長(zhǎng)江商報(bào)消息 2014年江城高端住宅成交同比增73%，商業(yè)物業(yè)卻較2013年減少28億元

　　□本報(bào)記者 劉倩雯

　　去年上半年，武漢住宅銷(xiāo)量達(dá)7.5萬(wàn)套，與2013年同期持平，經(jīng)歷觀望與平淡之后，下半年的武漢樓市開(kāi)始發(fā)力，特別是7月份武漢開(kāi)始局部放松限購(gòu)，到9月解除限購(gòu)、限貸降息等利好政策，樓市被徹底引爆，6月到11月成交量連續(xù)5個(gè)月增長(zhǎng)，10月、11月全部突破2萬(wàn)套大關(guān)，創(chuàng)出單月歷史紀(jì)錄。其中，第四季度賣(mài)房6萬(wàn)套，創(chuàng)出季度新高，這一數(shù)字甚至超過(guò)2008年武漢全年銷(xiāo)量。值得關(guān)注的是，高端住宅成交面積增速迅猛。

　　解除限購(gòu)后

　　高端住宅成交面積增長(zhǎng)73%

　　因限購(gòu)解除，武漢去年的高端住宅需求得到釋放。2014年武漢高端住宅(均價(jià)過(guò)萬(wàn))累計(jì)銷(xiāo)售264.09萬(wàn)平方米，較2013年增長(zhǎng)73%，占武漢住宅成交總量的15.1%，高端住宅均價(jià)上漲5.8%達(dá)12960元/平方米；武昌連續(xù)三年位居首位，2014年銷(xiāo)售60萬(wàn)平方米。

　　洪山區(qū)、東湖高新、漢陽(yáng)區(qū)銷(xiāo)量分列武漢住宅銷(xiāo)量前三位，其中洪山區(qū)以280萬(wàn)平方米的銷(xiāo)量連續(xù)四年位居第一。但這三個(gè)區(qū)域同樣也是新增供應(yīng)最大的三個(gè)區(qū)域。隨著地鐵4號(hào)線二期、鸚鵡洲大橋通車(chē)，以及地鐵2號(hào)南延線開(kāi)工，白沙洲、漢陽(yáng)四新、大光谷區(qū)域，已經(jīng)成為武漢置業(yè)的熱點(diǎn)區(qū)域，作為武漢三環(huán)線以?xún)?nèi)的房?jī)r(jià)洼地，隨著白沙洲、漢陽(yáng)四新價(jià)格趨穩(wěn)，武漢整體房?jī)r(jià)也逐步開(kāi)始穩(wěn)定。

　　此外，2014年，120平方米以下面積段仍然是武漢市主力需求面積段，合計(jì)成交套數(shù)占比達(dá)到81%；兩房和三房為主力戶(hù)型，其兩者套數(shù)占比之和達(dá)到88%。

　　商業(yè)物業(yè)成交較2013年減少28億元

　　多數(shù)商業(yè)項(xiàng)目在沒(méi)有明顯的利好刺激下，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是投資者對(duì)于產(chǎn)品的未來(lái)都保持謹(jǐn)慎的態(tài)度，旺銷(xiāo)商鋪的局面未能打開(kāi)。

　　去年武漢商用物業(yè)成交89萬(wàn)平方米，較2013年減少31萬(wàn)平方米；成交金額143億元，較2013年減少28億元。成交均價(jià)16103元/平方米，較2013年上漲12.98%。

　　2014年寫(xiě)字樓(不含SOHO類(lèi)產(chǎn)品)成交面積67萬(wàn)平方米，較2013年增加約5萬(wàn)平方米，增幅8.35%；成交金額112億元，較2013年增加40億元；成交均價(jià)10656元/平方米，較2013年下跌7.47%。

　　中國(guó)指數(shù)研究院華中分院點(diǎn)評(píng)指出，2013年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勝劣汰格局出現(xiàn)，市場(chǎng)份額集中日漸明顯。2014年武漢市場(chǎng)占有率十強(qiáng)熟面孔居多，十強(qiáng)中本土房企僅占三席，聯(lián)投集團(tuán)多個(gè)項(xiàng)目集中發(fā)力，搶得三甲席位，取得歷史性突破；金地、保利、泛海也都憑借代表性項(xiàng)目的出色表現(xiàn)，入圍年度十強(qiáng)。武漢前30家房企總銷(xiāo)售額占全市份額的50%以上。

　　房企拿地?zé)崆槌掷m(xù)高漲

　　土地供應(yīng)方面，盡管去年土地溢價(jià)率低于2013年，但限購(gòu)解除后，土地市場(chǎng)明顯回暖。眾多品牌房企依舊看好武漢的發(fā)展?jié)摿?，以上海?fù)地、中建三局、美好集團(tuán)等為代表的龍頭房企均繼續(xù)出手拿地，復(fù)地以42.7億元拿下硚口區(qū)中山大道與多福路交會(huì)處的商業(yè)地塊，樓面地價(jià)高達(dá)9468元/平方米。

　　相關(guān)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，從2014年12月29日到2015年1月4日，龍頭房企拿地?zé)崆楦邼q，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房企共拿地30宗，總出讓金逾139億元。

　　今年房企拿地積極性有望進(jìn)一步回升，但由于市場(chǎng)整體進(jìn)入調(diào)整周期，房企拿地態(tài)度亦會(huì)保持謹(jǐn)慎，低溢價(jià)成交地塊將繼續(xù)成為主流。不同城市土地市場(chǎng)仍將演繹冰火兩重天，一線及熱點(diǎn)二線城市優(yōu)質(zhì)地塊仍將是房企必爭(zhēng)之地。

　　對(duì)于2015年樓市，中國(guó)指數(shù)研究院華中分院總監(jiān)李國(guó)政表示，未來(lái)兩年武漢樓市新增住房量依舊保持高位，“去庫(kù)存”成樓市新常態(tài)。一方面，部分片區(qū)供過(guò)于求的態(tài)勢(shì)將迫使一些樓盤(pán)繼續(xù)讓利跑量。另一方面，擁有優(yōu)質(zhì)地段和配套的中心區(qū)樓盤(pán)集中上市，將對(duì)武漢房?jī)r(jià)起到支撐作用，屆時(shí)武漢樓市將迎來(lái)房?jī)r(jià)上漲的壓力。