長江商報消息 為推進該項目的進展，羅田縣政府在去年年末開始了對一期工程用地的收取工作。
“目前正在進行的土地收取工作不在該公司的合作范圍之內(nèi)，屬于政府行為?！蓖醴甯嬖V記者，等土地收取工作完成，偉光公司掛牌后，該公司的投資計劃才會開始啟動，目前對于該古城的具體規(guī)劃還不得而知，“因此我也沒辦法告訴村民們古城的具體規(guī)劃?！?/p>
他還坦言，至今，偉光公司的50億投資計劃還未投入過一分錢。“把土地交給他們后，才會開始相關工作?！?/p>
“只知道該公司將打造楚文化古城?！彼榻B，古城地址選在此的原因是，該地符合羅田縣城市用地的總體規(guī)劃，為城市建設預留用地；拆遷面積較小，一期工程用地600畝，只需遷徙安置102戶居民；偉光公司要求臨河、靠近城區(qū)。
對于祖墳和還建點問題，他向長江商報記者表示，“未經(jīng)得村民同意，一定不會動一草一木。將還建點就建在古城旁邊，并統(tǒng)一修建4層的樓房，就是為了將來居民依托古城創(chuàng)收?！?/p>
值得注意的是，自稱“中國文化旅游古鎮(zhèn)運營專家”的偉光公司究竟是何方神圣，真的能拿出50億元的投資嗎？
“50億元的投資計劃，并不是說偉光公司一口氣拿出來，也不是全部由該公司出資?！睂Υ?，羅田縣政府辦公室主任周衛(wèi)烈告訴長江商報記者，“這是一個滾動性投資，古城徹底建成后，總投資金額將達50億元。這50億元包括偉光公司吸引來的投資。相當于偉光公司打造一個平臺，再對入駐的商家、企業(yè)進行融資?！?/p>
“引進該公司，是經(jīng)過多方論證和長期考察的。”他告訴長江商報記者，去年，在項目洽談過程中，該縣相關負責人對該公司其他古鎮(zhèn)項目進行了數(shù)次考察，并召開了數(shù)次協(xié)商會議，最終拍板與該公司簽訂協(xié)議。
50億投資為滾動性投資，代表著該公司實際投資金額遠遠小于這個數(shù)。“這其實是一種無奈的選擇?！痹摽h一位官員表示，政府沒有辦法打造這樣一個平臺，讓當?shù)芈糜问聵I(yè)快速發(fā)展，“只有依靠這樣的專業(yè)公司?！?/p>
他還透露，羅田縣為中國貧困縣之一，工業(yè)、農(nóng)業(yè)資源較少，只有旅游資源較為豐富，“好不容易引來這么大一筆投資，也許能改變羅田縣的貧困現(xiàn)狀，政府部門當然大力促成這個項目?！?/p>
專家
50億投資或有很大水分
對此，中國旅游研究院副院長、中南財大教授舒伯陽表示，近年來全國各地掀起一種“造城運動”，實際上就是建設文化創(chuàng)意旅游綜合體，大多“古城”號稱數(shù)十億的投資，實質(zhì)上有著很大的水分，“大別山古城”50億元的投資額值得質(zhì)疑，“很可能實際投入金額連對外宣稱金額的十分之一都不需要，以經(jīng)濟學的杠桿原理來撬動更大的資金?！?/p>
他還認為，“當下，房地產(chǎn)市場面臨轉(zhuǎn)型，旅游產(chǎn)業(yè)成為了中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的突圍出口，而旅游產(chǎn)業(yè)也是地方快速發(fā)展、吸引人氣的最好途徑。這讓企業(yè)與地方政府一拍即合?！?/p>
“造一座城容易，造一座活城很難，旅游古城的發(fā)展需要文化的魂。”他建議，希望開發(fā)商和地方政府能“冷靜一點”，企業(yè)不能盲目樂觀，政府還需甄別真正的投資者。
羅田縣政府相關文件顯示，2014年上半年，羅田縣旅游接待人數(shù)208萬人次。框架協(xié)議中提到“古城建成后第一年，將帶來20，萬人次的游客量?！毕喈斢诹_田縣半年的游客接待量總量。
有業(yè)內(nèi)人士認為，第一年就達到200萬人次，相當于每天最少需接待游客近6000人次，也意味著該縣的酒店床位需增加最少6000個，節(jié)假日只會更多，對配套設施有著極高的要求，“很難實現(xiàn)”。
開發(fā)商
全國開發(fā)9個同類項目
投資金額均為數(shù)十億
日前，記者輾轉(zhuǎn)多次，就未來規(guī)劃及如何保障“50億元投資和200萬人次”等問題向偉光公司羅田項目負責人陳某電話求證時，他均以有事為由掛斷了電話。次日，記者又連續(xù)撥打數(shù)十次電話，均無人接聽，短信亦無任何回復。
據(jù)偉光公司官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，該公司自云南發(fā)家，2003年開發(fā)了彝人飲食文化街、2005年開發(fā)彝人古鎮(zhèn)、2006年開發(fā)石羊古鎮(zhèn)、2009年開發(fā)了灤州古城、2012年開發(fā)了西河印象和微山湖古鎮(zhèn)、2013年開發(fā)了永定老街及田州古城，目前，該公司在全國各地擁有9個同類旅游項目，投資金額均為數(shù)十億。
隨后記者在其官網(wǎng)看到，彝人古鎮(zhèn)“2006年火把節(jié)正式接待游客，年接待游客量由2007年130萬人次增長為2012年700萬人次”、灤州古城“截止到2012年底已接待游客總量460萬人次”、杏花古村“占地2平方公里，投資70億元”、 微山湖古鎮(zhèn)“項目規(guī)劃占地面積約3000畝，總投資金額近百億元”、 田州古城“占地1500畝，總建筑面積近90萬平方米，總投資25億元”……
以此粗略計算，該公司總資產(chǎn)最少達數(shù)百億，旗下古城、古鎮(zhèn)項目帶來的游客量超千萬人次。此外，該公司旗下還擁有一家名為“云南偉光經(jīng)貿(mào)(集團)有限公司”的子公司，從事房地產(chǎn)開發(fā)、商貿(mào)、酒店等項目。
而隨后長江商報記者登錄該公司總部所在地的北京工商行政系統(tǒng)查詢發(fā)現(xiàn)，該公司在北京的成立時間為2013年1月8日，發(fā)照日期為2014年1月20日，注冊資本為5001萬元。
近年來全國各地掀起一種“造城運動”，實際上就是建設文化創(chuàng)意旅游綜合體，大多古城號稱數(shù)十億的投資，實質(zhì)上有著很大水分。
——中國旅游研究院副院長、中南財大教授舒伯陽
