品房銷售額2221.93億元，增長(zhǎng)17.6%，增幅比上半年提高7.4個(gè)百分點(diǎn)。
另據(jù)中指院華中分院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年前三季度，武漢新建住房成交近 14.8萬套，距離2014年17.9萬套紀(jì)錄僅差3.1萬套，今年再創(chuàng)歷史新高已無懸念，并有望再度蟬聯(lián)全國(guó)成交第一寶座。
針對(duì)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮局面，湖北省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、省社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)葉學(xué)平分析稱，國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)現(xiàn)由沿海城市向內(nèi)陸城市發(fā)展的轉(zhuǎn)變。武漢作為內(nèi)陸城市的代表，在政策的輔助下經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快于一線城市，提前進(jìn)入到萬億俱樂部，而經(jīng)濟(jì)的繁榮則促進(jìn)了房地產(chǎn)的發(fā)展。其次，武漢市在招商引資方面做出了很多的努力，例如在行政審批、問責(zé)制度和各項(xiàng)服務(wù)上都為開發(fā)商提供了便利。
10月武漢商品房成交量連續(xù)上升。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，武漢新建商品房9月最后一周成交4381套，10月第一周成交5474套，10月第二周成交5902套，10月第三周成交6662套，一直保持增長(zhǎng)的走勢(shì)。
10月24日，央行宣布一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%。這是今年以來第五次降息、第五次降準(zhǔn)、第三次“雙降”，再加上國(guó)慶節(jié)前出臺(tái)的首套房商業(yè)貸款最低首付下調(diào)至25%政策。李國(guó)政預(yù)計(jì)，到今年年底，武漢樓市都會(huì)繼續(xù)保持火爆。
此外，全面放開二胎的政策終于在10月29日落錘定音，十八屆五中全會(huì)決定，全面實(shí)施一對(duì)夫婦可生育兩個(gè)孩子政策。
對(duì)此，李國(guó)政提到，人口是決定地產(chǎn)發(fā)展的核心要素之一?！拔錆h剛需購(gòu)房為主，大學(xué)生等外來群體落戶多，二胎惠及人群廣，增加換房改善需求，今年中高端大戶型需求大增，便與單獨(dú)二胎放開有一定關(guān)系。降息、降首付、二胎等政策刺激不斷，樓市再創(chuàng)新高已無懸念，房地產(chǎn)復(fù)蘇拉動(dòng)投資。投資興，則經(jīng)濟(jì)穩(wěn)?！?/p>
