長江商報消息 業(yè)內(nèi)：短期內(nèi)全國主要城市住宅價格仍面臨下行壓力

　　■本報記者 劉倩雯

　　各地樓市成交統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月，全國30大中城市商品房成交面積達2075萬平方米，成交套數(shù)達19.72萬套，連續(xù)五個月回升。業(yè)內(nèi)分析，在貨幣信貸政策的刺激下，以及年末房企業(yè)績沖刺的推動下，年末樓市成交走勢有望保持當前的復蘇行情。

　　樓市成交回暖，土地交易回升

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月，北京新建住宅網(wǎng)簽套數(shù)達到了12279套，環(huán)比增長28.58%，較此前簽約量最高的8月份10602套，高出近兩成；上海商品住宅共成交8742套，總計成交面積103.95萬平，成為年內(nèi)成交第二高的月份；而廣州樓市一手網(wǎng)簽金額達127億元，成為今年來網(wǎng)簽金額最高月份。

　　武漢樓市成交量在11月高歌猛進，累計成交量達2.1萬套，打破10月單月成交2.01萬套的歷史紀錄。

　　連續(xù)7個月下跌的房價一定程度上刺激樓市成交。不過，大城市房價已企穩(wěn)回升，刺激樓市成交量在攀升。

　　成交量回升的同時，大型開發(fā)商也重拾拿地熱情，今年11月，全國土地市場延續(xù)10月上升勢頭，成交總價持續(xù)回升，總成交金額為1256.7億元，環(huán)比上升34%。

　　有專家分析認為，雖然今年全國房地產(chǎn)銷售業(yè)績整體表現(xiàn)不佳，但從今年10月開始，一線城市的市場成交復蘇的后勁十足。從成交角度來說，雖然11月全國成交沒能延續(xù)10月的回暖態(tài)勢，整體較上月出現(xiàn)不同程度下降，但以北京、深圳為代表的一線城市則同環(huán)比出現(xiàn)上升，其中深圳的成交量達到60萬平方米，環(huán)比上漲27%，達到近22個月以來新高。

　　房企讓利沖刺年末大考

　　日前，上海億翰智庫公布了2014年1-11月中國典型房企銷售業(yè)績榜單，多家房企銷售額距離年初目標還有較大差距。僅恒大地產(chǎn)(3333.HK)和綠城中國(3900.HK)完成了全年目標，招商地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)(0813.HK)、保利地產(chǎn)、綠地集團、雅居樂、龍湖地產(chǎn)(0960.HK)、金地集團等目標完成率僅八成或低于八成。

　　有專家認為，一二線城市，樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)，房價再跌的可能性接近于零。三四線因為庫存絕對值過高，全面回暖的可能性也不大。而中國指數(shù)研究院華中分院市場總監(jiān)李國政分析認為，目前雖然市場行情有所好轉(zhuǎn)，但年內(nèi)大部分城市高庫存的現(xiàn)狀仍未改變，短期內(nèi)全國主要城市住宅價格仍面臨下行壓力。