資料圖。蔣冉冉 攝。

　　中新網(wǎng)北京3月30日電(記者 李金磊)近期，各地“因城施策”的樓市新政密集出臺，呈現(xiàn)“限購、促銷并存”的現(xiàn)象。其中，上海、深圳等城市出臺了不同程度的收緊政策，以遏制樓市“高燒”；而許多三四線城市祭出了“購房可獲財政補貼”等重磅促銷政策，鼓勵民眾買房。

　　需要指出的是，多地提出，要加強房地產(chǎn)金融風(fēng)險防控，并厲聲叫停首付貸等業(yè)務(wù)。專家認為，首付貸加大了房地產(chǎn)杠桿，容易形成金融和房地產(chǎn)泡沫，產(chǎn)生金融風(fēng)險，應(yīng)當(dāng)予以禁止。

　　滬深等地出手遏制樓市“高燒”

　　在去庫存的壓力和要求下，國家去年以來陸續(xù)出臺了降低首付比例、公積金政策調(diào)整等一系列房地產(chǎn)利好消息，購房者紛紛入市，一線城市和個別熱點二線城市房價過快上漲。

　　中新網(wǎng)(微信公眾號：cns2012)記者梳理發(fā)現(xiàn)，為了遏制樓市出現(xiàn)“高燒”，上海、深圳、南京和武漢等一二線城市密集出臺了房地產(chǎn)新政，以促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　上海提高了外地人的購房門檻，非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

　　外地人在深圳購房的門檻也進一步抬高，按照新政，非深戶籍在深購房，社保繳滿年限由此前的1年提高至3年；對購房人家庭名下在本市無房但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行最低4成。

　　此外，武漢也出臺了公積金貸款新政，首套房公積金貸款最高額度由60萬元下調(diào)至50萬元。南京近日也明確要求，加強對個人住房貸款首付資金來源的審查。對于有購房貸款記錄的借款人家庭，不得納入“首次購買普通住房”支持對象。

　　為何上述地區(qū)紛紛出臺收緊政策？房價非理性上漲顯然是一大原因。上海市住建委負責(zé)人在樓市新政發(fā)布會上指出，去年下半年以來，特別是進入2016年，上海房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了非理性過熱的情緒，房價形成了加速上漲的趨勢，同時也有投資投機性需求回潮、部分企業(yè)及從業(yè)人員違規(guī)操作等一些新情況、新問題。需要始終高度關(guān)注，維護市場秩序、穩(wěn)定市場預(yù)期。

　　“一些熱點城市房價過快上漲，是購買力蓄積的結(jié)果?！敝袊缈圃撼鞘邪l(fā)展與環(huán)境研究所原所長牛鳳瑞對中新網(wǎng)記者分析，一二線城市經(jīng)濟比較發(fā)達，人口集聚還在繼續(xù)，房子需求量本身就比較大，再加上這些年限購限貸，供給矛盾尚未解決。隨著國家相關(guān)利好政策出臺，需求馬上出現(xiàn)井噴，這些房價非理性上漲的地區(qū)有必要進一步出臺政策，促進房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展。