本報訊(記者 劉倩雯)2014年樓市已經(jīng)進(jìn)入上交成績單的時候，據(jù)統(tǒng)計，上周武漢新建商品住宅合計成交4339套，成交面積441526平方米，環(huán)增11%，增速居中部第一、全國第三。同時上周共計8盤入市，其中盤龍城一樓盤上周開盤即“日光”，去化率100%。

　　據(jù)了解，2014年前三季度，湖北省房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成2834億元，同比增長23.4%；開發(fā)施工面積23462萬平方米，同比增長25.1%；商品房銷售面積3402萬平方米，同比增長6.6%，其中，中小戶型住宅和商業(yè)用房銷售增長較快。

　　多重利好刺激二次置業(yè)

　　“9·30”房貸新政及央行降息提升了市場信心，二手樓市回暖跡象初顯。在多重利好下，二次置業(yè)購房者成為受益最大的群體。除了首付比例減少外，貸款利息也相對減少。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，五口之家是二次置業(yè)的主力軍，在多重利好政策下，不少家庭選擇購置140平米左右的實用三房，改善型為主。而購房者依舊是以70后、80后為主。

　　“以前想著過一家三口的生活，生了兒子之后才發(fā)現(xiàn)都是空想，上班賺錢是王道?！奔易h口的王女士近期購置了一套140平米大三房，改善一家五口居住條件。

　　剛需住戶二次置業(yè)需求增加的同時，開發(fā)商也將目標(biāo)群體轉(zhuǎn)向投資型買家。但在實際市場操作過程中，目前由于樓市還不是很明朗，且房價高位運行，投資型買家非常謹(jǐn)慎?！俺鞘切詢r比非常高的盤源，否則他們不會考慮出手。投資客一般考慮市中心‘抗跌性較強’的二手房，即使不升值，也可以放租，例如學(xué)區(qū)和商圈較繁華的老房源。”

　　地鐵通車帶動漢陽樓市

　　據(jù)統(tǒng)計，上周武漢合計成交了4339套， 環(huán)比增加了464套，也迎來了年末成交高潮，上周日均成交620套。上周六更是出現(xiàn)了武漢一天住宅成交870套，樓市成交火爆不言而喻。

　　從成交區(qū)域來看，洪山區(qū)本周成交657套，領(lǐng)跑全市；而東湖高新、黃陂分別以588套、508套緊跟其后。排在第四的是漢陽區(qū)，成交433套。排在第五的東西湖區(qū)成交403套。記者發(fā)現(xiàn)，漢陽區(qū)地鐵4號線即將通車，區(qū)域樓盤熱度明顯提升，王家灣片區(qū)房價均價在9000元/平米左右，吸引了不少剛需購房者前來置業(yè)。

　　“目前銷售效果良好，所剩房源不多了，開年之后房價可能上漲?！睗h陽一樓盤置業(yè)顧問透露。

　　另外，從推盤及去化情況來看，12月15日-21日期間，武漢共有8個項目開盤，總推盤量近1900套，較上周增加1500余套，整體去化情況較好。

　　此次8個開盤項目均為住宅，其中5個為純新盤3個為老盤加推，5個純新盤中，2個位于主城區(qū)江岸和青山，另外3個位于遠(yuǎn)城區(qū)黃陂、東西湖和蔡甸。大部分樓盤去化率為8成，值得一提的是，盤龍城一樓盤推出392套兩房三房，開盤日光，去化率100%，再現(xiàn)“日光”傳奇。