資料圖。蔣冉冉 攝。

　　中新網(wǎng)北京3月30日電(記者 李金磊)近期，各地“因城施策”的樓市新政密集出臺(tái)，呈現(xiàn)“限購(gòu)、促銷并存”的現(xiàn)象。其中，上海、深圳等城市出臺(tái)了不同程度的收緊政策，以遏制樓市“高燒”；而許多三四線城市祭出了“購(gòu)房可獲財(cái)政補(bǔ)貼”等重磅促銷政策，鼓勵(lì)民眾買房。

　　需要指出的是，多地提出，要加強(qiáng)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)防控，并厲聲叫停首付貸等業(yè)務(wù)。專家認(rèn)為，首付貸加大了房地產(chǎn)杠桿，容易形成金融和房地產(chǎn)泡沫，產(chǎn)生金融風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)予以禁止。

　　滬深等地出手遏制樓市“高燒”

　　在去庫(kù)存的壓力和要求下，國(guó)家去年以來(lái)陸續(xù)出臺(tái)了降低首付比例、公積金政策調(diào)整等一系列房地產(chǎn)利好消息，購(gòu)房者紛紛入市，一線城市和個(gè)別熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

　　中新網(wǎng)(微信公眾號(hào)：cns2012)記者梳理發(fā)現(xiàn)，為了遏制樓市出現(xiàn)“高燒”，上海、深圳、南京和武漢等一二線城市密集出臺(tái)了房地產(chǎn)新政，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　上海提高了外地人的購(gòu)房門檻，非本市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，從自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

　　外地人在深圳購(gòu)房的門檻也進(jìn)一步抬高，按照新政，非深戶籍在深購(gòu)房，社保繳滿年限由此前的1年提高至3年；對(duì)購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行最低4成。

　　此外，武漢也出臺(tái)了公積金貸款新政，首套房公積金貸款最高額度由60萬(wàn)元下調(diào)至50萬(wàn)元。南京近日也明確要求，加強(qiáng)對(duì)個(gè)人住房貸款首付資金來(lái)源的審查。對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄的借款人家庭，不得納入“首次購(gòu)買普通住房”支持對(duì)象。

　　為何上述地區(qū)紛紛出臺(tái)收緊政策？房?jī)r(jià)非理性上漲顯然是一大原因。上海市住建委負(fù)責(zé)人在樓市新政發(fā)布會(huì)上指出，去年下半年以來(lái)，特別是進(jìn)入2016年，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了非理性過(guò)熱的情緒，房?jī)r(jià)形成了加速上漲的趨勢(shì)，同時(shí)也有投資投機(jī)性需求回潮、部分企業(yè)及從業(yè)人員違規(guī)操作等一些新情況、新問(wèn)題。需要始終高度關(guān)注，維護(hù)市場(chǎng)秩序、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

　　“一些熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，是購(gòu)買力蓄積的結(jié)果?！敝袊?guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長(zhǎng)牛鳳瑞對(duì)中新網(wǎng)記者分析，一二線城市經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)，人口集聚還在繼續(xù)，房子需求量本身就比較大，再加上這些年限購(gòu)限貸，供給矛盾尚未解決。隨著國(guó)家相關(guān)利好政策出臺(tái)，需求馬上出現(xiàn)井噴，這些房?jī)r(jià)非理性上漲的地區(qū)有必要進(jìn)一步出臺(tái)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展。