楚天都市報(bào)11月30日訊（記者朱澤）今日，記者從武漢住房公積金中心獲悉，《武漢住房公積金異地個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則》（試行）12月1日正式施行。在武漢市以外正常繳存住房公積金的武漢人，回漢購(gòu)房時(shí)，符合條件即可申請(qǐng)公積金貸款。
武漢住房公積金中心解讀稱(chēng)，與原有公積金異地貸款實(shí)施細(xì)則相比，新的細(xì)則主要在三個(gè)方面進(jìn)行了修改。
明確了公積金異地貸款受理范圍。異地貸款受理范圍：具有武漢市戶(hù)籍，在武漢市行政區(qū)域外正常繳存住房公積金的單位繳存職工，在本市購(gòu)買(mǎi)普通自住住房時(shí)，可向武漢住房公積金管理中心申請(qǐng)辦理異地個(gè)人住房公積金貸款。
明確了公積金異地貸款城市間的職責(zé)分工。對(duì)繳存城市公積金中心和貸款城市公積金中心做出了明確的職責(zé)分工。繳存城市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)審核職工住房公積金繳存和貸款情況，向貸款城市公積金中心出具書(shū)面證明，并配合貸款城市公積金中心核實(shí)相關(guān)信息；貸款城市公積金中心負(fù)責(zé)異地貸款業(yè)務(wù)的咨詢(xún)、受理、審核、發(fā)放、回收、變更及貸后管理等工作。
明確了異地貸款的對(duì)象和條件。一是增加了借款人還貸能力的貸款條件，明確了借款人及配偶有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源和按時(shí)還本付息的償貸能力；二是增加了借款人信用審核標(biāo)準(zhǔn)，借款人及配偶信用良好，符合武漢公積金中心《個(gè)人住房公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)》；三是規(guī)定了異地貸款購(gòu)房合同簽訂有效期，借款人辦理異地貸款時(shí)，與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同時(shí)間在一年之內(nèi)，首付款不少于購(gòu)房總價(jià)的20%。
就政策執(zhí)行的口徑，武漢住房公積金中心給出了明確解釋。
住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
政策內(nèi)容：即繳存城市和本市的房屋套數(shù)及公積金貸款次數(shù)合并計(jì)算。
政策解讀：
?。?）由銀行工作人員查詢(xún)借款人職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在武漢市房產(chǎn)主管部門(mén)的房屋登記信息系統(tǒng)（打印市房產(chǎn)信息中心出具的《借款人家庭住房信息查詢(xún)結(jié)果通知單》）的住房情況和繳存城市出具的房查通知單以及武漢住房公積金系統(tǒng)查詢(xún)貸款情況、繳存城市出具的《異地貸款繳存使用情況證明》上記載的貸款次數(shù)合并計(jì)算；
?。?）借款人及配偶在本市及繳存城市未使用過(guò)公積金貸款，且本市查詢(xún)房屋登記信息系統(tǒng)及繳存城市房屋登記信息體系統(tǒng)中無(wú)住房信息（或查詢(xún)的房屋信息與擬申請(qǐng)公積金貸款所購(gòu)房屋為同一套住房的），為首套住房。
2、關(guān)于第二套住房貸款發(fā)放對(duì)象
政策內(nèi)容：
?。?）職工及配偶首次利用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房，在本市房產(chǎn)主管部門(mén)及繳存城市的房屋登記信息系統(tǒng)中，其家庭已登記有一套住房且建筑面積在140平方米以下的；
?。?）職工及配偶已使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套住房，該筆貸款已結(jié)清，且現(xiàn)住房面積在140平方米以下、再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的。
政策解讀：
有下列情況之一的，按購(gòu)買(mǎi)第二套住房認(rèn)定：
?。?）借款人及配偶首次利用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房，在本市房屋登記信息系統(tǒng)及繳存城市的房屋登記信息系統(tǒng)中，其家庭已登記僅有一套住房，且建筑面積在140平方米以下，并與擬申請(qǐng)使用公積金貸款所購(gòu)房屋非同一套住房的；
?。?）借款人及配偶已使用公積金貸款（且貸款金額不足60萬(wàn)元）購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套住房，即公積金系統(tǒng)有貸款記錄或繳存城市有一次公積金貸款并已結(jié)清貸款，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的。
異地貸款的對(duì)象和條件
1、異地貸款的對(duì)象
執(zhí)行口徑：具有武漢市戶(hù)籍且在武漢市行政區(qū)域外連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月及以上的職工，可申請(qǐng)異地貸款。
政策解讀：異地貸款對(duì)象放開(kāi)了原有僅限于湖北省內(nèi)及長(zhǎng)江中游城市群（長(zhǎng)沙、南昌、合肥、武漢）的公積金繳存職工服務(wù)對(duì)象。具有武漢市戶(hù)籍，在武漢市行政區(qū)域外連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月及以上的職工，均可申請(qǐng)異地貸款。
2。異地貸款條件
執(zhí)行口徑：在繳存城市和本市未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已結(jié)清的，且無(wú)影響異地貸款償還的其他負(fù)債。
政策解讀：中心工作人員根據(jù)繳存城市中心出具的《異地繳存使用證明》上記載的貸款次數(shù)及結(jié)清證明進(jìn)行審核，并繳存誠(chéng)市中心進(jìn)行聯(lián)系核實(shí)。
異地貸款額度計(jì)算方式
執(zhí)行口徑：異地貸款額度、期限按照《武漢住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》執(zhí)行。
政策解讀：按實(shí)際還款能力計(jì)算公式為：貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）×35%×12個(gè)月×貸款年限。
按住房公積金繳存狀況。貸款額度按照借款人的公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定，計(jì)算公式為：貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×借款人公積金繳存時(shí)間系數(shù)；公積金繳存賬戶(hù)必須為正常繳存賬戶(hù)。
除以上外規(guī)定外。借款人及配偶其中一方在本市繳存住房公積金，另一方在異地繳存的，或者借款人及配偶均在異地繳存住房公積金的，申請(qǐng)異地貸款時(shí)，貸款額度合并計(jì)算。
關(guān)于政策執(zhí)行時(shí)間的說(shuō)明
異地貸款新政自通知頒布之日起開(kāi)始執(zhí)行，為保證貸款政策調(diào)整的平穩(wěn)過(guò)渡，在具體操作上設(shè)定政策過(guò)渡期，并以購(gòu)房簽約時(shí)間為節(jié)點(diǎn)，加以區(qū)別對(duì)待。
1。在異地貸款實(shí)施細(xì)則頒布之日前，各貸款經(jīng)辦銀行已受理并在公積金系統(tǒng)登記的貸款申請(qǐng)，仍按原異地政策標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；
2。在異地貸款實(shí)施細(xì)則頒布之日前，購(gòu)買(mǎi)一手房，已簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并交付定金、或已交首付款簽訂合同的公積金貸款申請(qǐng)人，如能提供認(rèn)購(gòu)書(shū)及定金電子賬單原件、或能提供首付款電子進(jìn)賬單原件，由貸款銀行工作人員持借款人相關(guān)資料到武漢公積金中心的下屬經(jīng)辦部門(mén)（市中心業(yè)務(wù)部、各分中心業(yè)務(wù)大廳），對(duì)借款申請(qǐng)人的購(gòu)房時(shí)間進(jìn)行審核認(rèn)定，如購(gòu)房時(shí)間確認(rèn)為政策頒布時(shí)間前的，由中心工作人員審查《借款人家庭住房信息查詢(xún)結(jié)果通知單》等資料，通過(guò)系統(tǒng)登記并出具《職工家庭公積金貸款套數(shù)標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)表》蓋章，交銀行工作人員按原申請(qǐng)通道受理，按原貸款政策標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；
3。貸款新政頒布之日起購(gòu)房申請(qǐng)異地公積金貸款的，一律按新規(guī)定執(zhí)行。
