二手房貸款找擔保公司有利有弊

　　業(yè)內人士指出，大部分的二手房貸款是無需通過擔保公司來辦理的，中介極力勸說客戶繳納擔保費，主要是因為與擔保公司利益掛鉤，可以從中收取回扣。同時有些小中介與銀行的關系“不到位”，審批、放款環(huán)節(jié)需要擔保公司協(xié)助。

　　也有業(yè)內人士表示，通過擔保公司辦理貸款可以避免一些風險。

　　二手房交易中，賣方先將房屋過戶到買方名下，買方再憑著已經(jīng)在自己名下的不動產證，到房產登記部門辦理銀行貸款的抵押登記后，銀行才能發(fā)放貸款，這段時間，買賣雙方都有風險。

　　如果通過有資質的擔保公司提供擔保，這些風險都由擔保公司來承擔，確實有一定的保險作用。

　　挑中介要“貨比三家”

　　按規(guī)定，擔保費只有在客戶同意中介代收的前提下，中介才能代收。而在實際操作中，一些房產中介為了多賺錢，往往會利用購房者不了解規(guī)定，隨意開價，忽悠客戶交錢給中介。一旦有購房者提出異議，中介可能還會耍手段，人為設置交易障礙。

　　律師提醒，在交易時，買房者可以對中介代收擔保費說“不”！并且有權利要求中介明確告知具體收費內容和收費標準，交納的所有費用，都應當找中介開具收據(jù)或者發(fā)票。