4天逛展人數(shù)10萬人成交逾2000套

　　長江商報消息 “3·30樓市新政”滿月之際，第35屆武漢房地產(chǎn)交易展示會9日在武展開幕，當(dāng)日涌入3萬多市民，場面極度火爆，有些展臺根本擠不動。就在展會第二天，傳來央行再次降息消息，參展樓盤和買房人熱情更是高漲。據(jù)組委會提供的數(shù)據(jù)顯示，房交會4天逛展人數(shù)約10萬人，商品房認購及意向成交2287套，二手房意向認購137套。這樣一組數(shù)據(jù)，也意味著這是武漢樓市自從限購以來最火的一次房交會。

　　□本報記者 胡曉莉 通訊員 張嘉東 張恒哲

　　高端住宅也熱銷

　　由于2014年未舉行房展會，因而本次展會得到了開發(fā)商的重視，累計有107個樓盤亮相，房價從4980元/平方米到1.8萬元/平方米都有。記者在房交會現(xiàn)場初步統(tǒng)計，價格在萬元以下的剛需盤在參展樓盤中超過六成，其主力供應(yīng)區(qū)域是漢陽、光谷、后湖和盤龍城。

　　萬科、萬達、綠地、泛海、越秀等大批一線房企集體登臺，旗下多個高端住宅項目也備受觀展市民關(guān)注，這些企業(yè)均拿出具體房源參與房交會。據(jù)組委會提供數(shù)據(jù)，萬達、越秀、泛海等豪宅本次展會都有不少收獲。

　　受解除限購、“3·30新政”等利好政策影響，近年來武漢高端住宅市場銷售持續(xù)走熱，高端住宅的可選范圍也大大增加。

　　中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，前4個月武漢住宅成交約5.66萬套，超過去年同期的4.88萬套，增長約16%，銷量一直領(lǐng)跑全國樓市。與此同時，武漢住宅價格開始止跌回穩(wěn)，連續(xù)三個月小幅上漲。整個一季度，武漢均價1.5萬元/平方米以上豪宅銷售1119套，接近2013年全年。

　　核心地段“大房子”走俏

　　此次房交會有諸如萬科、保利、越秀、東原等房產(chǎn)大腕參加，但記者現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，徐東、岳家嘴、后湖、王家灣等核心地段的樓盤咨詢的市民最多，意向成交的也很多。比如，星悅城和農(nóng)房上海公館兩個后湖片區(qū)項目人氣很旺，被圍了個里三層外三層。

　　記者從此次房交會組委會了解到，在全部107個樓盤中，主城區(qū)樓盤項目約占八成。主城區(qū)房源占比最高，成為此次房交會與往屆最大的不同。而這一新的變化，也讓此次房交會甩掉了以往“房郊會”的帽子。

　　在保利置業(yè)的展位前，前來咨詢的人擠滿了咨詢臺。當(dāng)記者問到南北通透的大戶型時，負責(zé)接待的售樓小姐告訴記者已經(jīng)所剩不多。保利置業(yè)有關(guān)負責(zé)人對記者說，隨著5月武漢樓市逐漸回暖，明顯感覺市民開始追求樓盤地段和品質(zhì)。比如，保利城成為很多改善型購房者首選。

　　中國指數(shù)研究院（華中）研究總監(jiān)李國政預(yù)測，5月武漢房價將穩(wěn)中有升。他說，由于新政對小房換大房的改善型需求刺激較大，目前“賣舊買新”的改善型需求入市量大增，不少改善型樓盤、高端住宅銷售回暖明顯，漢口沿江某豪宅相對開盤均價，本月已經(jīng)上漲了3000元/平方米。

　　據(jù)組委會統(tǒng)計，農(nóng)工商·上海公館，地產(chǎn)·天匯龍城、庭瑞，中建·開源公館、融僑列位此次房交會認購前五名。

　　多數(shù)參展樓盤未漲價

　　樓市成交反彈跡象明顯，是否意味著房價水平的整體提升？

　　記者逐一探訪發(fā)現(xiàn)，大部分項目，尤其是后湖、四新、南湖等置業(yè)標桿區(qū)域的項目，價格基本維持去年甚至前年的水平。在房展會現(xiàn)場優(yōu)惠大多都是“抵款”，例如漢陽四新片一項目“4000抵40000”，而后湖塔子湖體育中心一項目則是“2000抵20000”。

　　以參展的后湖某項目為例，其即將開盤的房源，均價為8900元/平方米左右，與前年該片區(qū)平均價格水平基本一致。漢口核心區(qū)域某精裝樓盤二期即將入市，預(yù)計起步價為1.4萬元/平方米，雖然比一期上漲2000元/平方米，但對比該片區(qū)均價，加上精裝因素，價格其實也沒有什么變化。

　　此外，從參展項目看，四新片區(qū)的指導(dǎo)價為7500元/平方米、光谷東為7150元/平方米、白沙洲為7400元/平方米、古田為10600元/平方米，都與去年持平。

　　現(xiàn)場多家開發(fā)商認為，目前武漢（樓盤）整體房價穩(wěn)定，只有部分因周邊地鐵、環(huán)線等利好而前期熱銷的項目價格有所變動，而且這些樓盤大多是通過逐步減少優(yōu)惠的方式實現(xiàn)對價格的小幅調(diào)整。