中部省會城市武漢放松落戶限制，“買房就能落戶”。

　　12月11日，據(jù)“平安武漢”微信公眾號消息，武漢市優(yōu)化人口落戶政策，對購房落戶條件等進行調整，并已于12月7日實施。具體來看，武漢市取消原購房落戶業(yè)務中“首次交易商品房”以及購房面積、金額等條件限制。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，允許購房落戶、支持人才購房，將住房政策與人口、人才政策相結合，有利于促進人口、人才流入，對購房需求釋放也會起到促進作用。從目前來看，人口、人才仍是城市之間競爭的重要資源，各地對人口、人才的需求強勁，未來各地引才政策有望繼續(xù)加大，部分城市或與購房政策相結合，更好地滿足新市民的住房需求。

　　取消購房面積、總價等要求，“買房即可落戶”

　　此次武漢落戶新政規(guī)定，非武漢市戶籍人員在該市購買自有產權房屋，取得不動產權證書或房屋所有權證書、土地所有權證書，房屋證載用途為住宅（集體土地自建房除外），可申辦落戶。原“購買新城區(qū)商品房落戶”和“購買中心城區(qū)商品房落戶”兩項業(yè)務合并調整為“自有產權住房落戶”業(yè)務。

　　此前，武漢購房落戶需要滿足金額和面積雙重條件。其中，在武漢市中心城區(qū)（包括開發(fā)區(qū)）購買首次交易商品房，2008年11月1日以后簽訂合同（含11月1日簽訂合同），總價在50萬元以上（含50萬元）和住房面積100平方米以上（含100平方米）可申報武漢市非農業(yè)戶口；在武漢市新城區(qū)購買首次交易商品房，2008年11月1日以后簽訂合同（含11月1日簽訂合同），總價在20萬元以上（含20萬元）和住房面積80平方米以上（含80平方米），不包括、安居工程住宅、二手房、辦公及經營性用房等，可申報武漢市新城區(qū)非農業(yè)戶口。房主只能享受一次購房入戶政策。

　　而此次武漢取消原購房落戶業(yè)務中“首次交易商品房”以及購房面積、金額等條件限制，調整為“買房即可落戶”。

　　與此同時，武漢調整了新城區(qū)戶籍人員遷入中心城區(qū)、開發(fā)區(qū)落戶條件。取消新城區(qū)戶籍人員遷入中心城區(qū)、開發(fā)區(qū)落戶需在中心城區(qū)、開發(fā)區(qū)就業(yè)創(chuàng)業(yè)滿1年的條件。新城區(qū)戶籍人員在中心城區(qū)、開發(fā)區(qū)有自有產權房屋，取得不動產權證書或房屋所有權證書、土地所有權證書，房屋證載用途為住宅的，可申請落戶。

　　武漢還調整了中心城區(qū)夫妻投靠及子女隨遷落戶條件，取消中心城區(qū)夫妻投靠落戶的婚齡限制，在全市實行統(tǒng)一的夫妻投靠及子女隨遷落戶政策。

　　此外，武漢進一步優(yōu)化積分入戶政策。此次新政明確，進一步調整完善積分入戶辦法，提高“居住年限”“繳納社?！薄昂戏ǚ€(wěn)定住所（含租賃）”分值權重，確保三項占比在50%以上，為普通勞動者落戶武漢提供便利。

　　中指研究院（華中）市場研究員李國政認為，此前，公安部發(fā)布《公安機關服務保障高質量發(fā)展若干措施》，推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，全面放寬大城市落戶條件，完善特大城市積分落戶政策等。目前，已有青島、南京、沈陽等城市放松落戶門檻。在城鎮(zhèn)化放緩、人口生育下降的背景下，城市之間的人口及人才競爭再次進入新的階段。

　　“武漢落戶新政有利于人口增長，有效促進住房消費。作為全國超大城市之一，武漢人口吸引力增強，有助于進一步促進住房需求釋放?！崩顕缡钦f。

　　常住人口不斷增長為武漢樓市帶來購買力

　　從2023年全年來看，武漢樓市的表現(xiàn)同比去年是呈現(xiàn)復蘇態(tài)勢的。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，武漢新建商品房成交12.06套，突破12萬套，其中新建住房成交9.84萬套。同時，武漢新建住房成交1137萬平方米，同比增長1.51%。在二手房方面，今年1-11月，武漢二手住房成交9.75萬套，同比增幅超過30%。

　　整體來看，今年1-11月，武漢新房、二手房共計成交19.59萬套，已經超過2022全年成交量。

　　武漢樓市擁有持續(xù)的購買力也是因為武漢常住人口的不斷增長。從長時間段來看，過去十年，武漢住房成交量穩(wěn)居全國前三，這背后得益于大學生、新市民、青年人等人口的增長。

　　2010年至2022年，武漢常住人口呈現(xiàn)持續(xù)上漲趨勢，由2010年的978.54萬人增至2022年的1373.90萬人，12年來常住人口增長了395.36萬人，與2010年相比增長40.4%，年均增長32.9萬人。

　　但是，步入2023年末，武漢樓市也出現(xiàn)了波動，從數(shù)據(jù)來看，武漢11月樓市較為低迷。

　　據(jù)武漢市房管局官網統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年11月，武漢新建商品房成交備案7651套，環(huán)比下降47.35%，同比上漲1.53%；成交面積約124萬平方米，環(huán)比下降25.95%，同比上漲38.46%。其中，11月武漢新建商品住房成交備案5802套，環(huán)比下降52.05%，同比去年11月僅多成交1套；成交面積約63.7萬平方米，環(huán)比下降55.76%，同比下降6.96%。

　　業(yè)內：后續(xù)武漢仍有優(yōu)化調整的空間

　　為了激活年末購房動力，在此次放松落戶限制之前，武漢還在12月初發(fā)布了支持剛性和改善性住房需求的政策。

　　12月1日，據(jù)武漢市人民政府官網披露，《關于增強發(fā)展內生動力推動經濟恢復向好若干政策措施》提出，要摸清全市住房需求，合理確定各類房屋供需總量；將支持居民換購住房政策延長至2024年12月31日；階段性調整住房公積金貸款可貸額度，優(yōu)化完善住房商貸轉公積金貸款政策，支持提取住房公積金支付首付款。

　　值得關注的是，12月7日，湖北省發(fā)布鄂政辦發(fā)〔2023〕41號《關于進一步保障和改善民生的若干措施》中明確提到，進一步調整完善武漢市積分入戶辦法，在武漢都市圈試行戶籍準入年限同城化累計互認，為普通勞動者落戶武漢提供便利。

　　“圍繞上述目標，除了目前發(fā)布的落戶新政，后續(xù)武漢仍有優(yōu)化調整的空間。”李國政表示。

　　新京報記者 徐倩